原創(chuàng)曲濤 2021-11-18 10:47:43 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (曲濤/文)進(jìn)入四季度,原本是房企加大促銷力度的時間,卻因?yàn)樾袠I(yè)大環(huán)境的整體低迷,導(dǎo)致了大多數(shù)企業(yè)銷售進(jìn)度有所放緩。
??克而瑞研究中心此前發(fā)布的報(bào)告顯示,房企10月份的業(yè)績表現(xiàn)不及上半年及歷史同期。根據(jù)其監(jiān)測的數(shù)據(jù),百強(qiáng)房企10月業(yè)績規(guī)模雖然較9月份環(huán)比回升了1.4%,但單月業(yè)績同比去年同期,延續(xù)了自7月以來的下跌趨勢。其中,超過八成的百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比降低,44家房企業(yè)同比降幅大于30%,同環(huán)比雙降的百強(qiáng)房企數(shù)量多達(dá)37家,房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出了持續(xù)降溫的態(tài)勢。
??另一方面,根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測,1-10月份典型房企銷售目標(biāo)完成率整體不足八成。值得注意的是,這一指標(biāo)首次低于最近四年同期水平,市場降溫態(tài)勢可見一番。截至10月末,在監(jiān)測的51家房企中,有超過七成的房企銷售目標(biāo)完成率不及80%,未來去化壓力進(jìn)一步加大。
??1-10月典型房企銷售目標(biāo)完成率均值達(dá)78.36%
??上半年,典型房企銷售目標(biāo)完成情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于近幾年同期水平,但這種情況也只是維持了半年的時間。進(jìn)入下半年,隨著政策的嚴(yán)格監(jiān)管,市場逐漸轉(zhuǎn)冷。典型房企整體銷售目標(biāo)完成情況與往年同期水平相比,差距也在逐漸縮小。直至10月份,這一指標(biāo)更是首次出現(xiàn)低于最近四年同期水平的情況。
??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),本期納入已公布2021年銷售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為51家,結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)測算,1-10月份典型房企銷售目標(biāo)完成率均值為78.36%。
??具體來看,在監(jiān)測的51家房企中,15家房企銷售目標(biāo)完成率超過八成。去年同期銷售目標(biāo)完成率達(dá)到八成及以上的企業(yè)多達(dá)21家。整體來看,有21家房企銷售目標(biāo)完成率達(dá)到或超過均值水平,占比超過四成。
??其中,信達(dá)地產(chǎn)和濱江集團(tuán)均屬于較早就完成了今年銷售任務(wù)的企業(yè)。此外,大發(fā)地產(chǎn)距離完成年度銷售目標(biāo)更近一步,其完成率為98.61%,本月有望提前達(dá)標(biāo)。瑞安房地產(chǎn)、綠城中國、佳兆業(yè)和首開股份4家房企,目標(biāo)完成率也在90%以上。
??包括金地集團(tuán)、正榮、融信、禹洲地產(chǎn)、景瑞地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)和融創(chuàng)中國在內(nèi)的8家房企的目標(biāo)完成率在80%-90%之間。
??目標(biāo)完成率在70%-80%之間的企業(yè)占比較高,多達(dá)26家,分別是:中梁控股、美的置業(yè)、華潤置地、旭輝控股、碧桂園、中國金茂、招商蛇口、德信地產(chǎn)、港龍中國、榮盛發(fā)展、新力控股、中海地產(chǎn)、雅居樂、中駿集團(tuán)、銀城國際、陽光城、新城控股、弘陽地產(chǎn)、保利置業(yè)、當(dāng)代置業(yè)、龍湖集團(tuán)、世茂、中國奧園、越秀地產(chǎn)、花樣年、遠(yuǎn)洋集團(tuán)
??合景泰富、時代中國、中南置地、萬科、金科、合生創(chuàng)展和首創(chuàng)置業(yè)7家房企目標(biāo)完成率在50%-60%之間;富力地產(chǎn)和中國恒大目標(biāo)完成率接近6成;綠地香港的目標(biāo)完成率不足5成,僅為48.79%。
??頭部房企有所分化
??樓市提前“入冬”,也令市場對于大多數(shù)房企今年能否順利完成既定任務(wù)有所擔(dān)憂。從頭部房企的表現(xiàn)上,也能看出一些端倪。
??在中房網(wǎng)監(jiān)測的10家銷售目標(biāo)在3000億元以上的房地產(chǎn)企業(yè)中,銷售完成情況較好的是綠城中國和融創(chuàng)中國,銷售目標(biāo)完成率分別為93.35%和80.09%;華潤置地、碧桂園和招商蛇口的銷售完成情況,也保持在平均水平或以上。
??反觀,在這些頭部房企中,完成情況墊底的是中國恒大。受自身債務(wù)危機(jī)影響,其前10月銷售目標(biāo)完成率還不足六成。包括龍頭萬科,雖然自身風(fēng)控水平較強(qiáng),但受行業(yè)大環(huán)境以及銷售目標(biāo)制定過高等因素影響,銷售情況不盡理想,目標(biāo)完成率也僅為65.58%。
??整體來看,盡管近期政策環(huán)境出現(xiàn)邊際改善,但在市場普遍降溫的大背景下,觀望情緒加劇,信心修復(fù)需要一定時間,部分負(fù)債較高的企業(yè)仍然面臨較大的經(jīng)營壓力。
??克而瑞研究中心認(rèn)為,短期來看,年末企業(yè)仍需加快開發(fā)節(jié)奏、保證年底的貨量供應(yīng),深化銷售渠道并維持積極的營銷和折扣力度,沖刺全年業(yè)績。長期來看,未來房企的經(jīng)營邏輯向“以銷定投”轉(zhuǎn)變,在開發(fā)和銷售端對企業(yè)的經(jīng)營效率、供貨節(jié)奏以及去化效率都提出了更高的要求。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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