上半年業(yè)績(jī)首虧約5億元,蒙娜麗莎壓縮工程業(yè)務(wù)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)業(yè)鏈焦玲玲 2022-08-29 14:02:41 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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??房企多點(diǎn)“暴雷”之下,建筑陶瓷頭部企業(yè)蒙娜麗莎(002918.SZ)上半年對(duì)11家房企合計(jì)計(jì)提信用減值損失5.11億元,交出上市后最差中報(bào)。

??8月24日晚間,蒙娜麗莎發(fā)布2022年半年報(bào),期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入29.25億元,同比減少5.06%;凈利潤(rùn)同比由盈轉(zhuǎn)虧4.88億元,同比下降273.09%。

??業(yè)績(jī)虧損在今年一季度就已有苗頭。2022年一季報(bào)中,蒙娜麗莎凈利潤(rùn)由盈轉(zhuǎn)虧7382萬(wàn)元,同比下降256.79%。

??上半年虧損急劇擴(kuò)大的原因,系蒙娜麗莎對(duì)多家房企計(jì)提了5.11億元的信用減值損失。

??蒙娜麗莎對(duì)部分房地產(chǎn)客戶(hù)應(yīng)收帳款、應(yīng)收票據(jù)、其他應(yīng)收款等債權(quán)計(jì)提明細(xì)顯示,融創(chuàng)、金科、綠地、恒大、富力等房企均在列。其中,從計(jì)提比例來(lái)看,恒大計(jì)提比例為100%;融創(chuàng)計(jì)提比例為80%;金科、綠地、陽(yáng)光城、世茂、正榮等計(jì)提比例均為50%。

??具體金額方面,融創(chuàng)計(jì)提金額最高,壞賬準(zhǔn)備達(dá)2.21億元;其次分別為金科計(jì)提9216.69萬(wàn)元,綠地計(jì)提8258.73萬(wàn)元,陽(yáng)光城計(jì)提7606.22萬(wàn)元。

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??據(jù)了解,2021年年末蒙娜麗莎曾對(duì)房企客戶(hù)進(jìn)行過(guò)計(jì)提減值,根據(jù)2021年年報(bào)顯示,蒙娜麗莎對(duì)陽(yáng)光城、正榮、奧園、恒大等房企計(jì)提信用減值損失1.86億元。

??一直以來(lái),伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮,蒙娜麗莎的地產(chǎn)戰(zhàn)略工程渠道與經(jīng)銷(xiāo)商渠道業(yè)務(wù)量并駕齊驅(qū)。其中2021年,戰(zhàn)略工程渠道實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額34.16億元,在營(yíng)業(yè)收入中占比48.9%。

??搭上地產(chǎn)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)快車(chē)之后,蒙娜麗莎從2017年上市后的5年,營(yíng)業(yè)收入平均每年增長(zhǎng)25%左右,規(guī)模也從20億元躍升至70億元。

??蒙娜麗莎規(guī)??焖贁U(kuò)張的背后,是整個(gè)建筑陶瓷行業(yè)龍頭規(guī)模的“大比拼”,建筑陶瓷行業(yè)中“陶業(yè)航母”、行業(yè)“巨無(wú)霸”等概念也在不斷被炒作。根據(jù)目前市場(chǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)看,2021年建筑陶瓷5家行業(yè)龍頭馬可波羅、新明珠、東鵬控股、蒙娜麗莎、帝歐家居的營(yíng)業(yè)收入規(guī)模分別為93.65億元、84.93億元、79.79億元、69.87億元、61.47億元。

??此前幾年,頭部企業(yè)爭(zhēng)相布局生產(chǎn)基地、擴(kuò)大產(chǎn)能、拓展渠道,來(lái)追求業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)。2021年11月23日,蒙娜麗莎在互動(dòng)平臺(tái)表示,公司目前擁有廣東佛山、廣東清遠(yuǎn)、廣西藤縣及江西高安四大生產(chǎn)基地,共37條生產(chǎn)線(xiàn)。2021年年報(bào)顯示,蒙娜麗莎2021年瓷磚生產(chǎn)量達(dá)到16067萬(wàn)平方米,較2020年提升了4677萬(wàn)平方米,同比增加41.06%。蒙娜麗莎稱(chēng)主要系廣西藤縣基地一期2段3條智能生產(chǎn)線(xiàn)投產(chǎn)、廣東西樵生產(chǎn)基地3條特高板生產(chǎn)線(xiàn)投產(chǎn)以及江西高安生產(chǎn)基地9條生產(chǎn)線(xiàn)投產(chǎn),產(chǎn)能實(shí)現(xiàn)大幅增加。

