??2024年8月28日，越秀地產(chǎn)股份有限公司（00123 .HK，以下簡稱“越秀地產(chǎn)”）公布截至2024年6月30日止六個月的中期業(yè)績。

??經(jīng)營業(yè)績保持平穩(wěn)

??2024年上半年，越秀地產(chǎn)緊緊圍繞“攻堅克難穩(wěn)業(yè)績，精益管理提能力”的年度工作主題，積極應對市場的變化，采取更加有效的措施，各項主要經(jīng)營指標保持平穩(wěn)，行業(yè)的地位和影響力進一步提升。

??報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣353.4億元，同比上升10.1%。權益持有人應占凈利潤約為人民幣18.3億元。核心凈利潤約為人民幣17.4億元。中期派息比率為核心凈利潤的40%。

??上半年合同銷售額約為554.0億元

??面對市場的深度調(diào)整和嚴峻挑戰(zhàn)，越秀地產(chǎn)在策略上保持以變應變，實施“一盤一策”的精準營銷策略和精準的定價策略，繼續(xù)鞏固在大灣區(qū)市場領先和廣州市場份額第一的地位。越秀地產(chǎn)的市場地位也持續(xù)提升，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，今年上半年，以合約銷售額（全口徑）計，在行業(yè)的排名上升至第9位。

??2024年上半年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售（連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣554.0億元。上半年在大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣261.1億元，約占總合同銷售金額的47.1%。華東地區(qū)上半年實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣128.8億元，約占總合同銷售金額的23.2%。

??實現(xiàn)高質(zhì)量增儲

??越秀地產(chǎn)根據(jù)市場和具體城市土地出讓規(guī)則的變化及時調(diào)整策略，加大對城市、板塊、客戶的研究，投資的刻度更加精準，投資布局更加合理，聚焦核心城市和核心區(qū)域深耕。通過“6+1”多元化增儲模式分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，總建筑面積約為172萬平方米。在上海共獲取2幅優(yōu)質(zhì)地塊，新增土地儲備約6萬平方米；在杭州獲取2幅優(yōu)質(zhì)地塊，新增土地儲備約23萬平方米；通過向母公司越秀集團收購方式，新增TOD土地儲備約58萬平方米。在上半年的新增土儲中，通過多元化增儲模式獲取的土地儲備占新增土儲的66%。

??截至2024年6月30日，越秀地產(chǎn)總土地儲備約為2,503萬平方米，94%分布在一線城市和重點二線城市，投資質(zhì)量和結構不斷優(yōu)化。越秀地產(chǎn)在廣州和杭州共開發(fā)10個TOD項目，TOD項目的總土地儲備達到310萬平方米，約占總土地儲備的12.4%。

??深化“商住并舉”戰(zhàn)略

??越秀地產(chǎn)扎實推進“商住并舉”發(fā)展戰(zhàn)略，不斷提升商業(yè)物業(yè)穩(wěn)定收入，面對商業(yè)物業(yè)市場下行帶來的挑戰(zhàn)，持續(xù)優(yōu)化不同商業(yè)業(yè)態(tài)的運營策略和招商策略，重點提升出租率和優(yōu)化客戶結構，不斷提升商業(yè)物業(yè)的運營能力。越秀地產(chǎn)寫字樓業(yè)態(tài)持續(xù)優(yōu)化租戶結構，保持出租率穩(wěn)定；零售商場加大了項目的招商和租戶結構調(diào)整，出租率整體上升。酒店公寓、專業(yè)市場和長租公寓的出租率均保持穩(wěn)定。

