業(yè)內(nèi) 2022-06-13 16:02:57 來源:中房網(wǎng)
??6月10日,華遠(yuǎn)集團(tuán)首次完成10億元中票發(fā)行,債券期限為2年,最終票面利率為3.24%。就在5月31日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)(股票代碼:600743)發(fā)布公告稱,公司成功發(fā)行10億元中票,債券期限為2年期,債項(xiàng)評級AAA,票面利率為3.34%;5月30日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)完成3億公司債發(fā)行,債券期限為2年,最終票面利率為3.19%,創(chuàng)下AA同主體評級地產(chǎn)公司債最低利率,更創(chuàng)公司有史以來各期限、各品種信用類債券融資最低利率。
??相較于眾多深陷融資困境的民企,國企華遠(yuǎn)地產(chǎn)及其控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)在近10天內(nèi)以低利率獲得23億融資,其總體融資優(yōu)勢凸顯。
??“國家隊(duì)”背書 提振市場投資信心
??2022年,房地產(chǎn)政策面重點(diǎn)提出堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,嗅覺敏銳的資本市場從2021年底便出現(xiàn)回暖跡象。房企發(fā)債率先從國央企擴(kuò)開“口子”,“國家隊(duì)”率先進(jìn)場,提振行業(yè)信心的同時,進(jìn)一步獲得投資機(jī)構(gòu)的青睞。
??惠譽(yù)評級統(tǒng)計(jì)顯示,2022年一季度,國有房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債份額占比接近90%,相較于2021年有了較大幅度的提升,這充分說明在當(dāng)前形勢下,房企信用狀況持續(xù)分化,國企融資具備先天優(yōu)勢。
??近期,華遠(yuǎn)地產(chǎn)在融資層面的穩(wěn)健表現(xiàn),便充分證明了這一點(diǎn)。作為北京市西城區(qū)下屬企業(yè),在過去近四十年的發(fā)展歷程中,華遠(yuǎn)地產(chǎn)持續(xù)得到北京市西城區(qū)委區(qū)政府、區(qū)國資委的鼎力扶持。近期華遠(yuǎn)地產(chǎn)及華遠(yuǎn)集團(tuán)共獲23億融資,更是得到了進(jìn)一步印證。
??有了“國家隊(duì)”身份作信用保護(hù),更利于華遠(yuǎn)地產(chǎn)建立穩(wěn)固的投資者關(guān)系,同時,也更容易獲得資本市場的認(rèn)可:一方面,融資渠道將更加順暢;另一方面,更易獲得低成本融資。就融資成本而言,相對于民營房企9.71%甚至更高的融資成本,縱觀華遠(yuǎn)地產(chǎn)去年發(fā)行的61億元公司債,利率低至3.7%-4.5%,本次3億公司債利率3.19%,更是再刷新低。
??信守安全邊界 夯實(shí)如期兌付能力
??除了國企身份之外,投資機(jī)構(gòu)的屢次肯定,離不開華遠(yuǎn)地產(chǎn)一直以來對兌付承諾的信守及品牌信用。
??自2021年以來,多家房企被曝商票及美元債違約,紅線下隱秘的融資面臨的是兌付危機(jī)。當(dāng)前行業(yè)融資邊際放松為結(jié)構(gòu)性放松,很多企業(yè)并未直接享受到信用融資支持,其原因是受限自身企業(yè)的兌付能力。由此可見,企業(yè)能否如期履約、安全兌付,成為新形勢下,能否獲得資本青睞的重要標(biāo)準(zhǔn)。
??就華遠(yuǎn)地產(chǎn)今年1-5月存續(xù)公司債券付息兌付明細(xì)來看,曾于2022年1月28日支付債券“21華遠(yuǎn)01”上一年度利息;3月30日支付“21華遠(yuǎn)02”債券上一年度利息;4月6日支付債券“20華遠(yuǎn)02”上一年度利息,并于2022年4月6日支付投資者回售本金3億元。
??將時間軸進(jìn)一步拉長,可以看出華遠(yuǎn)地產(chǎn)在債券兌付上保持的良好記錄。2021年,華遠(yuǎn)地產(chǎn)如期實(shí)現(xiàn)全部存續(xù)債券的兌付兌息,包括境內(nèi)“19華遠(yuǎn)01”、“19華遠(yuǎn)02”、“19華遠(yuǎn)03”、“20華遠(yuǎn)01”、“20華遠(yuǎn)02”5筆公司債券,兌付兌息共計(jì)48.94億元;在境外債券方面,也如期完成了“HUAYNP1111/16/21”、“HUAYNP8.509/27/21” 2筆共計(jì)5億美元債的兌付兌息。
??綜上,華遠(yuǎn)的履約及兌付能力,顯而易見。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:在地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)深度調(diào)整,部分房企出現(xiàn)流動性危機(jī)的背景之下,華遠(yuǎn)地產(chǎn)依然能夠如期履約、安全兌付,實(shí)屬不易。
??也正是基于如此良好的企業(yè)信譽(yù),使得華遠(yuǎn)在市場下行周期,依然能夠獲得國際評級機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。2021年,穆迪、標(biāo)普、惠譽(yù)三大國際評級機(jī)構(gòu)大規(guī)模下調(diào)房企評級,下調(diào)次數(shù)達(dá)127次,僅9、10兩個月就高達(dá)40余次。而在今年3月,穆迪對華遠(yuǎn)地產(chǎn)繼續(xù)保持“B1”企業(yè)評級,展望穩(wěn)定。5月,境內(nèi)評級機(jī)構(gòu)聯(lián)合資信確定華遠(yuǎn)地產(chǎn)主體長期信用等級為“AA”,展望穩(wěn)定。
