原創(chuàng)曲濤 2023-01-06 11:46:53 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(曲濤/文)新年伊始,針對優(yōu)化需求端的房地產(chǎn)政策出臺了。
??央行、銀保監(jiān)會近日發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。對于新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
??對于此次調(diào)整,兩部門表示,住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整,有利于支持城市政府科學評估當?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況,“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持剛性住房需求,形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。
??部分城市可階段性放寬個人首套房商貸利率下限
??實際上,去年9月底,人民銀行、銀保監(jiān)會就曾階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
??而此次兩部門再次針對首套住房貸款利率政策進行調(diào)整,一方面是作為去年政策的延續(xù)與完善。
??根據(jù)通知,自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二個月為評估期,對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則,可自主決定自下一個季度起,階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。
??另一方面,通知明確了首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制的建立,在“因城施策”的基礎(chǔ)上,最大限度支持剛性住房需求。同時,也提高了政策的靈活性。
??通知明確,對于采取階段性下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市,如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲,應(yīng)自下一個季度起,恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
??上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(wǎng)表示,此次政策提及了“階段性”一詞,其含義是房價若是持續(xù)疲軟則可以落實此類權(quán)限,但若是房價重新復(fù)蘇或過熱,則需要暫停此類權(quán)限。這就說明此類政策將基于房價或市場走勢進行階段性的調(diào)整。
??38城首套房貸利率有望迎來階段性下調(diào)
??隨著本次首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制的建立,也給予地方政府更為明確的調(diào)整目標。
??中房網(wǎng)根據(jù)上述政策的執(zhí)行條件,結(jié)合國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》整理后發(fā)現(xiàn),以下城市均符合這一要求:
??其中,二線城市13個。分別是天津、石家莊、福州、哈爾濱、鄭州、蘭州、南寧、沈陽、太原、武漢、長春、大連和廈門。
??三四線城市多達25個,分別是秦皇島、韶關(guān)、唐山、溫州、無錫、蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、襄陽、徐州、揚州、宜昌、岳陽和湛江。
??與去年9月份的23個城市相比,本次符合要求的城市多達38個。值得注意的是,包括天津、石家莊、哈爾濱、武漢、桂林、大連、秦皇島、北海、常德、濟寧、蘭州、溫州、襄陽、宜昌、岳陽和湛江在內(nèi)的16個城市,均出現(xiàn)在兩次統(tǒng)計的名單之上。
??這也意味著,自2022年6月份以來,這些城市的新房市場一直處于低迷態(tài)勢,對于政策調(diào)整的必要性和緊迫性非常高,未來上述城市對于房貸政策靈活調(diào)整將是大概率事件。
??需求端購房政策支持力度或加大
??去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議明確提出,要“因城施策,支持剛性和改善性住房需求”。市場普遍認為,2023年房地產(chǎn)市場政策調(diào)整將會針對需求端的改善發(fā)力。
??而就在央行、銀保監(jiān)會發(fā)布政策的當天,住建部部長倪虹也公開表示,對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的,要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的,原則上不支持,就是不給投機炒房者重新入市留有空間。
??雖然此次通知強調(diào),二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。但在更多的分析人士看來,未來二套房有關(guān)政策仍存在改變的可能。
??招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,目前住房信貸政策調(diào)整,主要集中在支持剛性住房需求,應(yīng)在如何更好地支持改善性住房需求方面采取更有力的支持措施,二套住房貸款利率下限也應(yīng)進行適當調(diào)整。
??民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬認為,市場需求的真正回暖還有賴于防控政策優(yōu)化后疫情態(tài)勢的進一步平穩(wěn),以及政策層面對剛需和改善性購房需求給予更大支持力度,進而帶動居民購房意愿、購房能力的全面提升。
??而從倪虹部長的表態(tài)來看,也在向市場傳遞著更為積極的信號。不排除未來針對符合條件的購房群體,靈活調(diào)整政策的可能。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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