原創(chuàng)楊洋 2021-06-23 09:04:31 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(楊洋/文)6月22日,海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省住房公積金管理局聯(lián)合召開(kāi)新聞通氣會(huì),就海南省最近印發(fā)的住房公積金“存貸掛鉤”政策進(jìn)行解讀,在海南省行政區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)住房的職工申請(qǐng)貸款的,仍執(zhí)行原貸款政策,支持年輕人、引進(jìn)人才購(gòu)房貸款需求,保障其基本住房需求,不受新政影響。
??據(jù)悉,海南本次印發(fā)的住房公積金“存貸掛鉤”政策并非海南首創(chuàng),全國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍城市早已實(shí)施“存貸掛鉤”政策,2005年《建設(shè)部 財(cái)政部 中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建金管〔2005〕5號(hào))第十八條中就明確“職工個(gè)人貸款具體額度的確定,要綜合考慮住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額等因素”。全國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的城市早已實(shí)施“存貸掛鉤”政策,部分城市因貸款資金緊張,逐步采取實(shí)行“存貸掛鉤”政策、貸款發(fā)放輪候抽簽、降低貸款最高額度等限制性措施,以緩解資金短缺的問(wèn)題。
??海南省住房公積金是“存貸掛鉤”政策的計(jì)算公式,在實(shí)際貸款額度計(jì)算方面,在規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款)成數(shù)、還款能力和最高貸款額度范圍內(nèi),以繳存職工的繳存余額、繳存年限、月繳存額核定其實(shí)際貸款額度,即“∑借款人(共同借款人)貸款額度=〔繳存余額×1.8倍+繳存年限×(0.60÷月均繳存額)或(固定值4)〕×貸款類(lèi)型系數(shù)”。相關(guān)負(fù)責(zé)人在新聞通氣會(huì)上解讀稱(chēng),海南省住房公積金“存貸掛鉤”公式計(jì)算確實(shí)比較復(fù)雜,設(shè)計(jì)時(shí)考慮了繳存余額越大、貸款額度越高,為中低收入群體保底,抑制突擊高額繳存投機(jī)“套貸”行為,反映不同房屋類(lèi)型所能享受的貸款比重等因素,希望能兼顧到各類(lèi)繳存群體,體現(xiàn)最大限度公平。
??同時(shí),該負(fù)責(zé)人表示,公式中的相關(guān)參數(shù)會(huì)根據(jù)政策導(dǎo)向、房地產(chǎn)供需和住房公積金個(gè)貸率的情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。目前有住房公積金貸款需求的職工可以到當(dāng)?shù)馗魇锌h住房公積金辦事大廳,由工作人員幫忙測(cè)算可貸額度,海南省住房公積金管理局將盡快在網(wǎng)上辦事大廳完善“存貸掛鉤”測(cè)算程序,方便群眾自行測(cè)算可貸額度。
??據(jù)介紹,在海南省行政區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)住房的職工申請(qǐng)貸款的,仍執(zhí)行原貸款政策,支持年輕人、引進(jìn)人才購(gòu)房貸款需求,保障其基本住房需求,不受新政影響。
??關(guān)于新舊政策銜接問(wèn)題,上述負(fù)責(zé)人表示,對(duì)于2021年6月9日24時(shí)前職工購(gòu)買(mǎi)已取得預(yù)售許可證的住房,且已簽訂購(gòu)房合同并按約定支付相應(yīng)房款的,仍執(zhí)行原貸款政策。
??對(duì)于各類(lèi)引進(jìn)人才住房問(wèn)題,海南采取多種措施、租購(gòu)并舉、分類(lèi)施策實(shí)施保障。同時(shí),住房公積金也加大對(duì)住房消費(fèi)支持力度,一方面允許其提取住房公積金支付租房及購(gòu)房費(fèi)用,另一方面鼓勵(lì)引進(jìn)人才申請(qǐng)住房公積金貸款。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論