業(yè)內(nèi) 2021-04-02 11:03:57 來源:中房網(wǎng)
??2021年3月31日,克而瑞房企銷售業(yè)績統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,禹洲集團(tuán)1-3月銷售額221億元,同比增長113.28%。合約銷售面積為1260平方米,合約銷售均價(jià)為人民幣1.753萬元/平方米,同比漲幅13.5%。
??2021開年銷售持續(xù)增長,量價(jià)齊升
??禹洲集團(tuán)已開啟新三年發(fā)展計(jì)劃,延續(xù)千億后發(fā)展強(qiáng)勁態(tài)勢的禹洲給出亮眼表現(xiàn),2021年3月累計(jì)合約銷售金額達(dá)人民幣85.61億元,同比增長49.75%,合約銷售面積為466,867平方米,合約銷售均價(jià)約為人民幣18,338元/平方米,較2020年平均單價(jià)增長4%。
??從其2020年銷售分布來看,深耕的長三角區(qū)域全年銷售金額占比超過61%,其中深耕城市蘇州、合肥單城銷售均在年內(nèi)突破百億,新推項(xiàng)目大多首開即罄,到訪率、認(rèn)購率均錄得優(yōu)異表現(xiàn),彰顯了集團(tuán)持續(xù)深耕長三角重點(diǎn)城市的策略極具前瞻性。
??運(yùn)營效率持續(xù)提升,交付周期逐年縮短
??秉承「以誠建城,以愛筑家」的品牌理念,為滿足不斷提高的人民生活水平、以及對于美好生活的向往而發(fā)力,2021年禹洲集團(tuán)將在開發(fā)、管理、產(chǎn)品、服務(wù)、技術(shù)等方面實(shí)現(xiàn)全面提升。
??近年來,禹洲集團(tuán)構(gòu)建了以“財(cái)務(wù)經(jīng)營和客戶滿意度”為導(dǎo)向,以“利潤+現(xiàn)金流”為雙核心的大運(yùn)營驅(qū)動(dòng)體系,從經(jīng)營實(shí)際出發(fā),對標(biāo)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),通過大運(yùn)營體系來提升產(chǎn)品設(shè)計(jì)效率和項(xiàng)目運(yùn)營效率,通過內(nèi)部的降本增效和優(yōu)化運(yùn)營費(fèi)用管控,2020全年財(cái)報(bào)顯示,禹洲集團(tuán)2020年行政開支同比下降26.31%,銷售成本同比下降42.09%,分銷成本同比下降35.11%。
??2021年一季度,禹洲在開發(fā)效率提升方面,實(shí)現(xiàn)從開發(fā)前端即開始提效。據(jù)悉,禹洲集團(tuán)在江蘇新獲項(xiàng)目,從拿地至方案批復(fù)僅歷時(shí)23天,至工規(guī)證獲取僅33天,至施工證獲取僅55天。一季度獲取的幾個(gè)新項(xiàng)目,方案批復(fù)平均周期僅48天,達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。
??在穩(wěn)健發(fā)展的前提下,禹洲運(yùn)營效率不斷提升。2021年新拿地項(xiàng)目平均開盤周期較20年提升1個(gè)月,較19年提升2.6個(gè)月,開盤周期逐年縮短。2021年新拿地項(xiàng)目交付平均周期預(yù)計(jì)29個(gè)月,交付周期逐年縮短。
??在管理方面,禹洲不斷迭代更新相關(guān)制度,在集團(tuán)、區(qū)域、城市各級公司平臺(tái)的搭建上形成了“精總部、強(qiáng)區(qū)域、平臺(tái)賦能”的管理模式。以營銷為例,集團(tuán)平臺(tái)成立客研、銷管、策渠、營銷片區(qū)管控等職能中心,從專業(yè)線條上對區(qū)域和城市公司賦能,實(shí)施精細(xì)化管理。禹洲集團(tuán)將建立營銷數(shù)據(jù)化中心駕駛艙,接軌大數(shù)據(jù)時(shí)代,深度管理操盤。
??同時(shí),為進(jìn)一步加強(qiáng)城市營銷運(yùn)營思維和進(jìn)一步提升集團(tuán)營銷管控穿透深度,集團(tuán)營銷通過制訂貫穿項(xiàng)目全周期的營銷運(yùn)營圖標(biāo)準(zhǔn)工具模板,深入管控項(xiàng)目庫存、貨源結(jié)構(gòu)、分戶型去化效率及價(jià)格變化,對項(xiàng)目推盤過程、戶型溢價(jià)能力、疑難庫存消化進(jìn)行全方位監(jiān)督和指導(dǎo),以尋求提升價(jià)格溢價(jià)的時(shí)間點(diǎn)和空間點(diǎn),全面提升管理效益。
??控負(fù)債降杠桿,2021預(yù)計(jì)收入270億元
??根據(jù)年度財(cái)報(bào)顯示,禹洲2020年的凈負(fù)債率為85.8%,現(xiàn)金短債比為1.83,管理層表示2021年將繼續(xù)降低債務(wù)規(guī)模,力爭在兩年內(nèi)使得剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率降低到70%以下,由黃檔降低到綠檔。2021年禹洲集團(tuán)表示將加強(qiáng)運(yùn)營管理,擴(kuò)大公司權(quán)益占比,重視并提升并表比例,使得財(cái)務(wù)穩(wěn)健、業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展
??禹洲集團(tuán)2021年合約銷售目標(biāo)為人民幣1100億元,可售貨值約1850億元,可售資源充足,目標(biāo)實(shí)現(xiàn)可能性較大。2021年禹洲積極的主動(dòng)去杠桿進(jìn)行債務(wù)管理以及集團(tuán)充足的現(xiàn)金流以及合同銷售業(yè)績,市場信心將會(huì)逐漸恢復(fù),國際著名投行匯豐銀行發(fā)布研究報(bào)告,指出禹洲2021年全年確認(rèn)收入預(yù)計(jì)約人民幣270億元,毛利率約20%,且禹洲的資產(chǎn)負(fù)債表十分夯實(shí)穩(wěn)健,資金流動(dòng)性充裕,未來收入有保障,維持禹洲的“增持”評級。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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