原創(chuàng)亞晨 2022-07-18 11:40:38 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)國家統(tǒng)計局7月15日公布的《全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元,同比下降5.4%;商品房銷售面積68923萬平方米,同比下降22.2%;其中,住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元,下降28.9%;其中,住宅銷售額下降31.8%。
??另一方面,根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積測算,6月份全國商品房均價為9586元/平方米,同比漲幅為-8.6%。
??易居研究院認(rèn)為,房價數(shù)據(jù)雖然還在下跌,但跌幅有所收窄,不會無限下跌,已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象。也說明市場交易行情回暖的大趨勢下,房價本身也在努力回歸平穩(wěn)健康狀態(tài)。
??房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)降溫
??具體來看,根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元,同比下降5.4%;其中,住宅投資51804億元,下降4.5%。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)繼續(xù)面臨降溫壓力,但從單月數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的拉升。下半年穩(wěn)投資的工作會持續(xù),客觀上有助于此類指標(biāo)的企穩(wěn)。
??土地市場繼續(xù)承壓
??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看,1-6月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3628萬平方米,同比下降48.3%;土地成交價款2043億元,同比下降46.3%。
??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面,1-6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金76847億元,同比下降25.3%。其中,國內(nèi)貸款9806億元,下降27.2%;利用外資55億元,增長30.7%;自籌資金27224億元,下降9.7%;定金及預(yù)收款24601億元,下降37.9%;個人按揭貸款12158億元,下降25.7%。
??從土地數(shù)據(jù)來看,市場壓力非常大。從近期各地第二批次集中供地情況看也是如此,呈現(xiàn)地方平臺托市拿地、土地溢價率偏低、依然有流拍等特點。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,近期一些房企遇到了停工等問題,也說明房企供給端遇到壓力,需要積極關(guān)注。另外,房企資金的問題近期頗受關(guān)注。資金到位狀況不好,也影響了房企開工等情況。下半年要抓好包括房屋銷售的回款資金、房企的開發(fā)貸款等幾項資金數(shù)據(jù)。唯有資金狀況改善,房企的精氣神才有提振的可能。
??商品房銷售現(xiàn)積極信號,單月銷售創(chuàng)年內(nèi)新高
??商品房銷售方面,同比跌幅出現(xiàn)了收窄現(xiàn)象,環(huán)比漲幅都在六成以上,并且單月銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)下了年內(nèi)新高。
??數(shù)據(jù)顯示,1-6月份商品房銷售面積68923萬平方米,同比下降22.2%;其中,住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元,下降28.9%;其中,住宅銷售額下降31.8%。
??根據(jù)2022年以來的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測算,6月份商品房銷售面積為18185萬平方米,環(huán)比增長65.77%。商品房銷售額為17735億元,環(huán)比增長68.14%。同比方面,6月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了18.28%和20.82%,下滑趨勢進(jìn)一步放緩。
??從1-6月份全國商品房銷售面積同比增速情況看,跌幅出現(xiàn)了收窄現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,二季度的密集性政策下,購房需求開始釋放。但需要看到,后續(xù)房屋銷售能否回暖也面臨不確定性,下半年要把提振銷售作為工作的重中之重。
??另外在庫存方面,年初創(chuàng)下階段新高后,連續(xù)出現(xiàn)回落態(tài)勢。截至6月末,商品房待售面積54784萬平方米,同比增長7.3%。其中,住宅待售面積為26254萬平方米,同比增長13.5%。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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