評(píng)估價(jià)1.1億 杭州武林旺鋪三折內(nèi)起拍 每日20萬(wàn)人流 年租可達(dá)700萬(wàn)

業(yè)內(nèi) 2024-10-24 11:26:34 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??杭州拍賣市場(chǎng)最近新出大額資產(chǎn)拍賣!

??阿里資產(chǎn)10月中旬上新了一個(gè)武林商圈的文暉路近4200平的商鋪,機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)超1.1億元!

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??這批商鋪位于文暉園3-4幢一二層商鋪,以及文暉園8-9幢二層商鋪,產(chǎn)證面積4189.89平,目前被分割成9間商鋪。折合起拍單價(jià)為:7230元/平,西湖文化廣場(chǎng)地鐵站H1出口處。

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??這批商鋪能引起極大關(guān)注的最大原因是地段。商鋪位于西湖文化廣場(chǎng)地鐵口,屬于朝暉大型居住區(qū),南向730米是杭州頂豪武林壹號(hào);就近浙江科技館、京杭大運(yùn)河的武林碼頭、武林廣場(chǎng)等杭州人文旅游資源;從商圈上看距離杭州大廈約730米、杭州中心830米,周邊浙江交通大廈、晶暉、越都、深藍(lán)廣場(chǎng)等商務(wù)樓集聚,可以說(shuō)是任覆蓋了居民日常消費(fèi)、杭城旅游消費(fèi)、寫字樓員工的午間消費(fèi)等。

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??杭州武林商圈的商鋪,每平米不到1萬(wàn)的單價(jià)起拍價(jià),這背后的原因是什么?筆者通過(guò)中介的聯(lián)系,采訪到了房東黃先生。

??黃先生表示,打理9間商鋪的出租事宜,是需要花費(fèi)較大的精力,包括選擇商家,簽訂合同等各種細(xì)節(jié),自己年事上來(lái),精力顧不過(guò)來(lái),之所以選擇低價(jià)起拍的方式。另外,自己也是2009年通過(guò)線下拍賣獲得的,打理這批商鋪15年,總計(jì)租金收入近1億,早已收回成本,加上自己年事已高,不如讓更具精力的主人去打理,更好的發(fā)揮商鋪的價(jià)值。

??黃先生拿出當(dāng)前承租合同,已出租的有7間商鋪,年租金總計(jì)400多萬(wàn),如果加上一層空置的2間空鋪,預(yù)期可以達(dá)到500萬(wàn)年租金,空鋪也是因?yàn)榫Σ粷?jì),決定轉(zhuǎn)手后,就不再打理租鋪。黃先生向筆者展示了專業(yè)機(jī)構(gòu)的商鋪評(píng)估價(jià),評(píng)估價(jià)高達(dá)1.1億元,以及空鋪中的其中一間210平米商鋪上幾年的租金:首年72萬(wàn),逐年遞增。

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??當(dāng)前承租的客戶,基本上是多年續(xù)租的穩(wěn)定客戶,美樂(lè)口腔醫(yī)院、藍(lán)橋賓館、海王星辰藥房、餐飲青海拉面村等。

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??杭州拍賣市場(chǎng)上,商鋪拍賣并不少見(jiàn),但像這樣真正武林商圈的核心地段旺鋪仍是稀缺,這批商鋪?zhàn)罱K會(huì)拍出一個(gè)怎樣的價(jià)格,下一任主人又會(huì)是誰(shuí),據(jù)拍賣公司透露,目前已有幾位本地富豪買家有明顯意向,也有省內(nèi)的華僑在做細(xì)節(jié)溝通。

??這批商鋪11月10日將會(huì)在阿里拍賣平臺(tái)展開(kāi)公開(kāi)拍賣。這套商鋪的成交,或許對(duì)杭州中心商圈的商鋪又有一個(gè)新的價(jià)值認(rèn)知。讓我們拭目以待,持續(xù)關(guān)注!

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(2023-02)

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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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