??人,是精神動(dòng)物。滿足基本需求后,精神需求一定隨之而來(lái)。
??反映在居住領(lǐng)域,最明顯的變化,是樓盤從初始階段的強(qiáng)調(diào)地段和升值,開(kāi)始轉(zhuǎn)向生活方式的宣揚(yáng),城市產(chǎn)品力也迅速迭代,趨向多元。
??正因如此,近幾年,市面上出現(xiàn)了越來(lái)越多打著“城市綜合體”標(biāo)簽的項(xiàng)目。
??隨著城市發(fā)展開(kāi)始“去中心化”,以前整個(gè)昆明公認(rèn)的“市中心”金馬碧雞廣場(chǎng)、南強(qiáng)街巷這些地方已經(jīng)不再成為大眾出行的唯一選擇,現(xiàn)在的人們更看重時(shí)間的便捷高效,基本不愿再去更遠(yuǎn)的地方消費(fèi)了。
??因此,城市綜合體的出現(xiàn),可以說(shuō)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。所以這些城市綜合體成了純住宅很好的替代品,應(yīng)對(duì)了人們的消費(fèi)升級(jí)和消費(fèi)習(xí)慣的變化。
??不是所有的商業(yè)上蓋項(xiàng)目,都叫城市綜合體
??目前仍然有很大部分的人分不清“商住一體”和“城市綜合體”的區(qū)別,認(rèn)為只要有底街商業(yè)就是“綜合體”,也因此對(duì)綜合體有很大的排斥。
??事實(shí)上,以項(xiàng)目為“站點(diǎn)”,周圍400-800米為半徑進(jìn)行高密度開(kāi)發(fā),在十分鐘內(nèi)步行可達(dá)范圍內(nèi)形成同時(shí)滿足居住、工作、購(gòu)物、娛樂(lè)、出行、休憩等需求的多功能社區(qū),才能稱之為綜合體項(xiàng)目。
??所以一個(gè)真正的綜合體項(xiàng)目,除了依托交通的便利以外,更要注重跟城市配套的融合與銜接,才會(huì)把所有業(yè)態(tài)更好的有機(jī)組合在一起。
??簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),城市綜合體的本質(zhì),其實(shí)是一個(gè)“微縮版”的小城市:把辦公、商業(yè)、居住等一切生活相關(guān)的場(chǎng)景融合進(jìn)一個(gè)項(xiàng)目中,形成步行可達(dá)的街道路網(wǎng)和工作生活空間。
??這意味著,如果人們居住在一個(gè)綜合體項(xiàng)目里,可以獲得大部分日常生活所需的功能供給,甚至無(wú)需離開(kāi)項(xiàng)目就能滿足一切生活訴求,減少了城市區(qū)域之間的穿梭,節(jié)約時(shí)間成本,高效的生活更能提升日常幸福感。
??城市的“迷人”之處,正是這種繁華商業(yè)對(duì)城市生活方式的改變。商業(yè)和居住之間的融合,不僅帶動(dòng)周邊土地升值,更帶來(lái)高素質(zhì)就業(yè)人群和高端消費(fèi)。
??從北京銀泰中心、上海新天地,到香港太古匯、深圳萬(wàn)象城……這些城市綜合體的出現(xiàn),聚合城市交通、商業(yè)、配套等優(yōu)質(zhì)資源,不僅改變生活方式、提升城市的商業(yè)格局,城市綜合體在為片區(qū)打造配套價(jià)值的同時(shí),也會(huì)引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)上升,區(qū)域價(jià)值的飆升也會(huì)反哺住宅價(jià)格的上漲。使之成為城市置業(yè)、投資的熱土。
??城市綜合體比普通住宅產(chǎn)品更具潛力?
