因涉嫌關(guān)聯(lián)交易 康橋悅生活年報再次延期發(fā)布

產(chǎn)業(yè)鏈梁笑梅 2023-05-08 09:47:25 來源:中房報

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??康橋悅生活再次食言了。

??4月25日晚間,康橋悅生活集團有限公司(以下簡稱“康橋悅生活”,02205.HK)發(fā)布延遲刊發(fā)2022年全年業(yè)績及2022年年度報告的公告。

??康橋悅生活表示,由于調(diào)查和其他內(nèi)部控制審查仍在進行中,2022年全年業(yè)績的最終確定將進一步推遲,公司將無法在2023年4月30日寄發(fā)公司2022年年度報告。

??也就是說,康橋悅生活發(fā)布年報的時間又一次被推遲。根據(jù)現(xiàn)有資料,該公司預(yù)計2022年的全年業(yè)績和2022年年度報告將于2023年5月31日或之前發(fā)布。

??資料顯示,康橋悅生活是一家綜合城市服務(wù)與物業(yè)管理服務(wù)提供商,深耕河南省,最大股東是宋革委,宋革委持有公司高達71.25%的股權(quán)。宋革委也是康橋地產(chǎn)集團(以下簡稱“康橋地產(chǎn)”)的掌門人??禈驉偵钍强禈虻禺a(chǎn)的關(guān)聯(lián)企業(yè)。

??關(guān)于為何再次延遲發(fā)布年報,4月26日,中國房地產(chǎn)報記者致電康橋悅生活,截至發(fā)稿,未得到回復(fù)。

??在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來,“部分物業(yè)企業(yè)不想揭開一些潛在風(fēng)險事件,在數(shù)據(jù)或者信息方面與核數(shù)師不能達成一致意見,造成年報延遲。”

??曾多次陷入關(guān)聯(lián)交易

??一切還得從康橋悅生活停牌開始說起。

??因未能如期刊發(fā)2022年業(yè)績報告,4月3日,康橋悅生活宣布股份暫停買賣,開始停牌。

??就在停牌的半個月后,康橋悅生活關(guān)于停牌的內(nèi)幕消息開始發(fā)布。

??4月18日,康橋悅生活發(fā)布公告稱,核數(shù)師發(fā)現(xiàn)了康橋悅生活提供的財務(wù)資料中,遺漏了兩項擔(dān)保,即“房地產(chǎn)發(fā)展擔(dān)保”與“鼎峰-源軒擔(dān)?!薄?/p>

??其中,前者與其關(guān)聯(lián)方康橋地產(chǎn)有關(guān),涉及資金3.55億元;后者與其2021年10月收購的河南鼎峰物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱“鼎峰物業(yè)”)有關(guān),實際涉及資金0.02億元。

??核數(shù)師認(rèn)為,“房地產(chǎn)發(fā)展擔(dān)?!焙汀岸Ψ?源軒擔(dān)?!蔽戳腥胗煽禈驉偵钕蚝藬?shù)師提供的集團有利于外部各方的集團擔(dān)保義務(wù)清單,亦沒有包含在河南康橋悅生活和鼎峰物業(yè)的企業(yè)信用報告。

??對于上述關(guān)聯(lián)交易問題,康橋悅生活也采取了行動,開始調(diào)查程序,以解決核數(shù)師信函中提出的問題。

??康橋悅生活表示,公司董事會已聘請一名評估機構(gòu),評估截至2022年12月31日,有利于外部各方的集團擔(dān)保義務(wù)的預(yù)期信貸損失,包括“房地產(chǎn)發(fā)展擔(dān)?!焙汀岸Ψ?源軒擔(dān)?!钡念A(yù)期信貸損失,及其對2022年的全年業(yè)績的影響。

??4月25日,康橋悅生活表示,由于調(diào)查和其他內(nèi)部控制審查仍在進行中,年報再次延遲發(fā)布。

??值得一提的是,康橋悅生活陷入關(guān)聯(lián)交易已經(jīng)不止一次了。

??就在今年4月,該公司又自曝了其上市違規(guī)操作。

??根據(jù)公司公告,康橋悅生活在2021年6月與宋革委旗下的放地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)北京同道簽訂協(xié)議,擬就后者開發(fā)的部分物業(yè)項目提供咨詢服務(wù)和銷售活動組織等服務(wù)。

??而在2022年4月21日,康橋悅生活與北京同道簽訂了補充銷售代理服務(wù)框架協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議,康橋悅生活應(yīng)向北京同道集團成員公司支付銷售代理服務(wù)框架協(xié)議下的銷售代理服務(wù)可退還保證金。

??截至公告之日,康橋悅生活已向北京同道集團支付歷史可退還保證金總額2.21億元,但其中1.81億元仍未償還。

??顯然,因康橋悅生活在支付歷史可退還保證金前未遵守上述適用要求,違反了港交所上市規(guī)則,康橋悅生活的這次交易也被認(rèn)為是關(guān)聯(lián)交易。

??“掌舵者”宋革委持股71.25%

??與很多股權(quán)分散的物業(yè)企業(yè)不一樣,康橋悅生活是一家股權(quán)高度集中的企業(yè)。

??康橋悅生活的最大股東是宋革委,其持有公司高達71.25%的股權(quán)。同時,宋革委還擔(dān)任了康橋悅生活董事會主席兼非執(zhí)行董事。

??公開資料顯示,宋革委1989年畢業(yè)于長沙中南工業(yè)大學(xué)采礦工程專業(yè),大學(xué)畢業(yè)后,宋革委被分配到長城鋁業(yè)三門峽澠池鋁礦。

??1998年8月,宋革委調(diào)任河南長城飯店,宋革委負(fù)責(zé)重建這個停工8年的“爛尾樓”,該項目在3年后,作為長城飯店以四星級的姿態(tài)走向市場。

??2000年12月,宋革委又被任命鄭州新長城房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“新長城地產(chǎn)”)總經(jīng)理,兼任長城飯店董事長。此后,新長城地產(chǎn)更名康橋地產(chǎn)。

??作為河南省本土房地產(chǎn)企業(yè),康橋地產(chǎn)曾經(jīng)追上建業(yè)地產(chǎn)、正商地產(chǎn)、鑫苑置業(yè)。

??30年河?xùn)|30年河西。

??后來,因債務(wù)問題康橋地產(chǎn)被推上風(fēng)口浪尖。作為康橋地產(chǎn)的掌舵者,宋革委順勢將康橋悅生活推進了港交所。2021年7月16日,康橋悅生活于香港聯(lián)合交易所上市。

??康橋悅生活也有過高光時刻,碧桂園服務(wù)、58同城曾作為康橋悅生活上市的基石投資者。

??不過,多次陷入關(guān)聯(lián)交易的康橋悅生活能否渡過此次難關(guān)仍需靜觀其變。

康橋地產(chǎn)集團有限公司

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