業(yè)內(nèi) 2023-03-28 16:23:33 來源:中房網(wǎng)
??世上有一種蟬,要在地下蟄伏20年,不斷吸收大樹根部的汁液來慢慢長大,然后在某個夏天的夜里悄悄爬上枝頭,完成蛻變,實現(xiàn)自由,這就是著名的“金蟬定律”。萬物相通之下,自然界的厚積薄發(fā),也出現(xiàn)在了一些曾經(jīng)極為低調(diào)卻懂得蓄力的企業(yè)身上。
??隨著北京科創(chuàng)高地逐漸北移,位于海淀科創(chuàng)一縱一橫發(fā)展軸交匯之地的永豐板塊成為海淀北部新區(qū)發(fā)展的中心力量。3月18日,位于該板塊內(nèi)的品質(zhì)改善樓盤——壹品海開·棲海澐頌,正式開盤發(fā)售。這一被市場期待了近一年的項目,開盤當(dāng)天成交839套,成交金額75億元,成為這個“小陽春”當(dāng)仁不讓的現(xiàn)象級紅盤。
??驚艷之余,壹品海開·棲海澐頌銷售火熱背后的邏輯更值得深思。就產(chǎn)品而言,其產(chǎn)品力與區(qū)位優(yōu)勢可圈可點,更重要的是,其背后的開發(fā)商——海開控股,早已在2021年的北京市場創(chuàng)下“圓明天頌”現(xiàn)象,對開發(fā)高品質(zhì)人居有著豐厚的經(jīng)驗與把握,同時多年的深耕使得其對海淀區(qū)的人居變化需求十分了解,所以,壹品海開·棲海澐頌的熱銷并不意外。
??這或許就是海開控股的“金蟬定律”,其在住宅開發(fā)領(lǐng)域數(shù)年的積淀,成就了驚艷北京樓市的“圓明天頌”與“棲海澐頌”,向內(nèi)不斷提升開發(fā)力、產(chǎn)品力,同時也向外展示出極強(qiáng)的操盤力與品牌力,這必將為未來海開控股深度踐行“一核兩翼多點”戰(zhàn)略中的“兩翼”,打下堅實的基礎(chǔ)。
??可以看到,在集團(tuán)新銳領(lǐng)導(dǎo)班子帶領(lǐng)下,海開控股重新謀定戰(zhàn)略、積極改革、銳意進(jìn)取、創(chuàng)新結(jié)構(gòu),為企業(yè)的新一輪發(fā)展打開全新局面。
??著墨海淀:高品質(zhì)人居夯實品牌
??在棲海澐頌火爆熱銷的背后,是項目操盤者海開控股和中建壹品的精心研磨。作為國、央企的卓越代表,兩家企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,共同為市場打造精品。尤其海開控股以TOP頌系為標(biāo)準(zhǔn),在產(chǎn)品研發(fā)及打造上傾力投入。自圓明天頌發(fā)軔,人們看到海開煥發(fā)了前所未有的活力,取得了劃時代的成就,呈現(xiàn)出一種大氣、優(yōu)雅、淡定、從容的氣度。在融資領(lǐng)域也獲得了機(jī)構(gòu)的高度青睞,實現(xiàn)了首次公司債券直融、首發(fā)。更是一舉躋身全國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)第67位。政府公共事業(yè)、住宅綜合開發(fā)、產(chǎn)業(yè)開發(fā)運營、產(chǎn)城配套等板塊打造出了“一核兩翼”的宏偉藍(lán)圖。尤其在住宅產(chǎn)品打造上,“雙頌傳奇”的鑄就,讓北京尤其海淀置業(yè)者看到了海開掌舵人所堅持的產(chǎn)品主義,一種苛求品質(zhì)而不執(zhí)著利潤的責(zé)任擔(dān)當(dāng),以及對市場的精研與把脈。
??以此次熱銷的壹品海開·棲海澐頌為例,秉承海開TOP頌系產(chǎn)品的品質(zhì)基因,項目涵蓋81平方米至154平方米的全面積段戶型,無論是項目外觀的高顏值與氣質(zhì)、小區(qū)布局與環(huán)境,還是兼具實用性與舒適性的空間尺度設(shè)計、功能分區(qū)布局、高精裝標(biāo)準(zhǔn),以及室內(nèi)工藝與設(shè)計理念,無不凸顯卓越的產(chǎn)品力。