??這個(gè)階段蒙娜麗莎也在不遺余力加強(qiáng)與頭部房企的戰(zhàn)略合作。數(shù)據(jù)顯示,2021年蒙娜麗莎瓷磚銷(xiāo)售量達(dá)到15270萬(wàn)平方米,相較2020年提升了5220萬(wàn)平方米,同比增加51.93%。銷(xiāo)售量增加蒙娜麗莎稱(chēng)主要系主要系公司堅(jiān)持經(jīng)銷(xiāo)渠道下沉策略,加強(qiáng)房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作、開(kāi)拓新渠道業(yè)務(wù)、加強(qiáng)與核心家裝渠道合作。

??不過(guò),自2021年8月恒大債務(wù)危機(jī)開(kāi)始,多家房企陸續(xù)陷入困局,蒙娜麗莎也面臨著大量的工程應(yīng)收帳款和壞賬,不得不重新審視企業(yè)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。

??蒙娜麗莎開(kāi)始主動(dòng)收縮訂單。一方面,延續(xù)經(jīng)銷(xiāo)渠道下沉策略,蒙娜麗莎經(jīng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)上半年銷(xiāo)售收入16.41億元,同比增長(zhǎng)7.31%。另一方面,部分房地產(chǎn)客戶(hù)信用風(fēng)險(xiǎn)增加,預(yù)期違約風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大,基于風(fēng)險(xiǎn)防控,公司主動(dòng)收縮部分風(fēng)險(xiǎn)較大的房地產(chǎn)客戶(hù)的訂單,工程戰(zhàn)略業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入12.53億元,同比下降15.56%,導(dǎo)致公司整體營(yíng)業(yè)收入略有下降。

??未來(lái)蒙娜麗莎是否堅(jiān)持工程零售雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略?8月25日蒙娜麗莎在回復(fù)投資者提問(wèn)時(shí)表示,公司目前進(jìn)行了策略行調(diào)整,工程戰(zhàn)略業(yè)務(wù)占比下降到43%,經(jīng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)占比提升至57%。

??針對(duì)目前房企客戶(hù)的壞賬計(jì)提是否充分,接下來(lái)是否會(huì)繼續(xù)計(jì)提,蒙娜麗莎表示,對(duì)于已計(jì)提減值的地產(chǎn)客戶(hù),其中恒大100%計(jì)提,融創(chuàng)80%計(jì)提,其他幾家計(jì)提50%,公司正在積極采取抵房或者訴訟的方式進(jìn)行追收,但抵房后續(xù)對(duì)外再轉(zhuǎn)讓?zhuān)磥?lái)也可能存在資產(chǎn)減值,但是幅度相對(duì)可控,有別于房地產(chǎn)客戶(hù)應(yīng)收帳款。

??記者注意到,除了蒙娜麗莎,陶瓷衛(wèi)浴領(lǐng)域上市公司上半年也都出現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)雙下滑局面。東鵬控股上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.32億元,同比減少13.61%;凈利潤(rùn)1.18億元,同比減少69.45%。惠達(dá)衛(wèi)浴上半年?duì)I業(yè)收入17.26億元,同比下降1.01%;凈利潤(rùn)6796.09萬(wàn)元,同比下降39.21%。海鷗住工上半年?duì)I業(yè)收入17.7億元,同比下降10.77%;凈利潤(rùn)4337.77萬(wàn)元,同比下降47.37%。

??陶瓷行業(yè)業(yè)內(nèi)人士分析,大部分陶瓷衛(wèi)浴上市企業(yè)第一季度都出現(xiàn)不同程度的虧損,主要是因?yàn)閷?duì)房企客戶(hù)的計(jì)提壞賬準(zhǔn)備;上半年業(yè)績(jī)來(lái)看,公司盈利,但是業(yè)績(jī)、凈利潤(rùn)都有比較大幅度下降?!肮烙?jì)上半年的業(yè)績(jī)報(bào)告基本就是全年的基本態(tài)勢(shì)?!?/p>

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