??中房網(wǎng)訊（楊洋/文）7月8日，財政部、稅務總局聯(lián)合發(fā)布《關于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（以下簡稱《公告》），其中提出，用于養(yǎng)老的，限于直接用于為老年人提供養(yǎng)護、康復、托管等服務的土地、房屋可享免稅優(yōu)惠；在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，可依照有關法律法規(guī)申請退稅。

??這些土地、房屋用途享受契稅免稅優(yōu)惠

??根據(jù)《公告》，享受契稅免稅優(yōu)惠的土地、房屋用途具體如下：

??1、用于辦公的，限于辦公室(樓)以及其他直接用于辦公的土地、房屋；

??2、用于教學的，限于教室(教學樓)以及其他直接用于教學的土地、房屋；

??3、用于醫(yī)療的，限于門診部以及其他直接用于醫(yī)療的土地、房屋；

??4、用于科研的，限于科學試驗的場所以及其他直接用于科研的土地、房屋；

??5、用于軍事設施的，限于直接用于《中華人民共和國軍事設施保護法》規(guī)定的軍事設施的土地、房屋；

??6、用于養(yǎng)老的，限于直接用于為老年人提供養(yǎng)護、康復、托管等服務的土地、房屋；

??7、用于救助的，限于直接為殘疾人、未成年人、生活無著的流浪乞討人員提供養(yǎng)護、康復、托管等服務的土地、房屋。

??以下情形可申請退契稅

??《公告》明確，納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關法律法規(guī)申請退稅：

??1、因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的；

??2、在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；

??3、在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

??關于納稅憑證、納稅信息，《公告》也做出了明確，具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證包括契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及其他憑證。

??不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理土地、房屋權(quán)屬登記時，應當依法查驗土地、房屋的契稅完稅、減免稅、不征稅等涉稅憑證或者有關信息。

??稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。具體轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬有關的信息包括：自然資源部門的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、征收補償、不動產(chǎn)權(quán)屬登記等信息，住房城鄉(xiāng)建設部門的房屋交易等信息，民政部門的婚姻登記、社會組織登記等信息，公安部門的戶籍人口基本信息。