??與此同時,海開控股是懂海淀以及海淀的消費客群的。作為海淀區(qū)國資委一級監(jiān)管的國有企業(yè),海開控股成立41年來一直深耕海淀,截至目前已經(jīng)累計開發(fā)建設(shè)房屋面積達(dá)500萬平方米。通過多年的默默耕耘,以及對市場居住需求變化的深度調(diào)研與敏銳捕捉,才有了“棲海澐頌”與“圓明天頌”這樣的“金蟬”,深刻地了解到海淀區(qū)域發(fā)展與人居產(chǎn)品之間相攜而行的邏輯鏈與縫隙,進(jìn)而為海淀區(qū)不同板塊的科創(chuàng)精英、老海淀改善客群等量身定制的全新居住解決方案,持續(xù)引領(lǐng)北京豪宅市場。
??更重要的是,海開控股是了解住宅產(chǎn)品變化趨勢的,即“以人為核心”??梢钥吹?,無論是“棲海澐頌”還是“圓明天頌”,這兩個項目在戶型設(shè)計中,都充分考慮到了人們情感的交流、社交的需求、私密性的需求,以及對高品質(zhì)生活體驗的需求。這些,都只是海開控股懂產(chǎn)品、懂市場、懂客群、懂趨勢的冰山一角,但可以確定的是,只有對住宅市場供給側(cè)與需求側(cè)有著深刻理解與共情的開發(fā)商,才有可能在未來內(nèi)卷化的住宅市場爭得一席之地。當(dāng)下的海開控股,顯然已經(jīng)領(lǐng)悟到了這一規(guī)則,再加上其強(qiáng)大的前期蓄客能力、流量獲取能力、操盤能力、銷售能力等,才不出意外地在北京2023年的春天里造出一個“樓市小陽春”的局部氣候,取得較好的銷售業(yè)績與去化成績。
??博觀而約取,厚積而薄發(fā)。對于海開控股來說,有了這些深厚內(nèi)功,其他外在的也都只是加分項:比如壹品海開·棲海澐頌所依托的永豐產(chǎn)業(yè)基地是萬億海淀發(fā)展向北的中心所在,再比如“棲海澐頌”、“圓明天頌”兩個項目擁有醫(yī)療、教育、生態(tài)、商業(yè)配套等多重優(yōu)勢。但也必須意識到,能在如此絕佳地段攬下土地的,也一定得是實力派。
??順勢進(jìn)階:高質(zhì)量轉(zhuǎn)型彎道超車
??事實上,以“棲海澐頌”和“圓明天頌”為代表的住宅項目的驚艷亮相,意味著海開控股傳統(tǒng)住宅開發(fā)業(yè)務(wù)從過去的沉寂,重新回歸公眾視野,并一鳴驚人。這與其近三年來緊抓政策與市場機(jī)遇、制定企業(yè)長足發(fā)展戰(zhàn)略有著緊密的關(guān)系:2019年,海開控股定位為“卓越的創(chuàng)新型智慧城市建設(shè)者和運營商”,2021年,其進(jìn)一步提出“一核”為根、“兩翼”為干、“多點”為葉,各板塊有機(jī)關(guān)聯(lián)、協(xié)同發(fā)展的業(yè)務(wù)框架,并以此為原點,不斷修煉內(nèi)功,同時向外拓展,使得自身更加具備創(chuàng)新改革的力量與經(jīng)驗。
??具體來看,“一核”即核心業(yè)務(wù),指政府任務(wù),包括一級開發(fā)、環(huán)境整治、公共設(shè)施代建、城市更新等;“兩翼”即主營業(yè)務(wù)與產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù),住宅及綜合開發(fā)的主營業(yè)務(wù)包括商品住宅與保障房項目建設(shè),產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營則包括城市更新基金、產(chǎn)業(yè)基金、科技服務(wù)、物業(yè)管理等;“多點”即配套業(yè)務(wù),指產(chǎn)業(yè)及城市配套,包括酒店、商管、農(nóng)林等其他產(chǎn)業(yè)。
??海開最重視的“一核”板塊,在新冠疫情時期發(fā)揮了重要作用。不僅在疫情中實現(xiàn)了自身的穩(wěn)健發(fā)展,同時還通過承建鳳凰嶺方艙、翠湖方艙兩大重點工程建設(shè)運營,充分體現(xiàn)出國企的家國情懷與責(zé)任擔(dān)當(dāng),為社會做出重大貢獻(xiàn)。