??增厚“內(nèi)功” 提升可持續(xù)性發(fā)展業(yè)務(wù)圍欄
??過去市場對于房企的評判標(biāo)準(zhǔn)更多局限在經(jīng)營以及盈利等數(shù)據(jù)上,這些指標(biāo)往往影響的是中短期的投資回報。而現(xiàn)在,投資者更關(guān)注企業(yè)長期的可持續(xù)發(fā)展能力。
??可持續(xù)發(fā)展對房企來說一方面是其經(jīng)營能力本質(zhì)的不斷提升。在行業(yè)格局和模式轉(zhuǎn)變之下,產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)之高低,決定了房企未來市場競爭的天花板,倒逼企業(yè)回歸核心競爭力的塑造。
??以人為本,尊重客戶需求并提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),是新的競爭要求。近年來,華遠(yuǎn)地產(chǎn)緊跟客戶導(dǎo)向,著力提升產(chǎn)品、服務(wù)等各個層面的能力。例如在產(chǎn)品方面,華遠(yuǎn)研究發(fā)布“S20成長家產(chǎn)品體系”,在對1000組精裝修客戶居住需求進(jìn)行深度調(diào)研后,尋找客戶居住痛點(diǎn),對產(chǎn)品進(jìn)行迭代與升級;在工程方面,眾多項(xiàng)目憑實(shí)力拿下高含金量獎項(xiàng),華遠(yuǎn)·海藍(lán)和光(石家莊)獲得“2021年度河北省結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程”獎,華遠(yuǎn)·石景山大悅城榮獲北京市建設(shè)工程質(zhì)量最高榮譽(yù)獎“2021-2022年度結(jié)構(gòu)長城杯金質(zhì)獎工程”;在交付方面,華遠(yuǎn)·海藍(lán)和光(重慶)入選2021年度重慶十大交付作品,公司獲評“克而瑞2021年重慶房企產(chǎn)品力TOP10”。在服務(wù)方面,華遠(yuǎn)地產(chǎn)服務(wù)子品牌“華遠(yuǎn)Hi平臺”榮獲“2021最具社區(qū)運(yùn)營力品牌”等榮譽(yù)??梢姡?jīng)歷39年的市場化運(yùn)營,在新的市場競爭局勢下,以客戶為中心,從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程建設(shè),到落地交付、客戶服務(wù)的能力依然是華遠(yuǎn)地產(chǎn)的核心實(shí)力。
??主營開發(fā)業(yè)務(wù)之外,華遠(yuǎn)地產(chǎn)也在積極轉(zhuǎn)型,利用多年專業(yè)內(nèi)功的積淀開展多元“房地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)布局。自2018年起,華遠(yuǎn)地產(chǎn)便全面參與到國家金融科技示范區(qū)標(biāo)桿旗艦項(xiàng)目——北京金融科技中心,即“世紀(jì)天樂大廈”改造項(xiàng)目中。隨著年初城市更新事業(yè)部正式成立,預(yù)示著華遠(yuǎn)地產(chǎn)將進(jìn)一步深耕城市更新賽道。
??近日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)入圍由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦測評研究、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)的2022房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力百強(qiáng),可以看出行業(yè)對華遠(yuǎn)在經(jīng)濟(jì)效益和社會價值貢獻(xiàn)上的充分認(rèn)可。
??華遠(yuǎn)地產(chǎn)作為上市國企,始終致力國家倡導(dǎo)的雙碳轉(zhuǎn)型,主動扛起責(zé)任房企的重任,在綠色建筑方面,華遠(yuǎn)已經(jīng)做到新建建筑面積100%滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。其中,華遠(yuǎn)·海藍(lán)城(涿州)一二期、華遠(yuǎn)·石油海藍(lán)城(任丘)、華遠(yuǎn)·海藍(lán)和光(石家莊)、華遠(yuǎn)·昆侖賦(石家莊)二期項(xiàng)目均采用綠建二星標(biāo)準(zhǔn)建造。華遠(yuǎn)·華中心(長沙)項(xiàng)目三、四期采用美國 LEED 認(rèn)證。
??華遠(yuǎn)以國企平臺為切入要點(diǎn),堅(jiān)守兌付承諾,從自身出發(fā),夯實(shí)企業(yè)經(jīng)營、持續(xù)回饋社會,這或許是華遠(yuǎn)地產(chǎn)能夠?qū)耀@融資青睞的原因。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:911100001836721320 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:234610(萬元)
北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:911100007364511976 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:100000(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 369 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 203
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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