原創(chuàng)綜合 2021-04-19 12:29:27 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 當(dāng)前,對經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,仍是金融監(jiān)管重點。
??4月16日,中國銀保監(jiān)會召開2021年一季度新聞發(fā)布會,介紹銀行業(yè)保險業(yè)發(fā)展情況,并回應(yīng)市場關(guān)切。
??針對部分經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的情況,中國銀保監(jiān)會黨委委員、副主席肖遠(yuǎn)企表示,經(jīng)營貸投入房地產(chǎn)市場是違規(guī)的,挪用到其他領(lǐng)域也是違規(guī)的,作為監(jiān)管部門,要求必須糾正。
??銀保監(jiān)會:經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)儆谶`規(guī),監(jiān)管必須糾正
??3月26日,人民銀行、銀保監(jiān)會和住建部三部門曾聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》。從加強借款人資質(zhì)核查、加強信貸需求審核、加強貸款期限管理、加強貸款抵押物管理、加強貸中貸后管理、加強銀行內(nèi)部管理等方面,督促銀行業(yè)金融機構(gòu)進一步強化審慎合規(guī)經(jīng)營,嚴(yán)防經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
??根據(jù)銀保監(jiān)會日前披露的數(shù)據(jù)顯示,截至一季度末,房地產(chǎn)貸款增速降至12%,為八年以來的最低水平,繼續(xù)低于各項貸款增速。
??肖遠(yuǎn)企表示,各地正在排查有關(guān)情況。經(jīng)營貸本身是貸款的一種,也需要遵守我們一直堅持的“貸款三查”,即貸前調(diào)查、貸時審查、貸后檢查,貸款的用途必須與申請貸款時簽訂的合同保持一致,否則就是違規(guī)的。
??肖遠(yuǎn)企稱,發(fā)放經(jīng)營貸是為了滿足生產(chǎn)經(jīng)營的資金需求,如果挪用到房地產(chǎn)市場就屬于違規(guī),也破壞了貸款合同的執(zhí)行?!皩τ谟欣谑袌鼋?jīng)營活動的經(jīng)營貸,我們是鼓勵的。但是經(jīng)營貸投入到房地產(chǎn)市場就是違規(guī)的,當(dāng)然挪用到其他地方也是違規(guī)的。作為監(jiān)管部門,我們要求必須糾正。銀行也有義務(wù)和責(zé)任進行貸款跟蹤,防范資金流向出現(xiàn)問題?!毙みh(yuǎn)企表示。
??而針對經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)市場這一問題,央行金融市場司司長鄒瀾此前曾表示,已初步摸清經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)的關(guān)鍵違法環(huán)節(jié),會持續(xù)地跟蹤和關(guān)注相關(guān)調(diào)查的進展和最后的處理情況。
??鄒瀾強調(diào),近期在部分房價上漲預(yù)期較強、炒作氛圍較濃的熱點城市,出現(xiàn)的騙取銀行經(jīng)營貸實際用于購房的現(xiàn)象,甚至有些還涉及有組織的違法活動,如果不能及時得到遏制,不僅會影響房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施效果,而且會擠占支持實體經(jīng)濟特別是小微企業(yè)發(fā)展的信貸資源。
??多地監(jiān)管部門全力排查經(jīng)營貸
??隨著監(jiān)管的不斷發(fā)聲,近期多地金融監(jiān)管部門采取行動,嚴(yán)堵資金違規(guī)入樓市。
??浙江銀保監(jiān)局近日表示,將與地方有關(guān)部門加強協(xié)作,聯(lián)合成立工作專班,共同查處打擊各類房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為。此外,還將督促銀行加大貸款審查和資金跟蹤力度,強化貸款用途硬約束,研究對失信借款人采取有效懲戒。據(jù)了解,去年四季度以來,浙江銀保監(jiān)局已對轄內(nèi)銀行涉及房地產(chǎn)信貸違規(guī)行為實施行政處罰19次,罰款超過1500萬元。
??另一個熱點城市合肥,也在加大個人住房貸款的審查力度。4月5日,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,要求加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查,嚴(yán)肅查處經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場行為。
??此外,包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市,均在金融監(jiān)管部門的要求下,對銀行進行了自查,個別城市還在一定范圍組織了監(jiān)管檢查。
??從一線城市陸續(xù)公布的自查和檢查結(jié)果來看,北京方面,轄內(nèi)銀行對2020年下半年以來發(fā)放的個人經(jīng)營性貸款等業(yè)務(wù)合規(guī)性開展自查,自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場的個人經(jīng)營性貸款金額約3.4億元。
??根據(jù)上海銀保監(jiān)局4月7日公布了階段性的調(diào)查結(jié)果,發(fā)現(xiàn)123筆經(jīng)營貸和消費貸涉嫌被挪用于樓市,共計3.39億元;廣州發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入樓市的問題貸款金額為1.47億元;深圳公布通報,提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規(guī)貸款。
??經(jīng)營貸排查步入深水區(qū)
??另一方面,今年以來已有深圳、上海、北京、杭州、無錫、成都、西安、南昌、廣州、合肥、寧波、東莞、南通等13城被住建部約談、督導(dǎo)和調(diào)研,這些城市基本都處于全國房價上漲前列。
??此外,多地對樓市加碼調(diào)控。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),截至4月上半月,年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過150次。其中,一季度房地產(chǎn)調(diào)控超過135次,1-3月分別為42次、45次和48次。
??對信貸資金的監(jiān)管,也是各地調(diào)控政策不可或缺的手段。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出,穩(wěn)房價工作將繼續(xù),尤其是地價房價聯(lián)動機制的推進,對于后續(xù)房價穩(wěn)定具有積極作用,而嚴(yán)查經(jīng)營貸對于后續(xù)打擊炒房需求等也有積極作用。
??從清查經(jīng)營貸的行為來看,樓市調(diào)控正走在打七寸的正確道路之上??深A(yù)見的是,接下來清查經(jīng)營貸流入樓市的行動會擴展到全國。排查經(jīng)營貸不會僅停留在口頭上,而會切實施行,跨過自查的秀場,走向深水區(qū)。
??來源:中房網(wǎng)綜合整理
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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