??住宅業(yè)務(wù)是海開控股“兩翼”中的重要一翼。2020年開始,海開控股錨定市場發(fā)展機(jī)遇,重新振興主業(yè),積極拿地開拓市場:一方面,全面布局保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房、高品質(zhì)住宅等,實現(xiàn)多層次住房供給,形成全鏈條住宅開發(fā);另一方面,通過匠心打造高品質(zhì)住宅項目,強(qiáng)勢回歸公眾視野,“圓明天頌”與“棲海澐頌”便是代表之作。
??2021年,海開控股落子圓明園,傾力打造圓明天頌項目。該項目開盤后短短15分鐘便創(chuàng)下60億元+的成交額,一度成為北京流量紅盤,促使企業(yè)品牌與項目市場影響力進(jìn)一步擴(kuò)大。2022年,海開控股成功將北京市海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)F2地塊收入囊中,也就有了現(xiàn)在的壹品海開·棲海澐頌,用匠心打造出新的產(chǎn)品典范,充分體現(xiàn)了海開控股的硬實力及市場競爭力,大大提升了企業(yè)的影響力和美譽度。
??據(jù)了解,截至2022年底,海開控股實現(xiàn)住宅及地產(chǎn)綜合開發(fā)在建以及儲備項目資源共計74.38萬平米,促進(jìn)規(guī)模、質(zhì)量高速雙增長。值得注意的是,近日在中指研究院發(fā)布的《2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》中,海開控股以強(qiáng)勁的品牌實力躋身第67位,這無疑是來自行業(yè)的又一次肯定。
??有“圓明天頌”和“棲海澐頌”這樣的實力作品打底,海開控股重回公眾視野的住宅板塊已經(jīng)具備了向更高處進(jìn)階的底氣與實力。未來,海開控股,將持續(xù)不斷地審時度勢,科學(xué)布局,積極拓展,為城市再造高品質(zhì)人居精品。
??住宅板塊的突破,可以說是海開控股通過內(nèi)部改革轉(zhuǎn)型從而完成彎道超車的一個截面。除此之外,經(jīng)過三年多的精進(jìn)發(fā)展,海開控股在各個模塊中都取得可喜成績。其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營與開發(fā),實現(xiàn)從規(guī)劃到落地;多元化業(yè)務(wù)從萌芽階段,進(jìn)入有效協(xié)同發(fā)展周期,作為國家“3個100”市重點工程的一部分,東升科技園二期海開園于2022年8月9日正式開工,進(jìn)入了如火如荼的建設(shè)。
??在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)之外,以科技、農(nóng)林、酒店等為主的多點業(yè)務(wù),緊緊圍繞集團(tuán)三年戰(zhàn)略,呈現(xiàn)出多點開花之勢——
??科技板塊,剛剛成立兩年的海開智慧,2022年全年完成收入類合同額5000余萬元,并首次邁向市場,承接集團(tuán)體系外業(yè)務(wù);倍升互聯(lián)公司2022年營業(yè)收入達(dá)到34.45億元左右,目標(biāo)完成率103%;八大處控股2022年日常經(jīng)營收入達(dá)8000萬元。
??農(nóng)林板塊,海開農(nóng)林不斷探索、嘗試,確定經(jīng)營思路,逐漸形成以小湯山苗木基地為基礎(chǔ),園林苗木銷售和園林工程養(yǎng)護(hù)為主業(yè),綠植租擺以及其他綠化相關(guān)產(chǎn)業(yè)為輔的發(fā)展模式,2022年實現(xiàn)合同銷售額1230萬元。
??酒店板塊,海開繽悅酒店秉承國企擔(dān)當(dāng),優(yōu)化經(jīng)營模式、拓展發(fā)展渠道,2022年完成經(jīng)營收入1.81億元,目標(biāo)完成率高達(dá)158.77%,凈利潤2403.04萬元,較上年同比增長44.67%。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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