業(yè)內(nèi) 2021-01-11 13:30:24 來源:中房網(wǎng)
??【中國·大灣區(qū)東莞】2021年1月8日,由京東集團(tuán)主辦“京東智能社區(qū)2.0首發(fā)大會(huì)”在東莞京彩未來云墅圓滿舉行。現(xiàn)場(chǎng),主辦方京東、京彩未來家與來自房地產(chǎn)領(lǐng)域、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域、住建部智標(biāo)委、以及科技地產(chǎn)賦能者齊聚京彩未來家云墅,以多元視角和開放觀點(diǎn),在現(xiàn)場(chǎng)為來自全國的300名房地產(chǎn)企業(yè)及線上超100萬名行業(yè)觀眾同仁呈現(xiàn)了一場(chǎng)2021年地產(chǎn)+科技領(lǐng)域的開年盛會(huì)。
??峰會(huì)伊始,京東代表現(xiàn)場(chǎng)致歡迎辭并分享,在智能時(shí)代,科技的使命發(fā)生了巨大變化,科技不僅是冰冷的機(jī)器與技術(shù),更給人帶來智能、安全、便捷、舒適與溫情。京東經(jīng)過多年的積累,在物流技術(shù)、智能供應(yīng)鏈和人工智能等領(lǐng)域,通過技術(shù)創(chuàng)新,打造了豐富的落地應(yīng)用場(chǎng)景,如今,京東已成為推動(dòng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合的創(chuàng)新公司。同時(shí),京東通過技術(shù)賦能行業(yè)、與行業(yè)伙伴共享產(chǎn)業(yè)數(shù)智化成果,實(shí)現(xiàn)共生、互生與再生,打造數(shù)智生態(tài)共同體,助推“用科技實(shí)現(xiàn)美好生活”從愿景走向現(xiàn)實(shí)。
??以數(shù)字化為動(dòng)力,推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
??中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)馮俊會(huì)長從政策和房地產(chǎn)發(fā)展周期的角度,為從業(yè)者剖析了政策驟變之下暫時(shí)的行業(yè)困局和破局之道。馮俊先生表示,過去二十年房地產(chǎn)高速發(fā)展的根本動(dòng)力是人民群眾不斷增長的對(duì)改善住房條件的需求,從長期來看,這一訴求將長期存在,并且隨著時(shí)代變遷,它將細(xì)化和升級(jí)為人民群眾對(duì)美好生活多元化的追求向往。
??不久前,中央發(fā)布十四五規(guī)劃,為房地產(chǎn)下一階段指明了總體發(fā)展方向:高質(zhì)量發(fā)展的重要路徑是產(chǎn)業(yè)數(shù)字化,數(shù)字產(chǎn)業(yè)化。馮俊指出,房地產(chǎn)在發(fā)展過程中,存在功能和質(zhì)量落后于市場(chǎng)需求、生產(chǎn)方式粗放、資源浪費(fèi)、健康保障不足等問題,因此,房產(chǎn)數(shù)字化也將針對(duì)上述問題進(jìn)行革新和補(bǔ)足:智能家居、線上交易、居所拓展和信用建設(shè),成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型初期的重要落腳點(diǎn),通過逐步數(shù)字化,從安全、功能、到健康、舒適,最終達(dá)成消費(fèi)者對(duì)美好居所的全方位期待。
??房地產(chǎn)兩大動(dòng)力&一大特征:雙循環(huán)、新基建和城市群
??知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平一直致力于研究宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)重要產(chǎn)業(yè)的影響,在政策形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)動(dòng)力轉(zhuǎn)換的當(dāng)下,任澤平現(xiàn)場(chǎng)分享對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)洞見和趨勢(shì)研判。
??今年,疫情黑天鵝的影響下,全球經(jīng)濟(jì)遭遇重創(chuàng),而中國憑借經(jīng)濟(jì)階段的合理規(guī)劃、迅速換擋和體制優(yōu)勢(shì),達(dá)成了疫情蔓延的迅速控制和疫后經(jīng)濟(jì)的有力提振,其中 1-3季度中國GDP當(dāng)季同比分別為-6.8%、3.2%和4.9%,經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)領(lǐng)銜全球。這其中,離不開新基建政策在五大維度的創(chuàng)新,通過新領(lǐng)域、新地區(qū)、新方式、新主體、新內(nèi)涵的綜合創(chuàng)新,支撐了千行百業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
