原創(chuàng)亞晨 2022-08-25 11:22:54 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)國務(wù)院總理李克強(qiáng)8月24日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的接續(xù)政策措施,加力鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)。
??會議指出,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)延續(xù)6月份恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢,但有小幅波動,恢復(fù)基礎(chǔ)不牢固。要抓住當(dāng)前緊要關(guān)口,及時果斷施策,保持合理政策規(guī)模,用好工具箱中可用工具,加力鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ),又不搞大水漫灌、不透支未來。
??會議提出,在落實好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策同時,再實施19項接續(xù)政策,形成組合效應(yīng),推動經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好、保持運(yùn)行在合理區(qū)間,努力爭取最好結(jié)果。
??允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策
??值得注意的是,此次國務(wù)院常務(wù)會議對于房地產(chǎn)層面明確,允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求。
??一直以來,對于剛性和改善性住房需求的支持,經(jīng)常在各類高層會議上提及,這也意味著刺激住房需求的重要性不言而喻。
??對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,看似重復(fù)出現(xiàn)的表述,恰說明國家層面重視住房消費(fèi),各地更要有更高的政治站位,在重復(fù)的表述中理解新意,真正把下半年激活住房消費(fèi)作為一項重要工作去抓。
??而允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策的提法則頗有新意。嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示,過去提及的一城一策,主要是從房地產(chǎn)調(diào)控的大方向說的,而此次一城一策主要強(qiáng)調(diào)了信貸的政策工具。這說明在當(dāng)前各地落實一城一策的過程中,信貸工具是重要抓手。各地要充分利用好既有的信貸政策基調(diào)和政策工具箱,充分利用好信貸工具,即房貸工具。
??此外,會議還提出,要“持續(xù)釋放貸款市場報價利率改革和傳導(dǎo)效應(yīng),降低企業(yè)融資和個人消費(fèi)信貸成本”。
??類似這種表述,可能預(yù)示著在8月份1年期和5年期LPR報價“雙降”之后,未來LPR報價將有可能繼續(xù)下調(diào)。特別是對5年期LPR報價的調(diào)整,將有助于房地產(chǎn)市場盡快企穩(wěn)回暖。
??超80個城市放松限貸,二套首付低至三成
??可以預(yù)見的是,未來住房信貸政策或?qū)⒂瓉砀蟮恼{(diào)整空間。而事實上,今年已有部分城市率先對住房信貸政策進(jìn)行了調(diào)整。
??根據(jù)克而瑞研究中心此前的一項統(tǒng)計,截至8月16日,今年以來約有83城相繼放松限貸。其中,蘭州、貴陽、南通等57個城市的首套房首付比例均已下調(diào)至20%。包括淮北、池州和承德在內(nèi)的城市,在房展會期間購房首付比例最低也降至20%;鄭州、宜昌和肇慶等44個城市實行認(rèn)房不認(rèn)貸。太原、銀川、襄陽等,首套貸款已結(jié)清再購買二套房,首付比例更是下調(diào)至20%;另有41個城市下調(diào)了二套房首付比例,其中33個城市二套首付下調(diào)至30%。例如濟(jì)南、沈陽、溫州等,購買二套房首付比例調(diào)整至40%。又如南寧、西寧、紹興等,購買二套房最低首付比例調(diào)整為30%。
??值得注意的是,放松限貸城市有逐漸由弱二線及三四線城市向強(qiáng)二線城市擴(kuò)容的趨勢。例如蘇州,二套、貸款已結(jié)清,首付比例由50%下調(diào)至30%,二套、貸款未結(jié)清,首付比例則由80%下調(diào)至60%。又如南京,傳聞將下調(diào)二套房首付比例,但實際下調(diào)幅度尚未確定。
??克而瑞研究中心分析認(rèn)為,地方放松限貸政策并不具備法律效應(yīng),執(zhí)行層面對商業(yè)銀行沒有硬約束,不同銀行在執(zhí)行上尚未形成一致性,尤其是對“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的界定尚未改變,因而放松限貸的落地效果也就因城市而有明顯差異。
??在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,很多地方希望降低首付、降低利率,但當(dāng)?shù)亟鹑诠芾聿块T一方面要貫徹國家的金融審慎管理體制。另一方面,基于本地銀行自律定價機(jī)制和風(fēng)險判斷,地方金融管理部門需要獨(dú)立判斷適宜的貸款首付和價格,制定相應(yīng)的信貸政策。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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