??一個(gè)商圈的成熟,將助推其住宅迅猛升值。而現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)走勢(shì),也同樣印證了城市綜合體住宅不可替代的價(jià)值,正逐漸成為一座城市的財(cái)富風(fēng)向標(biāo)。
??現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)走勢(shì),也印證了綜合體住宅不可替代的價(jià)值。各個(gè)一二線城市,房?jī)r(jià)最高的物業(yè)除了別墅,就是綜合體。區(qū)域綜合體之上的住宅價(jià)格,代表了一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)天花板。高價(jià)格背后,是便利、快捷的時(shí)間收益。
??如上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)從交房至今物業(yè)上漲了200%;溫州綜合體萬(wàn)象城的住宅“華潤(rùn)·悅府”短短幾年間價(jià)格幾乎翻了1倍;昆明同德廣場(chǎng),現(xiàn)均價(jià)比周邊住宅高出約3000元/㎡……無(wú)數(shù)城市綜合體案例都印證了,相較于純住宅樓盤,城市綜合體住宅往往具有更大的升值潛力。(數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò))
??昆明的同德廣場(chǎng)、南亞商圈、順城商圈,自開(kāi)業(yè)以來(lái)就吸引巨大人流量,商業(yè)帶動(dòng)區(qū)域人流聚集效應(yīng)和消費(fèi),即使過(guò)去多年,如今也仍然是是昆明人聚會(huì)娛樂(lè)購(gòu)物休閑的首選之地,周邊房?jī)r(jià)逐年增高,帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)的辦公需求。
??市場(chǎng)從不缺少傳統(tǒng)的生活住宅,但城市綜合體住宅卻不常見(jiàn),在城市之中再構(gòu)造出一個(gè)功能齊全,景觀優(yōu)美的微型城市,使零距離掌控繁華并無(wú)限尊崇禮遇的多維度高尚生活體驗(yàn)成為可能。城市綜合體住宅,滿足人們對(duì)生活的所有追求,成為人們的"新寵”。
??購(gòu)物中心、電影院、商業(yè)街、美食城、兒童游樂(lè)場(chǎng)……所有在城市里能享受到的配套,在自家樓下都能體驗(yàn),省去往返奔波的時(shí)間,意味著有更多時(shí)間來(lái)處理工作、陪伴家人、放松娛樂(lè)。
??金地·十一峯 昆明城市綜合體新秀
??金地·十一峯,是金地悅天下8年的收官之作,也是該區(qū)域板塊內(nèi)最后的可售新盤,雄踞南市片區(qū)的核芯位置。在享有約5600㎡商業(yè)廣場(chǎng)及金地中心商業(yè)帶來(lái)便利的同時(shí),周邊更匯聚萬(wàn)達(dá)商圈、昆華醫(yī)院、書林一小等優(yōu)質(zhì)資源。
??金地十一峯實(shí)景圖
??金地十一峯項(xiàng)目位于前衛(wèi)西路的東側(cè),金地中心商業(yè)廣場(chǎng)對(duì)面,從交通方面來(lái)說(shuō),項(xiàng)目周邊擁有三橫三縱立體化的城市交通路網(wǎng),三橫分別是二環(huán)南路、日新路、廣福路,三縱分別是滇池路、前衛(wèi)西路、前興路,出行十分便利。
??金地十一峯效果圖
??作為區(qū)隔于昆明其它綜合體的產(chǎn)品,十一峯未來(lái)將打造昆明首個(gè)文化主題商業(yè)、首個(gè)劇院商業(yè)中心及首個(gè)藝展空間,人們居住于此,將體驗(yàn)到真正的人文藝術(shù)生活方式。
??金地十一峯效果圖
??項(xiàng)目規(guī)劃近453戶住宅,小區(qū)內(nèi)配套1F中庭園林景觀及5F空中花園,人車分流管理模式,商業(yè)住宅分區(qū)域進(jìn)出口,國(guó)際物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)...進(jìn)可享繁華齊全配套,退可尋溫馨幸福居所。
??金地十一峯效果圖
??項(xiàng)目對(duì)面金地中心寫字樓,目前已有多家世界500強(qiáng)知名企業(yè)入駐,高知人才環(huán)伺,吸引大批投資客關(guān)注。遠(yuǎn)見(jiàn)十一峯,綜合體之上難以復(fù)刻的稀缺資產(chǎn),未來(lái)物業(yè)升值可期!
??明星戶型鑒賞
??都會(huì)年輕群體的選擇
??此戶型的設(shè)計(jì)初衷是給在昆明開(kāi)始奮斗、或是小有成就,追求高生活品質(zhì)、享受都市感與時(shí)尚感的年輕群體。
??兩室兩廳一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)戶型,緊湊實(shí)用,大面積玻璃立面,給予生活更多敞亮空間。
??115㎡戶型為三室兩廳兩衛(wèi),約14米面寬開(kāi)闊戶型;餐廳、客廳一體化,充分考慮家庭社交生活;舒適寬敞主客臥自帶獨(dú)立衛(wèi)浴,保護(hù)主人私密的同時(shí)也給予最大的精致感。
??試想一下,未來(lái)的生活出門即是商場(chǎng),車行幾站路直達(dá)市中心,路上再途經(jīng)一個(gè)個(gè)大型商場(chǎng),這種一站式的生活模式也確實(shí)順應(yīng)了時(shí)代的發(fā)展。
??不得不說(shuō),“綜合體”的出現(xiàn),或許已經(jīng)改變了昆明樓市的格局。
??據(jù)悉,金地·十一峯已于6月25日開(kāi)盤,首開(kāi)優(yōu)惠限時(shí)放送中。入住南市CBD的最后臻席,錯(cuò)過(guò)不再!
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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