原創(chuàng)信用房地產(chǎn) 2023-04-21 10:48:56 來(lái)源:中房網(wǎng)
??報(bào)告全文下載:《2022年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書(shū)》
??中房網(wǎng)訊 近日,由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室指導(dǎo),中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2022年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書(shū)》。這是依托中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)通過(guò)大數(shù)據(jù)技術(shù)打造的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”),進(jìn)而發(fā)布的行業(yè)信用狀況監(jiān)測(cè)報(bào)告。
??近2成開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及不良信用信息
??白皮書(shū)顯示,根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的收錄統(tǒng)計(jì),截至2022年底,全國(guó)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)共約12.72萬(wàn)家,同比增長(zhǎng)約1.50%。其中,發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)24052家,同比2021年增長(zhǎng)4.59%,約占全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總量的18.91%,而2021年該值為17.48%。
??就開(kāi)發(fā)企業(yè)群體而言,綜合實(shí)力領(lǐng)先的企業(yè)群體在信用方面表現(xiàn)相對(duì)出色。根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)統(tǒng)計(jì),在2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力前500名的企業(yè),有33家涉及不良信用信息,這一數(shù)據(jù)大大低于行業(yè)平均水平。
??從區(qū)域來(lái)看,河南、廣東和江蘇涉及不良信用信息的開(kāi)發(fā)企業(yè)最多,而這與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的數(shù)量總數(shù)基本呈正相關(guān)。與此同時(shí),寧夏、河南和貴州涉及不良信用信息開(kāi)發(fā)企業(yè)占比所在省份開(kāi)發(fā)企業(yè)總量比例較大,分別為36.29%、29.55%和29.40%。
??從注冊(cè)時(shí)間、注冊(cè)資本等要素來(lái)看,涉及不良信用信息的開(kāi)發(fā)企業(yè),成立時(shí)間主要集中在2006年-2020年,占比將近八成;從注冊(cè)資本看,六成以上都是注冊(cè)資金在5千萬(wàn)以下的中小型企業(yè)。大型企業(yè)和成立時(shí)間早于2005年的開(kāi)發(fā)企業(yè),對(duì)維護(hù)自身信用方面的重視程度相對(duì)更好一些。
??不良信用信息同比增長(zhǎng)超兩成,欠稅占比最高
??白皮書(shū)顯示,房地產(chǎn)信用平臺(tái)2022年共收錄全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)140037條,同比2021年增加了24.49%。
??從2022年開(kāi)發(fā)企業(yè)的不良信用信息總體情況來(lái)看,主要分為6種情形,其中欠稅類型占比最高,占比達(dá)到62.14%,共87026條案例,其次是失信被執(zhí)行人、行政處罰、經(jīng)營(yíng)異常、嚴(yán)重違法失信和重大稅收違法案例。
??具體來(lái)看,在欠稅方面,2022年全國(guó)共計(jì)8314家開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)欠稅情況,同比2021年增長(zhǎng)43.89%,約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的6.53%,共87026條案例,分布在全國(guó)26個(gè)省份。其中,廣東、江蘇、河南、湖北和安徽5個(gè)省份被公布欠稅的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量最多;從欠稅總金額來(lái)看,2022年開(kāi)發(fā)企業(yè)欠稅的總金額達(dá)1713.67億元;從具體欠稅的類型來(lái)看,土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型;同時(shí),值得注意的是,廣東、江蘇和浙江3個(gè)省份的企業(yè)欠稅金額最多,分別為445.38億元、299.26億元和171.62億元。
??從失信被執(zhí)行人情況來(lái)看,2022年全國(guó)共計(jì)7921家開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況,同比2021年增長(zhǎng)26.25%,約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的6.22%,共37391條案例,分布在全國(guó)31個(gè)省份。其中,河南、貴州、廣東、安徽和廣西5個(gè)省份失信被執(zhí)行人情況的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量居前;從失信被執(zhí)行人的原因來(lái)看,“有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)”的失信被執(zhí)行人最多;另外值得注意的是,這些失信被執(zhí)行案例主要來(lái)自有關(guān)房屋買賣、預(yù)售、銷售等涉及房屋交易的糾紛。
??行政處罰方面,2022年全國(guó)被行政處罰的開(kāi)發(fā)企業(yè)共7803家,同比2021年減少22.31%,約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的6.13%,共10057條案例,分布在全國(guó)31個(gè)省份。其中,山東、廣東、河南、江蘇和浙江被行政處罰的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量最多;從行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)來(lái)看,市場(chǎng)監(jiān)督、城管、稅務(wù)部門是主要的處罰機(jī)關(guān)。
