浙江海鹽新政:嚴(yán)管預(yù)售資金和首付貸,不得在高于備案價(jià)基礎(chǔ)上打折!

原創(chuàng)楊洋 2020-11-09 09:12:03 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (楊洋/文)11月6日,浙江海鹽縣住建局、市監(jiān)局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的若干意見》(以下簡稱“意見”)。

??意見指出嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠,打折、充值抵價(jià)的基數(shù)必須是報(bào)備的“一房一價(jià)”(以下簡稱備案價(jià)),不得在高于備案價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行打折或充值抵價(jià)。嚴(yán)禁虛假贈(zèng)送,嚴(yán)禁將購房贈(zèng)送車位、贈(zèng)送面積、贈(zèng)送儲藏室等作為宣傳手段,實(shí)際卻以超出住宅備案價(jià)的價(jià)格與住宅進(jìn)行捆綁銷售。

??嚴(yán)禁捆綁銷售

??關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳,《意見》明確,房屋性質(zhì)的宣傳必須以規(guī)劃許可確定的類別進(jìn)行宣傳,嚴(yán)禁以LOFT等非法定類別進(jìn)行宣傳。不得違規(guī)宣傳所謂的人車分流、投資升值及回報(bào)率。購房落戶、入學(xué)應(yīng)以公安、教育部門相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn),不得宣傳購房落戶、購房入學(xué)、學(xué)區(qū)房等。地下車位、儲藏室不得宣傳獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)登記。區(qū)位、交通宣傳方面不得采用“時(shí)間”的概念代替“距離”??梢孕麄鲗痈?,但不得違規(guī)宣傳“買一層送一層”、“買一層得(用)兩層”等類似內(nèi)容。

??同時(shí)《意見》強(qiáng)調(diào),嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠,打折、充值抵價(jià)的基數(shù)必須是報(bào)備的“一房一價(jià)”(以下簡稱“備案價(jià)”),不得在高于備案價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行打折或充值抵價(jià)。嚴(yán)禁虛假贈(zèng)送,嚴(yán)禁將購房贈(zèng)送車位、贈(zèng)送面積、贈(zèng)送儲藏室等作為宣傳手段,實(shí)際卻以超出住宅備案價(jià)的價(jià)格與住宅進(jìn)行捆綁銷售。同時(shí),住宅和車位、儲藏室合并銷售的,應(yīng)在“一房一價(jià)”表上明確各自的面積(個(gè)數(shù))、單價(jià)及總價(jià),在定金協(xié)議和合同中也應(yīng)明確各自對應(yīng)的價(jià)格以及合同總價(jià)。

??嚴(yán)管預(yù)售資金

??在預(yù)售資金監(jiān)管方面,《意見》指出,項(xiàng)目未竣工備案前,主監(jiān)管賬戶累計(jì)收入資金(不含退還的意向金、定金、購房款)達(dá)到預(yù)算清冊總額130%,且滿足該監(jiān)管賬戶余額不低于應(yīng)監(jiān)管總額10%的,房地產(chǎn)企業(yè)方可申請撤銷對后續(xù)購房款的監(jiān)管,但應(yīng)監(jiān)管總額10%的資金在房屋竣工備案前不得使用。監(jiān)管銀行應(yīng)每月一次向縣人民銀行和住建局報(bào)送當(dāng)月資金收支及余額情況。房屋主體結(jié)構(gòu)封頂前不得解除資金監(jiān)管。

??嚴(yán)禁提供首付貸

??關(guān)于貸款購房,《意見》明確,嚴(yán)禁向買受人推薦或提供首付貸(包括金融機(jī)構(gòu)和其他民間借貸機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)借貸),嚴(yán)禁首付墊資行為,首付比例要求的錢款未交清前不得辦理合同網(wǎng)簽備案。嚴(yán)禁返本銷售或變相返本銷售問題。嚴(yán)禁慫恿、協(xié)助買受人以假離婚、出具假的收入證明等進(jìn)行騙貸。

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