2022年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告發(fā)布

原創(chuàng)蘇曉 2022-12-01 10:56:37 來源:中房網(wǎng)

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??報告全文下載:《2022年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》

??中房網(wǎng)訊 近日,由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會信用建設(shè)辦公室指導(dǎo),中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊發(fā)布了《2022年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會為推進(jìn)行業(yè)信用建設(shè),通過大數(shù)據(jù)技術(shù)打造中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(以下簡稱“房地產(chǎn)信用平臺”),進(jìn)而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測報告。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良信用信息同環(huán)比均增

??報告顯示,根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺的收錄統(tǒng)計,第三季度,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計34692條,同比2021年第三季度增加12.94%,環(huán)比2022年二季度增加7.99%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息的類型來看,主要為欠稅信息,占比超過5成,其余依次為失信被執(zhí)行人、經(jīng)營異常、行政處罰和嚴(yán)重違法失信信息,本季度無重大稅收違法信息。

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??具體來看,在行政處罰方面,2022年第三季度被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共有1821家,同比減少45.10%,環(huán)比2022年二季度減少15.50%,共2097條案例。其中,山東、廣東、河南和江蘇被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)來看,城管、市場監(jiān)督和住建部門是主要的處罰機(jī)關(guān)。

??從失信被執(zhí)行情況來看,第三季度全國共3289家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情形,同比增加31.77%,環(huán)比2022年二季度增加10.44%,共10248條案例,分布在全國30個省份。其中,河南、貴州、安徽和廣東失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。在失信被執(zhí)行的原因中,“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”的占比最多,高達(dá)70.91%。同時值得注意的是,這些失信被執(zhí)行案例主要來自商品房銷售交易領(lǐng)域的合同糾紛。

??經(jīng)營異常方面,第三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中發(fā)生經(jīng)營異常的有2824家,同比增加4.32%,環(huán)比2022年二季度增加1213.49%,共2853條案例,分布在全國30個省份。其中,云南、河南和安徽經(jīng)營異常的開發(fā)企業(yè)最多。從企業(yè)被列入經(jīng)營異常的原因來看,主要是“企業(yè)未在規(guī)定的期限公示年度報告”,企業(yè)數(shù)量占比超9成,有2589家。值得注意的是,企業(yè)報送并公示年報的時間為每年1月1日至6月30日,逾期未報送年報的企業(yè)會被列入經(jīng)營異常名錄,所以三季度經(jīng)營異常的企業(yè)數(shù)環(huán)比有較大幅度的波動。

??欠稅方面,第三季度涉及欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計3758家,同比增加40.17%,環(huán)比2022年二季度增加17.44%,發(fā)生的欠稅案例達(dá)19002例,分布在全國24個省份。其中,廣東、江蘇和湖北欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從具體欠稅的類型來看,土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。

??從嚴(yán)重違法失信方面來看,第三季度發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)有315家,共492條案例,分布在全國17個省份。其中云南、河南嚴(yán)重違法失信的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前,分別有113和62家。從嚴(yán)重違法失信的原因來看,“被列入經(jīng)營異常名錄屆滿3年仍未履行相關(guān)義務(wù)”是主要原因,占比高達(dá)到96.19%,有303家。

??房企境外債務(wù)違約形勢加劇

??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺的統(tǒng)計,第三季度全國共有15家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款(不包括展期情形),涉及債券18只,同比減少25%,環(huán)比減少14.29%;違約涉及債券余額71.39億元,同比減少68.63%,環(huán)比減少43.42%。

??其中,三季度境內(nèi)信用債券違約涉及債券余額最大的是華夏幸福,其有1只債券違約,涉及債券余額約12.50億元;其次是上海三盛宏業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司,共計2只債券違約,涉及債券余額12.30億元。此外,世茂集團(tuán)控股有限公司、融創(chuàng)中國控股有限公司等均有債券違約。

??在境外債方面,三季度有19家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約(不包括展期情形),涉及債券34只,相比二季度的12家企業(yè)23只債券違約增幅較大;涉及違約金額共計約33.40億美元,比二季度的6.28億美元增加了431.85%;涉及債務(wù)余額共計121.39億美元,比二季度的65.51億美元增加了85.30%。其中,境外債券違約涉及債券余額最大的是龍光集團(tuán),其有6只債券違約,涉及債券余額35.29億美元;其次是融創(chuàng)中國的3只債券違約,涉及債券余額約18.20億美元。

??涉及不良信用企業(yè)總體數(shù)量環(huán)比增加逾三成

??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺統(tǒng)計,2022年三季度涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計11101家,同比增加2.23%,環(huán)比2022年二季度增加34.32%。

??從發(fā)生不良信用信息行為的開發(fā)企業(yè)區(qū)域分布來看,廣東、河南和江蘇涉及到的開發(fā)企業(yè)最多。從涉及不良信息企業(yè)占該區(qū)域開發(fā)企業(yè)總量的比例來看,寧夏、黑龍江和海南涉及不良信用信息開發(fā)企業(yè)占比最高,分別為27.10%、16.03%和15.33%。

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??從注冊時間、注冊資本等要素來看,第三季度涉及不良信用信息的企業(yè),主要集中在2006年-2015年間注冊的時間段內(nèi),占比約6成;從注冊資本看,注冊資金在1000萬元-5000萬元(不含)之間的開發(fā)企業(yè)占比最高,達(dá)到48.26%;同時,在行政處罰、失信被執(zhí)行人、經(jīng)營異常和欠稅不良信用行為里,注冊資本為1000萬元-5000萬元(不含)之間的開發(fā)企業(yè)都明顯高于其他注冊資本水平的企業(yè)。

??整體來看,2022年第三季度房地產(chǎn)行業(yè)不良信用開發(fā)企業(yè)數(shù)量總量有所增加,信用狀況仍待持續(xù)改善。政策方面,三季度中央和地方也新出臺了一系列的法律法規(guī),持續(xù)加強(qiáng)行業(yè)信用建設(shè)。比如中國證監(jiān)會、國家發(fā)展改革委、全國工商聯(lián)三部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推動債券市場更好支持民營企業(yè)改革發(fā)展的通知》,引導(dǎo)信用評級機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對民營企業(yè)動態(tài)風(fēng)險監(jiān)測;最高人民法院發(fā)布《關(guān)于為加快建設(shè)全國統(tǒng)一大市場提供司法服務(wù)和保障的意見》提出,強(qiáng)化失信被執(zhí)行人信用懲戒力度,完善失信懲戒系統(tǒng),細(xì)化信用懲戒分級機(jī)制等。同時,江蘇、河南、陜西、江西等地發(fā)布了關(guān)于加強(qiáng)信用信息共享應(yīng)用促進(jìn)中小微企業(yè)融資工作實(shí)施方案,進(jìn)一步推動信用體系建設(shè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。

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(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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