重要信號!新房價格降勢減弱,二手房逐漸走出低迷

原創(chuàng)亞晨 2022-02-21 11:56:25 來源:中房網

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??中房網訊 (亞晨/文)1月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱,同比漲幅總體回落。

??國家統(tǒng)計局今日(2月21日)發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,2022年1月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有28個,環(huán)比下跌的城市有39個,3個城市環(huán)比持平,上個月這一數(shù)字分別為15個、50個和5個。二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有10個,環(huán)比下跌的城市有55個,5個城市持平,上個月這一數(shù)字分別為6個、63個和1個。

??根據(jù)易居研究院測算,1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%,同比漲幅為1.7%;二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%,同比漲幅為0.3%。

??易居研究院分析認為,新房價格指數(shù)出現(xiàn)重要信號,在此前連續(xù)四個月下跌的基礎上,1月份數(shù)據(jù)已經基本止跌。當前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢,后續(xù)房價存在走出持續(xù)下跌的可能。同樣,二手房價指數(shù)環(huán)比跌幅也出現(xiàn)了收窄。隨著1月份各地對于房地產市場的政策明顯持寬容和鼓勵態(tài)度,客觀上都使得去年下半年二手房市場蕭條的態(tài)勢得到遏制。

??新房價格降勢減弱,二手房逐漸走出低迷

??具體到各城市表現(xiàn),新建商品住宅方面,根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示,1月份銀川(1.5%)位居漲幅首位,北京、成都兩個城市以1%的漲幅并列第二;哈爾濱(-1.2%)位居跌幅首位,襄陽、湛江兩個城市以1%的跌幅并列第二。同比方面,以重慶為首的50個城市處于上漲態(tài)勢,包括大理、秦皇島、常德、瀘州、太原、哈爾濱、南充、岳陽、石家莊、牡丹江、安慶、北海、湛江、呼和浩特、唐山、遵義、昆明、韶關、包頭和桂林在內的20個城市新房價格處于下跌態(tài)勢。

一手房

??從銀川的房價漲幅排序來看,去年7月份和9月份也曾為全國漲幅最大的城市。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(m.wjn340.cn)表示,總體上此類城市潛在的購房需求較大,雖然也有政策管控,但價格容易反彈,相對需要進行管控。從同比增速看,重慶已經連續(xù)四個月排名第一。在其看來,近期關于重慶首付比例下調的政策,也不完全是因為市場行情不好,多少和各地銀行主動下調的心態(tài)有關。

??根據(jù)易居研究院測算,1月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.1%和-0.2%。其中,一二線城市出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象,而三線城市則依然處于下跌態(tài)勢。嚴躍進認為,市場最大的壓力城市依然是三四線城市。隨著首付政策調整等利好,后續(xù)也有反彈的可能。

??二手住宅方面,房價開始走出最低迷的時期,漲價城市呈現(xiàn)逐月增加的態(tài)勢。

??根據(jù)測算,1月份共有10個城市環(huán)比上漲。其中,成都和昆明以0.8%的漲幅居首位,上海和重慶以0.6%的漲幅并列第三;55個城市下跌,牡丹江(-1.3%)、北海(-1.2%)和湛江(-0.9%)跌幅居前;包括南昌、西安、唐山、溫州和岳陽在內的5個城市與上月持平。

二手房

??根據(jù)易居研究院測算,1月份一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。從變化方面看,二線城市二手房的跌幅收窄態(tài)勢最為明顯。嚴躍進表示,二線城市潛在購房需求較強,要防范后續(xù)二手房出現(xiàn)炒作等情況。但二手房總體上的邏輯很清晰,跟隨一手房市場變動。

??房價釋放積極信號

??整體來看,經過去年四季度金融信貸政策積極、得當?shù)恼{整,房價過冷或過快下跌態(tài)勢開始受到遏制。

??對此,易居研究院認為,1月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號。近期一些城市出現(xiàn)了首付比例下調的政策,充分說明當前房貸政策繼續(xù)趨于寬松。同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻,對于激活市場交易有著積極作用。

??隨著市場交易的復蘇,價格方面也會有積極的表現(xiàn),即不會過快下跌。總體上“政策底-市場底-企業(yè)底”的傳導機制清晰,后續(xù)市場基本面有進一步趨好的可能。

??另外,從二手房市場來看,去年下半年持續(xù)降溫,所以很大程度上一些潛在的交易需求被抑制,類似需求后續(xù)有可能會重新釋放。當前二手房市場要密切關注其和一手房的聯(lián)動關系。若是一手房后續(xù)開始炒作,部分壓力也會傳導到二手房市場中。從大方向上看,二手房市場今年也可以享受較好的信貸政策支持,本身也會處于一個筑底-復蘇的過程。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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