持續(xù)低迷,百?gòu)?qiáng)房企2月業(yè)績(jī)同比“腰斬”

原創(chuàng)亞晨 2022-03-04 11:43:45 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)受春節(jié)假期等因素影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)下行調(diào)整趨勢(shì)。不但土地市場(chǎng)持續(xù)表現(xiàn)低迷,成交也更是創(chuàng)下了近年來(lái)單月新低。

??克而瑞研究中心日前發(fā)布的報(bào)告顯示,其監(jiān)測(cè)的28個(gè)重點(diǎn)城市2月份成交面積環(huán)比下降32%,同比下降35%。土地市場(chǎng)方面,全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交規(guī)模繼續(xù)下降,成交建筑面積僅3408萬(wàn)平方米,同、環(huán)比分別下降71%和57%,降至近一年來(lái)最低點(diǎn)。

??百?gòu)?qiáng)房企銷售同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大

??具體來(lái)看,成交方面一線城市全線回落,同、環(huán)比分別下降25%和42%。其中,北京、廣州和深圳成交皆創(chuàng)新低,同比跌幅都在40%附近;24個(gè)二、三線城市市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷,成交同、環(huán)比分別下降37%和29%。其中,8成以上二、三線城市成交同比下滑,近4成二、三線城市成交同比腰斬。

??從克而瑞調(diào)研情況來(lái)看,今年三、四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)明顯弱于往年,表現(xiàn)于返鄉(xiāng)置業(yè)集中釋放的時(shí)間跨度不足兩周,且水客大幅增多,案場(chǎng)到訪客戶實(shí)際轉(zhuǎn)化率普遍低于10%。雖然一部分房企開啟內(nèi)卷式降價(jià),但對(duì)成交拉動(dòng)效果相對(duì)有限。

??市場(chǎng)低迷,也使得百?gòu)?qiáng)房企銷售同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè),2月份百?gòu)?qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元,環(huán)比1月降低23.5%、同比降低47.2%,較1月降幅擴(kuò)大逾十個(gè)百分點(diǎn),較2021年月均水平則降低56.5%。

??對(duì)此,克而瑞研究中心指出,春節(jié)期間受疫情和行業(yè)信心不足影響,市場(chǎng)整體的供求和成交都沒(méi)有明顯轉(zhuǎn)暖跡象,企業(yè)推盤及營(yíng)銷積極性也普遍不高。雖然目前政策面有緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢(shì),但短期內(nèi)市場(chǎng)下行壓力仍然較大,三四月份市場(chǎng)能否回暖尚有待觀望。

??超七成銷售百?gòu)?qiáng)房企未拿地

??銷售的低迷,也直接影響到了房企拿地的積極性。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示,1-2月份銷售百?gòu)?qiáng)房企中尚有七成以上房企未拿地,投資處于停滯狀態(tài)。盡管單月銷售TOP50拿地金額在北京集中供地帶動(dòng)下出現(xiàn)小幅反彈,環(huán)比上漲169%,但依舊處于近一年低位,同比降幅高達(dá)63%。

??據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2月末,新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻為16.1億元,同比下降30%,新增拿地價(jià)值、建面百?gòu)?qiáng)門檻3.1億元和14.7萬(wàn)平方米,同比分別減少56%和16%。

??克而瑞研究中心報(bào)告認(rèn)為,拿地房企呈現(xiàn)兩方面特征:一方面,拿地企業(yè)多以國(guó)企、央企以及地方平臺(tái)公司為主,民營(yíng)企業(yè)拿地意愿較低;另一方面,僅有銷售排名靠前的房企仍在拿地,銷售10強(qiáng)與拿地金額10強(qiáng)房企中有5家房企重復(fù),且10強(qiáng)房企新增貨值占百?gòu)?qiáng)比例達(dá)到64%,強(qiáng)者恒強(qiáng)格局未變。

??值得注意的是,盡管部分房企前兩月拿地金額保持領(lǐng)先,但從拿地銷售比來(lái)看,僅有華潤(rùn)、綠城高于0.4,其余房企均在0.2以下,由此可見(jiàn)整體投資意愿仍然保持低位。

??償債高峰已至

??銷售頻頻遇冷,投資積極性降至低點(diǎn),融資端未現(xiàn)大范圍松動(dòng)的情況下,房企仍要面對(duì)已經(jīng)到來(lái)的償債高峰期。尤其是今年前三季度,房企債務(wù)到期壓力明顯加大。

??根據(jù)安信證券的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì),2022年共有超過(guò)6800億元地產(chǎn)債到期。各個(gè)季度的債務(wù)到期規(guī)模分別為1741.2億元、1785.3億元、2037.3億元和1242.4億元。這也將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性和融資能力,形成較大的考驗(yàn)。

??好在今年以來(lái),政策方面出現(xiàn)回暖,多地出臺(tái)相關(guān)措施穩(wěn)定樓市,助力市場(chǎng)恢復(fù)信心。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),今年前兩個(gè)月各地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計(jì)超過(guò)百次,通過(guò)下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等方式,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??3月2日,銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示,房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)。郭樹清稱,現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格有一些調(diào)整,需求結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一些變化,對(duì)金融業(yè)是好事,但是不希望調(diào)整得太劇烈,對(duì)經(jīng)濟(jì)影響太大,還是要平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。

??從金融管理層的表態(tài)來(lái)看,也在向市場(chǎng)傳遞著穩(wěn)定的信號(hào),未來(lái)房地產(chǎn)信貸投放將會(huì)趨于平穩(wěn),房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求也將會(huì)繼續(xù)得到支持,金融監(jiān)管保持合理審慎原則。

??克而瑞研究中心認(rèn)為,行業(yè)利好政策、或是地方調(diào)控放松的扶持性政策,主要目的在于穩(wěn)定并引導(dǎo)恢復(fù)市場(chǎng)信心,以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。短期內(nèi)行業(yè)政策調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)改變,房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊面臨較大的下行壓力,行業(yè)整體銷售規(guī)模仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。對(duì)于房企而言,政策效果傳導(dǎo)到銷售、投資仍需要一定時(shí)間,目前整體投資仍極度低迷,且今年是大部分企業(yè)償債高峰年份,資金面仍偏緊,謹(jǐn)慎投資仍是未來(lái)主旋律。

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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