??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（7月17日）公布的《2023年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%；商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63092億元，增長(zhǎng)1.1%。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來，各地區(qū)、各部門堅(jiān)持“房住不炒”、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，一季度前期積壓的購(gòu)房需求集中釋放，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)化運(yùn)行。上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、開發(fā)投資和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等主要指標(biāo)，均比去年全年出現(xiàn)改善。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌幅繼續(xù)擴(kuò)大

??具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降幅繼續(xù)擴(kuò)大。上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%；其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

??另一方面，房地產(chǎn)施工面積整體下降，新開工面積也在下降，竣工面積有所增加。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長(zhǎng)18.5%。

??另外，從到位資金情況來看，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8691億元，下降11.1%；利用外資28億元，下降49.1%；自籌資金20561億元，下降23.4%；定金及預(yù)收款24275億元，下降0.9%；個(gè)人按揭貸款12429億元，增長(zhǎng)2.7%。

??在付凌暉看來，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于調(diào)整階段，但和去年相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。未來看，房地產(chǎn)投資還會(huì)處于低位運(yùn)行。但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整逐步到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐步企穩(wěn)，房地產(chǎn)投資會(huì)逐步回到合理增長(zhǎng)水平。

??商品房單月銷售連續(xù)兩個(gè)月回升

??商品房銷售方面，累計(jì)數(shù)據(jù)增速較上月繼續(xù)下滑，單月銷售情況保持連續(xù)回升態(tài)勢(shì)，但同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長(zhǎng)1.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)3.7%。

??從單月銷售情況來看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)拆分后測(cè)算，6月份商品房銷售面積為13075萬平方米，環(huán)比上漲48.51%，同比下降28.10%。商品房銷售額13305億元，環(huán)比上漲32.56%，同比下降24.98%。

??庫存方面，6月份商品房待售面積在連續(xù)三個(gè)月下降后有所回升，而住宅待售面積則繼續(xù)小幅下降。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅待售面積為31006萬平方米，同比增長(zhǎng)18.0%。

??政策存在邊際優(yōu)化空間

??付凌暉認(rèn)為，從走勢(shì)來看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步走穩(wěn)。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機(jī)性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。

??從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式難以為繼，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，市場(chǎng)供給也會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。從中長(zhǎng)期來看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段變化、市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整決定的。

??下階段，要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，實(shí)施好房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，繼續(xù)支持剛性和改善性住房需求，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，保障民生需要。

??另一方面，央行近期的表態(tài)，也在向房地產(chǎn)市場(chǎng)傳遞著積極的信號(hào)。

??從上半年金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款行業(yè)投向看，新增貸款主要投向除制造業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域外，房地產(chǎn)行業(yè)貸款增長(zhǎng)也呈現(xiàn)持續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)。

??根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期貸款增速持續(xù)上升。6月末，房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)7.1%，比上月末和上年同期分別高0.2和8.5個(gè)百分點(diǎn)，增速已連續(xù)11個(gè)月上升。上半年房地產(chǎn)業(yè)新增中長(zhǎng)期貸款6287億元，同比多增4590億元。

??7月14日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但部分房企長(zhǎng)期積累的風(fēng)險(xiǎn)仍然需要一段時(shí)間才能逐步消化。下一步央行將配合相關(guān)部門和地方政府扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，滿足行業(yè)合理融資需求，繼續(xù)為行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有序出清創(chuàng)造有利金融環(huán)境?？紤]到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生深刻變化，過去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門將積極配合有關(guān)部門加強(qiáng)政策研究，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求。