7月房價:下降城市個數(shù)略增,成都成唯一亮點

原創(chuàng)亞晨 2022-08-16 11:08:28 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)7月份,70個大中城市商品住宅銷售價格下降城市略有增加。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落,二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。

??8月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,2022年7月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有30個,環(huán)比下跌的城市達40個;二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有19個,環(huán)比下跌的城市多達51個。

??根據(jù)易居研究院測算,7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%,同比漲幅為-1.7%;二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%,同比漲幅為-3.0%。

??當前無論是新房價格指數(shù)還是二手房價格指數(shù),環(huán)比、同比跌幅均有所擴大。對此,易居研究院分析認為,除季節(jié)性因素外,7月份很多城市表現(xiàn)不好,導(dǎo)致價格數(shù)據(jù)繼續(xù)降溫。由此來看,不能對市場復(fù)蘇過于樂觀,同時各地政策放松仍需繼續(xù)發(fā)力。

??部分重點二線城市新房價格表現(xiàn)較好

??具體到各城市表現(xiàn),新建商品住宅方面,根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),7月份成都(1%)、南昌(0.8%)和揚州(0.8%)三個城市位居漲幅前列;北海(-1.3%)位居跌幅首位,南寧、吉林和安慶三個城市跌幅并列第二,均為1%。

??同比方面,上漲城市達22個,較6月份增加1個城市。杭州(6.6%)繼續(xù)處于同比漲幅首位;下跌的城市數(shù)量與6月份持平,包括北海、湛江、岳陽、哈爾濱、大理、秦皇島、瀘州、南充、常德、襄陽、太原、蘭州、宜昌、包頭、揚州、桂林、武漢、安慶、石家莊、韶關(guān)、鄭州、丹東、天津、沈陽、西寧、泉州、煙臺、昆明、九江、洛陽、牡丹江、溫州、濟寧、大連、貴陽、惠州、南寧、蚌埠、呼和浩特、吉林、唐山、遵義、廈門、長春、錦州、平頂山、福州和徐州在內(nèi)的48個城市新房價格處于下跌態(tài)勢。

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??從7月份新房價格指數(shù)環(huán)比和同比漲幅看,成都、杭州和西安等城市表現(xiàn)較好。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(wǎng)表示,當前樓市復(fù)蘇過程中,雖然有部分重點二線城市表現(xiàn)較好。但也要看到除此類城市外,其他城市市場壓力普遍較大,包括蘭州、南寧等二線城市,以及北海、安慶等三四線城市都明顯偏弱。

??根據(jù)易居研究院測算,7月份一二三線城市房價環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.0%和-0.3%。同比漲幅為3.1%、-0.5%和-3.2%。

??總體看,三類城市無論環(huán)比還是同比指標,相比6月份數(shù)據(jù)均有所下滑。對此,嚴躍進建議密切關(guān)注各類城市動向,主動優(yōu)化和加碼政策,以確保三季度房價和市場穩(wěn)定。

??成都二手房價格繼續(xù)領(lǐng)漲

??二手住宅方面,成都繼續(xù)處于領(lǐng)漲態(tài)勢。實際上,成都新房和二手房價格漲幅已經(jīng)連續(xù)四個月處于全國前列,這也成為當前市場低迷狀態(tài)下的唯一亮點。

??根據(jù)測算,7月份成都(1.3%)、煙臺(0.9%)和上海(0.8%)位居漲幅前三位;吉林(-0.9%)位列跌幅榜第一位,天津、丹東、唐山、常德和北海5個城市并列第二,跌幅均為0.8%。

??同比方面,上漲城市數(shù)量比上月減少3個,包括成都、北京、???、上海、贛州、無錫、杭州、廣州和重慶在內(nèi)的9個城市處于上漲態(tài)勢。

??從二手房價格數(shù)據(jù)來看,表現(xiàn)最好的城市還是成都,其二手房環(huán)比和同比漲幅均排在全國首位。嚴躍進認為,這也從側(cè)面說明成都的政策最有效,其客觀上刺激了二手房交易的活躍,有助于后續(xù)帶動新房市場改善型需求的積極釋放。

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??根據(jù)易居研究院測算,7月份一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、-0.2%和-0.3%;同比漲幅為0.9%、-2.5%和-3.9%。

??總體看,三類城市的二手房市場表現(xiàn)一致,均呈現(xiàn)進一步降溫態(tài)勢。嚴躍進表示,相對來說一線城市二手房略堅挺,近期也出現(xiàn)了一線城市二手房管控減少的動作。

??市場預(yù)期修復(fù)是重中之重

??整體來看,相比二季度,7月全國70城新房價格指數(shù)復(fù)蘇受阻,二手房價格指數(shù)與一手房走勢一致,下行壓力略增大。

??對此,易居研究院分析,從后續(xù)市場情況看,8月份各地政策放松動作依然增加,包括二套房首付比例、公積金額度等措施,客觀上有助于推動市場數(shù)據(jù)復(fù)蘇,對于房價穩(wěn)定也有積極的作用。另外,從二手房市場穩(wěn)定健康發(fā)展的角度看,后續(xù)也需要關(guān)注二手房的交易態(tài)勢。尤其是對于限購、限售、二手房參考價等方面需要調(diào)整,以更好刺激此類市場的活躍。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉近日在國新辦舉行的發(fā)布會上表示,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢,當前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善,因城施策效果逐步顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn),保持平穩(wěn)健康發(fā)展,對于經(jīng)濟的影響會逐步改善。

??在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來,當前對于房地產(chǎn)市場的預(yù)期修復(fù)是重中之重。近段時間以來,多地住房支持政策的加碼和紓困政策的出臺,以及相對積極的信貸政策疊加下,對房地產(chǎn)項目有序復(fù)工和涉險房企的風險化解都起到了積極的作用。

??值得注意的是,8月15日,人民銀行開展4000億元中期借貸便利(MLF)操作,中標利率下調(diào)10個基點至2.75%,7天期逆回購利率同步下調(diào)10個基點至2%。

??從上述操作來看,預(yù)計本月貸款市場報價利率(LPR)或?qū)⒂兴抡{(diào),從而帶動房貸利率調(diào)整,進一步增強購房者信心,更有利于房地產(chǎn)市場筑底回暖。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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