??任澤平提到,基于被業(yè)內(nèi)廣泛認(rèn)可的經(jīng)典框架宏觀分析框架來看,房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融。因此,雖然房地產(chǎn)在近期遭遇了土地政策和金融政策是縮減,但人口流動(dòng)整體呈現(xiàn)穩(wěn)定不可逆的“都市圈化”,不僅當(dāng)下的中國有此表現(xiàn),世界上幾十個(gè)國家上百年的人口大遷移均印證了都市圈化的趨勢(shì),因此,任澤平認(rèn)為這是能夠吸引人口快速流入的城市的勝利,近年來的中國,2016-2019年,全國經(jīng)濟(jì)最活躍的珠三角、長三角城市群年均人口凈流入分別為69、61萬,從都市圈看,人口流入排名靠前的主要是廣佛肇、深莞惠、杭州、上海等。而現(xiàn)在,作為大灣區(qū)核心城市的東莞,在政策扶持、科技紅利、以及城市人口流入量居高的多重優(yōu)勢(shì)下,也呈現(xiàn)出煥新的城市活力。
??AIoT時(shí)代,智慧人居價(jià)值釋放
??當(dāng)房地產(chǎn)從單純的物理空間升級(jí)為美好人居的承載體,AIoT對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融合作用開始提速,據(jù)權(quán)威部門數(shù)據(jù)顯示,AIoT產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模可達(dá)十萬億級(jí)。其中,智能社區(qū)是AIoT在房地產(chǎn)空間內(nèi)下沉和落地重要形態(tài)。全國智能建筑及居住區(qū)數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)秘書長張永剛和副秘書長尚治宇也就此分享了AIoT與房地產(chǎn)碰撞的現(xiàn)狀、壁壘、產(chǎn)物與價(jià)值釋放。
??尚治宇分享道,社區(qū)功能的探索已存在二十余年,從簡單的模擬社區(qū)、數(shù)字社區(qū)、智能社區(qū)、到越來越注重健康與宜居的綠色智能社區(qū),實(shí)用性和呈現(xiàn)形態(tài)不斷變遷。其中,1999年作為智能家居元年,對(duì)于智能社區(qū)整體進(jìn)程有著明顯驅(qū)動(dòng),智能家居從概念走到單品、從單區(qū)走向全屋、從系統(tǒng)走向平臺(tái),從IoT與AI各自為戰(zhàn)到AIoT整體賦能,終于來到智能+人居的融合爆發(fā)期。
??除了市場(chǎng)趨勢(shì)層面的預(yù)測(cè),行業(yè)主管部門在政策層面也印證這一趨勢(shì),智能人居、智慧家庭、智能社區(qū)等細(xì)分市場(chǎng)正在成為房地產(chǎn)行業(yè)新的增長點(diǎn),隨之而來的,則是標(biāo)準(zhǔn)體系層面的完善、商業(yè)模式方面的探索、規(guī)?;茝V方面的挑戰(zhàn)。全國智標(biāo)委致力于通過標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)發(fā)展,以及試點(diǎn)示范等,聯(lián)合科技企業(yè)和房地產(chǎn)用戶,共同推動(dòng)智慧人居健康發(fā)展。
??京東智能社區(qū)2.0系統(tǒng)全國首發(fā),技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)顯著。
??當(dāng)房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)主流方向,當(dāng)科技成就美好生活成為消費(fèi)者、開發(fā)商和科技賦能者的共同愿景,“科技地產(chǎn)”的趨勢(shì)在2020年愈演愈烈。致力于用科技點(diǎn)亮美好生活的京東,一直踐行在智能人居建設(shè)的一線,通過悉聽房地產(chǎn)伙伴心聲,深挖市場(chǎng)與用戶痛點(diǎn),將主打“互聯(lián)互通”的社區(qū)1.0形態(tài),升級(jí)為“全域場(chǎng)景物應(yīng)用智能社區(qū)2.0”,并在現(xiàn)場(chǎng)帶來項(xiàng)目首發(fā)和社區(qū)亮點(diǎn)解讀。
??京東的物聯(lián)網(wǎng)解決方案與產(chǎn)品部負(fù)責(zé)人分享道,京東智能社區(qū)從1.0到2.0的升級(jí)主要是由越來越多樣化的智能終端設(shè)備和豐富的軟件應(yīng)用而驅(qū)動(dòng),為了連接更多設(shè)備與應(yīng)用,打通更多用戶與服務(wù),京東智能社區(qū)2.0打造了1+2+N的生態(tài)服務(wù)模式(1朵社區(qū)云,2個(gè)能力基座:智能物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、生活服務(wù)平臺(tái),N個(gè)社區(qū)場(chǎng)景物應(yīng)用)為房企伙伴和社區(qū)管理者提供完整的社區(qū)應(yīng)用SaaS系統(tǒng)。
??這次升級(jí)包含了產(chǎn)品、場(chǎng)景、技術(shù)、服務(wù)的全方位升級(jí):
??從設(shè)備聯(lián)網(wǎng),到設(shè)備的全生命周期管理;
??從單品智能到場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)再到全域智能;
