重拳整治!“學區(qū)房”能否不再“瘋狂”?

原創(chuàng)蘇曉 2021-06-15 12:40:21 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊(蘇曉/文)自去年疫情得到有效控制后,核心城市樓市率先復蘇,但隨之也出現(xiàn)了“學區(qū)房”炒作現(xiàn)象,如“北京海淀區(qū)學區(qū)房一夜?jié)q價40萬”、“上海學區(qū)房難覓,業(yè)主跳價嚴重”、“深圳學區(qū)房一路飆升”等消息不絕于耳,家長們購房的焦慮情緒也被點燃。

??隨著樓市調(diào)控不斷深入和精準,今年以來,全國多城已陸續(xù)開展行動,重拳出擊、整治以“學區(qū)房”名義炒作房價行為,促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

??超10城嚴查嚴打“學區(qū)房”炒作

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,開年以來,北京、上海、廣州、深圳、海南、廈門、成都、重慶、南京、合肥等10余城已展開行動,整治以“學區(qū)房”名義違規(guī)宣傳和炒作房價等行為。

??5月26日,海南省住建廳副廳長倪吉信在工作會議上表示,針對不少群眾反映的一些樓盤以“學區(qū)房”的名義違規(guī)宣傳和炒高房價等行為,目前省內(nèi)成立已工作專班,對網(wǎng)絡虛假宣傳開展為期一個月的集中治理,嚴厲打擊違法違規(guī)行為,進一步規(guī)范房地產(chǎn)領域廣告宣傳等工作。

??5月24日,廣州市教育局等四部門聯(lián)合印發(fā)文件稱,開發(fā)商違規(guī)宣傳“學區(qū)房”,將對違規(guī)宣傳主體采取在土地出讓方面予以限制等失信懲戒措施。

??5月19日,成都市印發(fā)《關于開展“學區(qū)房”等虛假違法廣告專項整治工作的通知》,明確2021年5月至6月,在全市開展“學區(qū)房”等虛假違法廣告專項整治工作。

??5月10日至11日,石家莊市對全市133家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構、廣告經(jīng)營單位等共計290人分期分批進行集中行政指導和相關法律培訓,重點解決涉及“學區(qū)房”“投資升值”“面積”“位置”等虛假違法廣告宣傳問題。

??事實上,今年3月以來,北京、上海、深圳、合肥、廈門等多個熱門城市就已采取相關行動,嚴查嚴管與“學區(qū)房”炒作的有關行為。

??3月19日,上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”。倡議聚焦房地產(chǎn)中介領域房源信息發(fā)布不規(guī)范,“學區(qū)房”不實宣傳,掛牌價格虛高等問題。不僅如此,此前的3月16日,上海出臺了中招改革辦法,規(guī)定每所不限生源的初中基本都能拿到重點高中的一定名額,進一步減少了初中“學區(qū)房”的競爭壓力。

??之后重慶發(fā)布《商品房銷售不得與入學資格掛鉤的宣傳提示》,就對學區(qū)房炒作實行管控。

??4月初,深圳明確從2021年2月起全市范圍內(nèi)開展“學區(qū)房”等虛假違法廣告專項整治行動;同時建立預售商品房學區(qū)風險公示制度。

??北京市住建委會同相關部門開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構專項執(zhí)法檢查,針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構炒作學區(qū)房行為,對海淀區(qū)萬柳、翠微,西城區(qū)德勝、金融街,東城區(qū)交道口等價格快速上漲區(qū)域進行專項執(zhí)法檢查,6家中介門店要求停業(yè)整改,同時立案處罰17起。

??此外,合肥發(fā)布樓市新政,熱點樓盤實行“搖號+限售”,暫停擁有2套以上住房本地戶籍家庭在指定學區(qū)購房二手房。廈門印發(fā)整治二手房市場專項行動工作方案,整治“學區(qū)房”等概念炒作,嚴謹哄抬房價......

??與此同時,4月30日,中共中央政治局會議強調(diào),要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給,防止以學區(qū)房等名義炒作房價。

??事實上,政治局會議之前曾多次提出“房住不炒”,但點名“學區(qū)房”卻是首次。從中央到地方,正在全面嚴打“學區(qū)房”炒作行為。

??瘋狂的“學區(qū)房”會否就此轉涼?

??近期各地針對“學區(qū)房”炒作行為的重拳出擊,對于一些熱門城市價格較高的房源產(chǎn)生了較明顯的影響。

??目前,北京“學區(qū)房”熱度已經(jīng)有所降溫,5月份的交易量相比4月已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下降,價格漲幅也在回落。而上海相關政策出臺后,熱門片區(qū)內(nèi)的學區(qū)房成交量寥寥無幾,交易陷入冰點,買賣雙方都處于觀望狀態(tài)。而且不僅交易冷清,價格上也有松動。以上海的嶗山二街坊、三街坊樓盤為例,2021農(nóng)歷新年前,36平方米學區(qū)房成交價約720萬元,而近段時間同樣大小房屋成交價約660萬元,最便宜一套為615萬元,降價超過百萬元。

??再如深圳南山區(qū)第二外國語海德學校的學區(qū)房,業(yè)主從今年4月開始已經(jīng)降價兩輪,一個八十平方米的房子從2000萬元降到1880萬元,降了120萬;教育強區(qū)羅湖的金麗豪苑是去年第四季度全深圳漲得最兇的,同比漲幅高達66.58%,現(xiàn)在也是業(yè)主降價100萬還沒能成交。

??不過,盡管部分城市的“學區(qū)房”已經(jīng)開始降溫,但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士研判,整體來看,優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺性依然存在,“學區(qū)房”的總體熱度仍會蔓延和持續(xù)?!皩W區(qū)房”的存在,還有以“學區(qū)房”名義炒作房價的行為近年來并不少見,其根源還是在于教育資源的不均衡。只要小孩上學的問題和房子相連,“學區(qū)房”就仍然不會失去家長們的瘋狂追捧。

??如是金融研究院院長、海南大學經(jīng)濟學院教授管清友坦言,高層首次點名“學區(qū)房”,學區(qū)房會降溫,但短期很難根治。預計后續(xù)還會出臺“學區(qū)房”相關政策。教育公平每往前推進一步,“學區(qū)房”的功能就會弱化一層。但初期因為優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺,只要稀缺,“學區(qū)房”就會有市場。

??同時,部分專家亦指出,給“學區(qū)房”有效降溫,除了加大整治力度外,還需要持續(xù)擴大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面。未來,包括多校劃片、公民同搖、名額到校、教育集團化、優(yōu)質(zhì)教師強制流動等方式,都應該被利用起來,目的是均衡教育資源配置,做到“讓教育歸教育,讓房子歸房子”。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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