??經(jīng)營(yíng)異常方面,2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中發(fā)生經(jīng)營(yíng)異常有4027家,同比2021年上漲2.26%,約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的3.16%,共4173條案例,分布在全國(guó)31個(gè)省份。其中,河南、云南、廣東、山東和安徽經(jīng)營(yíng)異常的開(kāi)發(fā)企業(yè)最多;從被列入經(jīng)營(yíng)異常的具體原因來(lái)看,“未在規(guī)定的期限公示年度報(bào)告”的占比最多,其次是“通過(guò)登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法取得聯(lián)系”和“公示企業(yè)信息隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假”。
??嚴(yán)重違法失信方面,2022年全國(guó)發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)620家,同比2021年基本持平,約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的0.49%,共1382條案例,分布在全國(guó)20個(gè)省份。其中,陜西、云南和河南嚴(yán)重違法失信的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量居前;從嚴(yán)重違法失信的列入原因來(lái)看,被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄屆滿3年仍未履行相關(guān)義務(wù)案例是主要原因。
??2022年全國(guó)重大稅收違法開(kāi)發(fā)企業(yè)共8家,分布在江蘇、福建、廣西、新疆和青海。其中,涉案金額最大的是新疆天華置業(yè)有限責(zé)任公司,主要存在逃避繳納稅款等行為,涉及稅款共計(jì)6422.71萬(wàn)元。
??房企債務(wù)違約集中爆發(fā)
??根據(jù)信用白皮書(shū)統(tǒng)計(jì),截至2022年12月31日,2022年全國(guó)共有32家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款(不包括展期情形),涉及債券92只,比2021年增長(zhǎng)109.09%,違約涉及債券余額521.05億元,比2021年增長(zhǎng)15.10%。
??其中,陽(yáng)光城信用債券違約涉及余額最大,2022年違約涉及債券余額達(dá)到122.55億元,其次是華夏幸福和融創(chuàng)中國(guó),分別是73.80億元和39.26億元。
??境外債方面,2022全年有39家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約(不包括展期情形),涉及債券166只,比2021年的12家企業(yè)74只債券違約增加124.32%;涉及違約金額共計(jì)約116.23億美元,比2021年的37億美元增長(zhǎng)214.13%;涉及債務(wù)余額共計(jì)495.31億美元,比2021年的451.97億美元增長(zhǎng)了約9.6%。
??其中,境外債券違約涉及債券余額最大的是融創(chuàng)中國(guó),其有12只債券違約,涉及債券余額77.03億美元;其次是禹洲集團(tuán)的15只債券違約,涉及債券余額約60.10億美元。此外,中南建設(shè)、時(shí)代中國(guó)、德信中國(guó)、金科地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、佳源國(guó)際、上坤地產(chǎn)、中梁控股、弘陽(yáng)地產(chǎn)、億達(dá)中國(guó)、正榮地產(chǎn)、中國(guó)奧園、海倫堡中國(guó)等眾多信用主體發(fā)行的境外債也出現(xiàn)違約情形。
??整體來(lái)看,2022年房企資金壓力下債務(wù)違約事件不斷,其中民營(yíng)房企債務(wù)違約更是集中爆發(fā),債務(wù)違約規(guī)模巨大。與此同時(shí),年末多個(gè)監(jiān)管部門持續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)利好政策,以加大金融支持化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn),有利于推動(dòng)行業(yè)向新的發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
??行業(yè)信用體系建設(shè)持續(xù)推進(jìn)
??整體來(lái)看,2022年在疫情沖擊及居民預(yù)期收入下降背景下,進(jìn)入深度調(diào)整的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)乏力,資金承壓下部分房企信用危機(jī)頻頻爆發(fā)。但隨著房地產(chǎn)行業(yè)“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”的地位多次被重申,從中央到地方持續(xù)不斷釋放行業(yè)利好政策,也在一定程度上引導(dǎo)了市場(chǎng)預(yù)期和信心的回暖,房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)總體可控。
??同時(shí),在高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型要求之下,房地產(chǎn)行業(yè)也開(kāi)始積極探索新的發(fā)展模式,從提倡綠色發(fā)展到關(guān)注民生領(lǐng)域,關(guān)注企業(yè)環(huán)境、社會(huì)責(zé)任和公司治理的可持續(xù)發(fā)展模式。從規(guī)模房企的動(dòng)態(tài)來(lái)看,積極參與公益等體現(xiàn)良好信用和社會(huì)責(zé)任的行動(dòng),已成為房企文化及品牌建設(shè)中不可缺少的一環(huán)。
??另外,在參與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的信用評(píng)價(jià)工作中,2022年有43家開(kāi)發(fā)企業(yè)被評(píng)定在A級(jí)以上,有138家開(kāi)發(fā)企業(yè)保持了A級(jí)以上的有效評(píng)級(jí)。
??2022年,中央和地方還新出臺(tái)了一系列信用相關(guān)的法律法規(guī),不斷推進(jìn)行業(yè)信用體系建設(shè),加強(qiáng)行業(yè)信用監(jiān)管,如中共中央辦公廳 國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)社會(huì)信用體系建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)形成新發(fā)展格局的意見(jiàn)》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2022年信用體系建設(shè)工作要點(diǎn)》等;地方層面,山東、河南、遼寧、甘肅多省出臺(tái)了社會(huì)信用體系建設(shè)“十四五”規(guī)劃等??偟膩?lái)說(shuō),目前各地正在積極推進(jìn)信用建設(shè)工作,助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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