原創(chuàng)測評 2021-09-23 09:30:00 來源:測評研究中心
??9月23日,“2021中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會”在成都舉行。這是上海易居房地產(chǎn)研究院連續(xù)第11年開展此項活動。
??會上隆重發(fā)布了《2021中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告》,及2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值50強、區(qū)域10強、優(yōu)選供應(yīng)商品牌系列5強等榜單。通過對品牌房地產(chǎn)企業(yè)的運行狀況進行深入分析研究,找出品牌建設(shè)過程的特征和運行規(guī)律,對提高房地產(chǎn)企業(yè)的綜合素質(zhì)和品牌質(zhì)量,促進我國房地產(chǎn)業(yè)的良性競爭與健康發(fā)展有著重要的指導(dǎo)意義。
??報告顯示,隨著近年來我國經(jīng)濟發(fā)展從高速增長階段進入高質(zhì)量發(fā)展階段,房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益激烈,市場集中度不斷提升,整體向集約化發(fā)展邁進,品牌之于企業(yè)的重要性更加凸顯,品牌價值帶來的溢價效應(yīng)及成本優(yōu)勢受到諸多房企的重視。強化品牌策略,完善品牌體系建設(shè),全面提升品牌競爭力成為企業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容。
??上市房企占比將近八成,品牌價值增速趨緩
??根據(jù)測評報告,榜單前三由中海、萬科和碧桂園占據(jù)。中海繼續(xù)位列榜首,品牌價值為751億元,萬科、碧桂園分別以669億元和573億元位列第二、第三位。保利發(fā)展、華潤置地、龍湖、融創(chuàng)中國、招商蛇口、世茂和金地分列四到十位。報告顯示,近幾年50強品牌房企位次基本穩(wěn)定,2021年50強榜單變動率為14%,20強榜單變動率為10%,10強榜單變動率為20%。
??從近5年50強品牌房企榜單來看,上市房企依舊占據(jù)主流位置,資本市場對房企發(fā)展起著正面促進作用。2021年,50強品牌房企中,上市房企占比約為80%,非上市房企占比約為20%。
??從2017-2021年房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評結(jié)果看,企業(yè)品牌價值總體呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,2021年50強和20強品牌房企的品牌價值均值均保持增長。其中,50強品牌價值均值由2017年的149億上升至2021年的251億,年均復(fù)合增長率為10.99%。20強品牌價值均值從2017年的238億上升至2021年的383億元,年均復(fù)合增長率為9.98%。隨著房地產(chǎn)行業(yè)從高速增長轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展,品牌價值增長速度也于2020年達到高點后逐步回落,2021年50強和20強品牌價值均值同比增長率分別為3.72%和2.41%。
??近5年,進入品牌50強的門檻不斷抬高,品牌價值從2017年的54億提升到2021年的113億,增長約109.26%。品牌價值10強的門檻從201億提升到327億,增長約62.69%。從2017-2021年連續(xù)入榜企業(yè)的品牌價值測評結(jié)果來看,品牌價值總體有所增長,個別企業(yè)受投資決策失誤等因素影響,品牌價值出現(xiàn)負增長。
??品牌三度有所下降,品牌溢價效應(yīng)趨穩(wěn)
??通過連續(xù)兩年消費者調(diào)研,從認知度、美譽度和忠誠度三個維度分析房企的品牌特征??傮w來看,2021年,50強品牌房企的認知度、美譽度和忠誠度均出現(xiàn)不同程度的下降。其中,平均認知度為43.49%,較上年下降2.12個百分點;平均美譽度為34.50%,較上年下降3.36個百分點;平均忠誠度為7.93%,較上年下降17.23個百分點。從分化程度看,品牌美譽度的分化程度較大,方差為2.34%;認知度和忠誠度的數(shù)據(jù)相對集中,方差分別為1.24%,和0.30%。
??數(shù)據(jù)顯示,10強品牌房企近三年在重點城市銷售溢價率多分布于0-15%區(qū)間范圍內(nèi),其中2020年的平均數(shù)據(jù)為3.24%,均值比上年下降6.79個百分點。近年來,在“房住不炒”的政策背景下,房企受到限價政策的約束,品牌房企銷售溢價率整體有所降低。同時,2020年受新冠疫情的影響,品牌房企促銷力度加強,部分房企樓盤銷售均價弱于上年同期。
??從消費者是否愿意支付溢價的調(diào)研結(jié)果來看,2021年,不愿意支付品牌溢價的消費者占比為17.39%,較上年下降了12.21個百分點,愿意支付0-20%溢價的消費者占比為73.54%,較上年提升了9.88個百分點,愿意支付20%以上溢價的消費者為9.07%,較上年提升了2.31個百分點,可見房企品牌效應(yīng)有明顯提升,有更多的消費者愿意支付品牌溢價。未來房企品牌意識或?qū)⒃絹碓綇?,以其知名度、美譽度以及消費者的品牌忠誠度形成優(yōu)勢,提升產(chǎn)品競爭力和溢價率,搶占市場份額。
??消費需求回歸產(chǎn)品本身,不良信息總體減少
??根據(jù)房企品牌調(diào)研結(jié)果顯示,2021年影響消費者購房決策因素中,最重要的因素是小區(qū)環(huán)境,其次是物業(yè)服務(wù)、工程質(zhì)量和房型。與2020年調(diào)研數(shù)據(jù)相比,各項因素重要性均有所上升。分類來看,占比較高的四項,即小區(qū)環(huán)境、工程質(zhì)量、房型、綠色智慧節(jié)能均圍繞產(chǎn)品本身。周邊配套、地段、負面新聞、營銷活動等因素占比則低于產(chǎn)品本身因素的影響。由此可見,對于消費者來說,影響決策最重要的因素就是產(chǎn)品本身,這也符合近年來房企“回歸產(chǎn)品”的趨勢。
??此外,隨著政策加大調(diào)控力度、各項制度逐漸規(guī)范,行業(yè)整體不良信息數(shù)量處于下降趨勢。根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,2020年共收錄全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計4.37萬條,同比2019年減少12.17%。2021年上半年共收錄全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計2萬條,同比2020年上半年減少7.54%,環(huán)比2020年下半年減少7.52%;共涉及開發(fā)企業(yè)6170家,同比減少22.12%,環(huán)比減少41.18%。
??房地產(chǎn)行業(yè)受到社會高度關(guān)注,房企的不良信息也與消費者有著千絲萬縷的關(guān)系。房企一旦出現(xiàn)嚴重危機,勢必對消費者形成重大影響。未來,房地產(chǎn)行業(yè)對信用體系建設(shè)的重視程度將不斷加強,以信用為基礎(chǔ)的市場監(jiān)管機制有望逐步建立。
??附:2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值50強
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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