??從被動(dòng)控制的簡單智能到自主學(xué)習(xí)的主動(dòng)智能;
??從簡單的服務(wù)聚合,到將服務(wù)作為運(yùn)營對(duì)象,形成多贏體系;
??這些功能的實(shí)現(xiàn),及功能對(duì)大規(guī)模用戶的便捷觸達(dá),離不開京東的一個(gè)技術(shù)創(chuàng)新叫做“物應(yīng)用”,它是一種小而美的輕應(yīng)用,具備強(qiáng)擴(kuò)展性和強(qiáng)適配性,無需下載安裝可以直接使用、對(duì)部署終端兼容性高。最重要的是,物應(yīng)用引擎可將社區(qū)各種智能場(chǎng)景服務(wù)融入各類屏幕終端上,未來,屏幕作為物聯(lián)網(wǎng)入口的趨勢(shì)已十分明朗,因此快速觸達(dá)和強(qiáng)大入口將是房企伙伴新的運(yùn)營起點(diǎn)。
??京東的物聯(lián)網(wǎng)智能地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)展示了京東智能社區(qū)2.0核心產(chǎn)品及技術(shù),從智能社區(qū)到智慧家庭,用領(lǐng)先技術(shù)從全天候、全空間等維度為業(yè)主打造安全、舒適、智能的生活場(chǎng)景。社區(qū)無人配送、空地巡航系統(tǒng)、無接觸歸家等系統(tǒng),讓重復(fù)和簡單工作實(shí)現(xiàn)智能化,為企業(yè)實(shí)現(xiàn)降本增效。并利用京東生態(tài)系統(tǒng)賦能物業(yè),打破服務(wù)邊界,實(shí)現(xiàn)服務(wù)融合貫通。
??助力傳統(tǒng)房企突圍,京彩未來家引領(lǐng)第三代智能房時(shí)代
??房地產(chǎn)歷經(jīng)數(shù)十年的發(fā)展,從粗放型轉(zhuǎn)向精細(xì)化發(fā)展,但隨著科技的不斷進(jìn)步,人們的需求已不滿足于物理空間的舒服度,更加注重房子的內(nèi)容功能,尤其90后的年輕人成為消費(fèi)主力的時(shí)候,他們對(duì)科技的實(shí)踐與需求更加迫切。經(jīng)歷過2020疫情黑天鵝,科技對(duì)人們生活影響更加深遠(yuǎn),房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型也勢(shì)在必行,未來的房地產(chǎn)行業(yè)必將呈現(xiàn)出產(chǎn)品力影響逐步下降,科技力顯著提升,才能滿足人們對(duì)美好生活的渴求。
??京彩未來家,科技生活服務(wù)運(yùn)營平臺(tái),首創(chuàng)中國第三代智能房。京彩未來家首席運(yùn)營官龍勝先生從人們對(duì)居住和生活習(xí)慣的變遷為出發(fā)點(diǎn),在數(shù)字化及科技日新月異的時(shí)代,京彩未來家正成為第三代居所形態(tài)(從步梯房到電梯房,再到第三代智能房)的先行者與引領(lǐng)者。
??一方面,它積極響應(yīng)國家2023年綠色建筑裝配率必須達(dá)到100%的政策號(hào)召,以及中國新舊基建更迭背景下,以智慧家庭和智能社區(qū)為建設(shè)單元實(shí)現(xiàn)智慧城市藍(lán)圖;另一方面,通過以5G/AI/IoT為代表的新興技術(shù)體系解決不斷涌現(xiàn)的居住痛點(diǎn),滿足人們對(duì)美好生活日益攀升的向往,讓居住空間走向智能、綠色、健康、安全。
??京彩未來家能夠引領(lǐng)第三代智能房,離不開對(duì)宜居技術(shù)的掌握和實(shí)踐。通過ITOP三大核心技術(shù),運(yùn)用京東智能化,綠色科技建筑、零甲醛裝配式內(nèi)裝,能達(dá)到全天候、全空間的家庭互動(dòng);無論春夏秋冬,室內(nèi)可屏蔽外界物理參數(shù),主動(dòng)提供24-26℃的宜居環(huán)境;無論你想如何改變裝修風(fēng)格,都能24小時(shí)隨裝隨住,讓科技極速驅(qū)逐裝修帶來的有害物質(zhì),保證裝修和入住效率。
??通過對(duì)消費(fèi)者需求與市場(chǎng)趨勢(shì)的深刻洞察,通過技術(shù)加持下對(duì)上述市場(chǎng)需求的精準(zhǔn)滿足,京彩未來家真正為廣大房企賦能,幫助房企在大鱷林立的時(shí)代,把握主流風(fēng)向和科技紅利,助推房企另辟科技+地產(chǎn)的發(fā)展賽道,打造全新競(jìng)爭力。
??京彩首發(fā),智能開啟,生態(tài)壯大,未來待續(xù)
??一場(chǎng)建房與賣房無關(guān)的大會(huì),卻吸引了來自全國各地的開發(fā)商濟(jì)濟(jì)一堂的全程關(guān)注和廣泛熱議。在京彩未來家云墅的廣場(chǎng)上,來自2021第一場(chǎng)嚴(yán)寒與來自科技地產(chǎn)的熱度形成奇妙的交融,京彩未來家云墅的完美呈現(xiàn),京東智能社區(qū)2.0的驚艷亮相,讓致力于推動(dòng)技術(shù)進(jìn)入千家萬戶的京東,與渴望換道科技地產(chǎn)的地產(chǎn)商、服務(wù)商產(chǎn)生了更深的鏈接,更增強(qiáng)了行業(yè)擁抱對(duì)科技地產(chǎn)大勢(shì)、投身智能社區(qū)的信心。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論