原創(chuàng)綜合 2021-06-21 12:15:45 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 住房租賃保障工作再進(jìn)一步。
??6月18日,國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,確定加快發(fā)展保障性租賃住房的政策,緩解新市民、青年人等群體住房困難。
??值得注意提,會議提出了包括“增加保障性租賃住房供給,支持商辦用房、廠房改建為租賃住房,降低相關(guān)企業(yè)稅率”在內(nèi)的發(fā)展保障性租賃住房的三個方面。
??一是,落實(shí)城市政府主體責(zé)任,鼓勵市場力量參與,加強(qiáng)金融支持,增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給;
??二是,人口凈流入的大城市等,可利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有土地建設(shè)保障性租賃住房,允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房;
??三是,從10月1日起,住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法,按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)出租住房,減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
??增加小戶型供給
??“隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速和流動人口規(guī)模的擴(kuò)大,進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人的住房困難問題日益凸顯?!崩羁藦?qiáng)總理在國務(wù)院常務(wù)會議上說,“要加快發(fā)展保障性租賃住房,更好保障這些群體的基本住房需求?!?/p>
??實(shí)際上,今年以來一系列有利于保障性租賃住房發(fā)展的政策加速出臺。
??今年的政府工作報告指出,解決好大城市住房突出問題,通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法,切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,規(guī)范發(fā)展長租房市場,降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
??4月9日,住建部召開6個城市座談會,要求大力發(fā)展保障性租賃住房;隨后的5月12日、14日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部分別在沈陽、廣州召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會,北京、上海、廣州、深圳等40個城市人民政府負(fù)責(zé)同志分兩批參加。
??近年來,中央頻提“解決好大城市住房突出問題”。從去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議到今年政府工作報告,再到國家發(fā)展改革委印發(fā)的《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》,都將大城市住房問題擺在了比較突出的位置。
??中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示,強(qiáng)調(diào)增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給,實(shí)際上是迎合了我國大型城市中新市民、青年人等新進(jìn)就業(yè)人群對房型的主要需求,進(jìn)行針對性供給。在供給方法上,會議明確對土地供給端進(jìn)行突破,確定用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位的自有用地,甚至允許一些過度閑置的商業(yè)辦公用房、廠房等進(jìn)行改建,多渠道保障了住房供給。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,此次政策將閑置商業(yè)辦公項目與保障性租賃住房進(jìn)行對接,既讓閑置房源等獲得妥善處理,也再次盤活了此類資產(chǎn),將去庫存回籠資金、增加保障性租賃住房房源等工作進(jìn)行了結(jié)合。
??針對住房租賃企業(yè)減稅
??此外,本次國常會的最大亮點(diǎn),就是針對住房租賃企業(yè)的減稅政策。
??按照現(xiàn)行規(guī)定,住房租賃企業(yè)、企事業(yè)單位和個人出租房屋的收入在不同城市需繳納稅率不盡相同。
??2017年,住建部會同有關(guān)部門選取了包括南京、廣州、深圳、成都在內(nèi)的12個城市首批開展住房租賃試點(diǎn)。以南京為例,2020年10月1日起,住房租賃企業(yè)向個人出租住房時,小規(guī)模納稅人按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應(yīng)納稅額,一般納稅人可選擇適用增值稅簡易計稅方法,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應(yīng)納稅額;
??個人通過政府租賃平臺辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的,其出租住房應(yīng)繳納的各項稅費(fèi),2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收,綜合征收率為0。
??在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,近幾年,長租公寓和市場化租賃企業(yè)對降低高稅負(fù)成本的呼吁非常強(qiáng)烈。本次國務(wù)院常務(wù)會議提出的10月1日起實(shí)行的新稅率,是力度非常大的措施。
??嚴(yán)躍進(jìn)指出,本次房產(chǎn)稅減征政策,通俗來說就是“公對公”的房屋托管或出租行為可以獲得較大房產(chǎn)稅減免。在此政策下,各類實(shí)體企業(yè)將會主動和租賃企業(yè)合作,把此類可租賃房源交出來,用于充當(dāng)租賃住房尤其是保障性租賃住房的房源。
??對于此次針對住房租賃企業(yè)的政策,貝殼研究院高級分析師黃卉表示,除了減輕企業(yè)稅負(fù),提升企業(yè)參與租賃市場的積極性,盤活閑置房源外,還能重點(diǎn)增加適合新市民、年輕人的租賃房源供給。
來源:中房網(wǎng)綜合整理央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實(shí)的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論