原創(chuàng)蘇曉 2021-03-11 12:34:40 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(蘇曉/文)“金三銀四”,又是一年招聘季。不過,對于地產(chǎn)人來說,并不十分樂觀。年初多家房企接連被爆出大幅裁員的消息,仍讓人心有余悸。行業(yè)下行趨勢下,地產(chǎn)人時常提心吊膽,擔(dān)心不定哪一天就突然被“優(yōu)化”了。
??而稍讓地產(chǎn)人略感欣慰的一面是,在舊改熱潮下,竭盡全力縮編控制成本的房企們,卻又在不惜重金的擴編舊改業(yè)務(wù)部門。
??節(jié)后復(fù)工伊始,包括龍光、金科、富力等品牌房企就如火如荼地開展了相關(guān)舊改崗位的招聘,其中龍光開出年薪50-80萬招聘城市更新投資總監(jiān)、金科月薪 5-7萬招舊改總監(jiān),富力月薪10萬招舊改崗副董事長。
??房企高價招聘舊改人才
??在各大招聘平臺以“城市更新”、“舊改”為關(guān)鍵詞進行職位搜索,可以看到大量房企正在高價招聘舊改人才。近3天發(fā)布過相關(guān)招聘信息的房企數(shù)量多達近100家,值得注意的是,位于廣州、深圳、東莞、佛山等大灣區(qū)的房企發(fā)布招聘需求居多。
??與此同時,城市更新及舊改崗位涉及的工作內(nèi)容和職責(zé)要求也十分全面,基本覆蓋了舊改業(yè)務(wù)的全周期,如舊改項目前期拓展、中期拆遷開發(fā)、后期運營等。
招聘信息來源:獵聘網(wǎng)
??從公開的招聘信息來看,絕大多數(shù)的舊改崗位年薪在30-40萬左右,而管理級職位開出百萬年薪的也不少見。
??富力集團近期就發(fā)布了多個舊改業(yè)務(wù)相關(guān)崗位,部分崗位薪資更是遙遙領(lǐng)先,如城市更新高管的年薪最高可達195萬!
信息來源:獵聘網(wǎng)
??行業(yè)“風(fēng)口”催生人才熱
??房企之所以不惜重金搶奪舊改人才,是行業(yè)步入存量時代的趨勢下,舊改成為了行業(yè)下一個“風(fēng)口”的預(yù)期。
??2019年底召開的中央經(jīng)濟工作會議就曾提到,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù),全國需改造的老舊小區(qū)達到17萬個,涉及建筑面積40億平方米,以中國城市居民人均居住面積30多平米計算,這40億平米老舊社區(qū)居住至少上億人口。
??自2020年以來,中央層面已經(jīng)多次發(fā)文力推“舊改”。2020年7月,國家發(fā)布《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》指出,2021年將全面推進和加速舊改計劃。
??無論是今年召開的地方兩會,還是近期召開的全國兩會上,城市更新、舊改亦是政府工作報告中的熱詞。
??市場需求以及政策的力挺,房企正在加速布局舊改賽道,對人才的需求也自然隨之劇增。根據(jù)克而瑞研究中心此前公布的數(shù)據(jù)顯示,已有超六成百強上市房企有過城市更新改造的經(jīng)歷,其中約有40%的企業(yè)已經(jīng)達到超百萬方的規(guī)模。其中,TOP50房企涉足城市更新的房企更達78%,形成規(guī)模的房企占比則為51%。
??某房企HR坦言,現(xiàn)在舊改項目的競爭狀況有目共睹,全國大大小小的房企都想來搶市場、搶項目。就像造房子要先打地基一樣,正式搶項目之前,企業(yè)需要先搶下人才資源。
??舊改崗位百萬年薪的背后
??盡管房企為招攬舊改人才動輒“出手百萬”,但應(yīng)聘者想要成功拿下頂級高薪,也并非易事。
??從各大招聘平臺發(fā)布的職位信息中可以看出,無論是早已布局舊改的房企,還是新加入賽道的房企,在舊改部門高管的招聘上,要求都相對一致,重點關(guān)注的是應(yīng)聘者能為公司帶來的“資源”。
??以前述年薪高達195萬的城市更新高管一崗為例,招聘信息中的任職要求明確提出,應(yīng)聘者需要具備10年以上大型企業(yè)或當(dāng)?shù)刂髽I(yè)或業(yè)務(wù)對口政府部門舊改相關(guān)工作經(jīng)驗,以及熟悉當(dāng)?shù)赝恋卣叻ㄒ?guī)、有豐富政府人脈資源。
??再如大灣區(qū)的舊改“大戶”佳兆業(yè),其相關(guān)“投資拓展崗”的任職要求提出,應(yīng)聘者要熟悉舊改市場,有當(dāng)?shù)卣⑼卣骨蕾Y源會優(yōu)先考慮。
??某TOP30房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所要招聘的深圳羅湖區(qū)的舊改項目負責(zé)人一崗,其任職條件明確要求有3年以上房地產(chǎn)舊改經(jīng)驗或政府關(guān)聯(lián)部門任職背景,熟悉廣東省內(nèi)地區(qū)土地政策法規(guī),有一定政府人脈資源。
??房企之所以如此看重“資源”,主要是舊改和傳統(tǒng)住宅項目有一定的不同之處,與相關(guān)各方的合作關(guān)系更為深入,更與項目所處位置,市場行情、當(dāng)?shù)卣叩染o密相關(guān),一旦缺少資源和經(jīng)驗,哪怕是再大的品牌房企,要拿下項目也不容易。
??可以說,房企之所以花重金招聘舊改人才,需要的是應(yīng)聘者背后的資源優(yōu)勢。
??一位正在為公司招聘舊改人才的房企HR表示,通常舊改業(yè)務(wù)部門的崗位中,是否熟悉政府舊改相關(guān)部門且擁有投拓能力,是企業(yè)對應(yīng)聘者的第一道考核,也是最重要的一道考核,甚至很多崗位只要資源、人脈或舊改經(jīng)驗足夠豐富,應(yīng)聘者的學(xué)歷、運營能力等要求都可以適當(dāng)降低。
??而除了對“資源”的要求,從這些招聘信息中也可以發(fā)現(xiàn),會開車、會粵語、客家話,能與村民拉近關(guān)系、打好交道,也成為了應(yīng)聘者的一大加分項。
??或許應(yīng)酬、熬夜將會成為許多舊改人的“家常便飯”,舊改人才高薪的背后,亦有著對等的付出。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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