原創(chuàng)蘇曉 2021-06-30 12:27:44 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(蘇曉/文)今年以來,上市房企在二級(jí)市場的表現(xiàn)差強(qiáng)人意,放眼望去,股價(jià)大跌的上市房企并不在少數(shù),個(gè)別地產(chǎn)股價(jià)格甚至接連創(chuàng)出新低。
??近期,國信證券的一份研究分析指出,當(dāng)前地產(chǎn)板塊估值僅高于銀行和建筑裝飾板塊,縱向來看,目前板塊估值仍處于近10年較低水平。
??地產(chǎn)行業(yè)估值處于低估階段,正是大股東們的增持之時(shí)。于是,新一輪的“護(hù)盤大戰(zhàn)”開啟了。
??大股東多次增持
??今年以來,部分上市房企增持動(dòng)作頻頻。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),年初至今,大股東增持的房企數(shù)量已多達(dá)30余家,尤其是最近兩個(gè)月,地產(chǎn)圈更是再度掀起了“增持潮”。
??5月份以來,先后有濱江集團(tuán)、九龍倉、美凱龍、建業(yè)地產(chǎn)、時(shí)代鄰里等多家房地產(chǎn)相關(guān)上市公司發(fā)布了股東增持計(jì)劃。進(jìn)入6月,大手筆增持動(dòng)作仍在繼續(xù)。
??6月8日,龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱主要股東Charm Talent International Limited(吳亞軍家族信托)于2021年6月3日至6月4日期間于公開市場增持合共200萬股公司普通股,斥資總計(jì)9000萬港元。
??6月11日,建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告,胡葆森透過恩輝投資于6月11日繼續(xù)在公開市場上以平均價(jià)約2港元/股的價(jià)格增持公司共計(jì)70萬股股份,耗資140.3萬港元。據(jù)悉,胡葆森于2021年5月18日擬定了對(duì)建業(yè)地產(chǎn)的增持計(jì)劃:于未來6個(gè)月內(nèi)增持公司股票,累計(jì)總金額預(yù)計(jì)約為8000萬港元至1億港元。不到一個(gè)月時(shí)間,胡葆森已經(jīng)完成12次對(duì)建業(yè)地產(chǎn)的增持,增持股數(shù)達(dá)2120萬股,涉資4473.3萬港元。
??6月15日,碧桂園公告,董事會(huì)主席楊惠妍以均價(jià)9.34港元/股增持1000萬股公司股票,資金接近1億港元,持股比例上升至60%。值得注意的是,楊惠妍自去年至今已出手30多次,總計(jì)花費(fèi)33億港元增持股票。
??6月17日,中國奧園表示,董事會(huì)主席郭梓文家族增持138萬股股票,涉及資金約1000萬港元,增持后郭梓文及郭梓寧最新共同持股比例為55.3%。
??6月18日,港交所公開披露信息稱,融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌斥資7865萬港元,于當(dāng)日在公開市場增持290萬股融創(chuàng)中國股票。這是半年內(nèi),孫宏斌對(duì)公司股票的第4次增持,也是金額最大的一次。據(jù)統(tǒng)計(jì),孫宏斌4次增持總斥資超2.3億港元,累計(jì)增持超過854萬股。而就在當(dāng)日,融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德斥資775萬港元,在公開市場增持融創(chuàng)中國股票28.9萬股。
??同日,世茂集團(tuán)獲執(zhí)行董事兼主席許榮茂以每股均價(jià)19.77港元增持100萬股,涉資約2000萬港元。
??6月28日,聯(lián)交所資料顯示,景瑞控股獲公司執(zhí)行董事兼聯(lián)席主席閆浩或其一致行動(dòng)人合計(jì)增持445.8萬股,涉資約900.8萬港元。
??濱江集團(tuán)6月29日發(fā)布公告,股東阿巴馬元享紅利72號(hào)私募證券投資基金增持公司股票,合計(jì)買入3760萬股。
??此外,規(guī)模房企如萬科、中南、旭輝,區(qū)域性房企如力高集團(tuán)、中渝置地等企業(yè)也或多或少有增持的動(dòng)作。
??皆因股票被低估?
??去年以來,“三道紅線”、“房貸新規(guī)”等多項(xiàng)行業(yè)政策的出臺(tái),使房地產(chǎn)行業(yè)面臨大考,房企增長邏輯被顛覆,股價(jià)也持續(xù)走低。
??盡管如此,不少房企老板仍覺得自家股票是被低估的。
??旭輝控股董事局主席林中就曾說過:“我永遠(yuǎn)都是認(rèn)為我的股價(jià)是被低估的,尤其是疫情以后,整個(gè)行業(yè)股價(jià)都是被低估的,股價(jià)問題有短期和中長期問題?!?/p>
??在被持續(xù)低估的形勢之下,房企大佬們真金白銀的“買買買”,自然是對(duì)公司長遠(yuǎn)發(fā)展充滿信心的表現(xiàn)。
??國開證券研究部副總經(jīng)理杜征征亦指出,當(dāng)上市公司及其重要股東認(rèn)為當(dāng)前公司股價(jià)無法體現(xiàn)自身價(jià)值時(shí),增持或回購是較為有效的“護(hù)盤”手段。
??不過,中國國際科促會(huì)理事布娜新則指出,從整體行業(yè)估值來看,地產(chǎn)類企業(yè)估值下行了一段時(shí)期,地產(chǎn)行業(yè)具有明顯周期性,受政策影響較大,很多優(yōu)秀房企股價(jià)處于歷史底部,一些地產(chǎn)大佬紛紛增持自家股票,在向市場傳遞信心的同時(shí)不一定能影響股價(jià),還是要看投資者是否買賬。作為企業(yè)護(hù)盤舉措,增持和回購股票短期內(nèi)或有效果,長期走勢還要看房企利潤。
??此外,也有觀點(diǎn)表示,房企頻繁增持也可能是在為融資做準(zhǔn)備。增持通常對(duì)股價(jià)有刺激作用,控股股東增持還可能是支撐股價(jià),為再融資進(jìn)行“保駕護(hù)航”。在目前去杠桿的大背景下,全國各地頻繁調(diào)控、房企融資渠道持續(xù)收窄。雖然不少龍頭房企上半年的銷售業(yè)績?nèi)栽诖鬂q,但從資本市場來看,房地產(chǎn)板塊依舊承壓,不少房企面臨著極大的資金壓力。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論