??2024年上半年，越秀地產(chǎn)直接持有的商業(yè)物業(yè)實現(xiàn)租賃收入約人民幣2.97億元，同比上升41.3%；越秀地產(chǎn)持有38.88%單位權益的越秀房地產(chǎn)投資信托基金（“越秀房產(chǎn)基金”）實現(xiàn)經(jīng)營收入約人民幣10.34億元，寫字樓業(yè)態(tài)上半年實現(xiàn)租賃收入約人民幣5.82億元，零售商場保持經(jīng)營穩(wěn)定，四季酒店、雅詩閣公寓實現(xiàn)收入人民幣2.54億元，白馬大廈實現(xiàn)出租率為95.6%，同比上升5.1個百分點；越秀地產(chǎn)持股66.95%的越秀服務集團有限公司（“越秀服務”）取得了良好的經(jīng)營業(yè)績，上半年實現(xiàn)營收約人民幣19.6億元，同比上升29.7%，管理規(guī)模穩(wěn)步提升，合約面積達8,881萬平方米，在管面積6,667萬平方米，小區(qū)增值服務收入達約人民幣6.46億元，同比上升61.2%；越秀地產(chǎn)的康養(yǎng)業(yè)務實現(xiàn)了營收的同比增長，可經(jīng)營床位數(shù)7,705張，入住率保持基本穩(wěn)定，康養(yǎng)業(yè)務位于行業(yè)的前列。

??全面推行精益管理

??面對市場的持續(xù)下行，越秀地產(chǎn)向管理要效益，持續(xù)深化精益管理，加快構建客研體系，形成全周期的客研工作機制，堅持讀懂城市、讀懂客戶。

??2024年上半年，越秀地產(chǎn)深化推進產(chǎn)品的標準化建設，將產(chǎn)品的標準化與建筑信息管理系統(tǒng)（BIM）有機結合，為精益建造提供數(shù)字化基礎平臺；在重點城市完成了現(xiàn)場標準化建造體系（SSCS）屬地化建設，高質(zhì)量交付好產(chǎn)品行動扎實推進；組織變革深入推進，不斷優(yōu)化人才隊伍的配置和績效考核機制，組織的動力與活力持續(xù)釋放。

??保持財務資金穩(wěn)健安全

??截至2024年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物、定期存款、監(jiān)控戶存款、定期存款及其他受限存款總額約為人民幣481.4億元。剔除預收款的資產(chǎn)負債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比率分別為68.3%、58.6%和1.53倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標，財務指標健康安全。

??越秀地產(chǎn)多元化拓展融資渠道，平均融資成本同比進一步下降，上半年加權平均借貸年利率同比下降 41個基點至3.57%。期末平均借貸成本進一步下降至3.47%。7月于境內(nèi)成功發(fā)行公司債券合共人民幣15億元，其中5億3+2年期票面利率2.25%，10億10年期票面利率2.75%。于境外發(fā)行人民幣23.9億元點心債，其中于上半年發(fā)行人民幣7.0億元點心債，于7月發(fā)行人民幣16.9億元綠色點心債券，加權票面利率為4.07%。融資成本在行業(yè)中處于領先地位。

??持續(xù)提升ESG管理

??越秀地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展管治架構和運行機制持續(xù)優(yōu)化提升。在董事會ESG專業(yè)委員會的領導下，公司氣候變化應對工作小組及綠色辦公工作小組全面推進落實董事會的ESG策略。公司ESG信息披露水平持續(xù)提升，已連續(xù)14年發(fā)布ESG報告，并首次聘請第三方鑒證機構出具ESG報告獨立鑒證報告。公司雙碳目標及雙碳行動方案正式實施，承諾公建項目2030年較2019年單位面積碳排放強度降低44%，住宅項目降低23%；可持續(xù)金融取得突破性進展。公司的ESG管理系統(tǒng)不斷升級，新增“個人碳足跡”功能，“ESG信息動態(tài)”功能和“低碳項目管理”功能。

??越秀地產(chǎn)董事長林昭遠先生表示：“越秀地產(chǎn)2024年上半年面對深刻調(diào)整的房地產(chǎn)市場，各項主要經(jīng)營指標保持平穩(wěn)。下半年，越秀地產(chǎn)將積極應對市場挑戰(zhàn)，圍繞‘攻堅克難穩(wěn)業(yè)績，精益管理提能力’的工作主題，以‘精益管理’和‘新能力、新機制和新文化’的建設為發(fā)展的內(nèi)在驅動力，在行業(yè)新環(huán)境和新發(fā)展模式下繼續(xù)走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路，不斷為股東創(chuàng)造價值?！?/p>