??相關閱讀：關于進一步支持合理住房需求的通知

??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）繼此前出臺 15條新政后，鄭州針對支持合理住房需求再次推出6項新舉措。

??9月12日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、自然資源和規(guī)劃局、金融工作局和商務局聯(lián)合發(fā)布通知，明確取消限制性購售政策，降低商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例，進一步支持合理住房需求。據(jù)悉，該通知自9月12日起執(zhí)行。

??明確取消限制性購售政策

??通知明確，取消二環(huán)內(nèi)住房限購政策等購房消費限制性規(guī)定，取消住房銷售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購房需求。

??而最近一段時間以來，全國多地對以往出臺的限制性措施進行了調(diào)整。特別是限購政策，據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國約有近30個城市全面或局部對限購政策進行了優(yōu)化。

??另一方面，鄭州還降低了商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例要求。根據(jù)通知，對于貸款購買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房調(diào)整為不低于30%。通知要求，銀行機構結合經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

??通知還提出，積極開展商品房促銷售活動。支持各用人單位組織員工集中團購商品住房，鼓勵企業(yè)積極推行讓利優(yōu)惠措施，指導房企合理確定優(yōu)惠購房價格。

??事實上，目前房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期。根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)拆分后測算，7月份全國商品房銷售面積為7048萬平方米，環(huán)比下跌46.10%，同比下降23.85%。而今年7月份的商品房銷售面積數(shù)據(jù)，也是近十年來最少的一個月，市場慘淡可見一斑。

??同樣，鄭州也不能“幸免”。根據(jù)鄭州官方公布的數(shù)據(jù)，1-7月鄭州房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期下降5.6個百分點。從房地產(chǎn)銷售情況看，7月份鄭州全市商品房銷售8238套（間），銷售面積91.67萬平方米，環(huán)比分別下滑64.91%和48.75%。二手房方面，共成交8842套（間），成交面積94.82萬平方米，環(huán)比分別下滑6.85%和6.52%。

??另據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，7月份鄭州新建商品住宅價格環(huán)比跌幅為0.7%，位于并列第三位。二手住宅價格方面，鄭州以1%的環(huán)比跌幅居首。

??從數(shù)據(jù)上看，鄭州近期接連對現(xiàn)有房地產(chǎn)政策進行優(yōu)化調(diào)整十分必要。對此，通知也提出，結合“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，強化住房、汽車、裝修、家居家電方面的銷售聯(lián)動。

??支持房企項目建設，加快保交樓進度

??此外，在“支持房企項目建設”方面，通知要求，全面開展國有建設用地使用權的抵押權注銷登記與在建建筑物抵押權首次登記（土地抵押轉在建抵押）、建筑物所有權首次登記與在建建筑物抵押權登記轉建筑物抵押權登記（在建抵押轉現(xiàn)房抵押）業(yè)務。同時，探索出臺“預售商品房帶押過戶”相關政策及業(yè)務流程。

??在“優(yōu)化不動產(chǎn)登記服務”上，全面推進新建商品房項目“交房即發(fā)證”，全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目均可申辦“交房即發(fā)證”服務。進一步優(yōu)化二手房“帶押過戶”和不動產(chǎn)登記業(yè)務“全城通辦”，全面提升辦理效率。

??值得注意的是，通知強調(diào)加快保交樓進度，而保交樓工作是鄭州2023年工作計劃中的重點。

??根據(jù)《鄭州市2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃》，要求加快推進147個保交樓項目進度。年底前涉及7萬套住房、2100萬平方米的60個國家專項借款保交樓項目交付使用，停工爛尾類問題樓盤交辦案件終結性化解大頭落地。

??此次發(fā)布的通知要求采取有力措施，進一步開展保交樓攻堅行動，壓實企業(yè)主體責任、地方政府屬地責任、銀行金融支持責任，堅決按時間節(jié)點完成保交樓任務目標。