報告|9月全國大中城市租金穩(wěn)中趨落

原創(chuàng)劉敏 2024-10-22 11:51:16 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊(劉敏/文)受租房消費(fèi)降級以及保障性租賃住房加速入市等因素影響,租金缺乏上漲動力。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報告顯示,9月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.89元/平方米/月,環(huán)比下跌0.01%,同比下跌1.93%。前9月全國大中城市平均租金為34.97元/平方米/月,較2023年月均租金下降1.33%。

??整體來看,今年前9月租金大致呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢,年內(nèi)月均租金水平不及往年。

??22城租金均價環(huán)漲

??隨著畢業(yè)季和開學(xué)季高峰期后,租房需求減少,租賃市場轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季。租金水平現(xiàn)微落態(tài)勢,環(huán)比上漲的城市數(shù)量也有所減少。

??根據(jù)報告,9月份全國40個大中城市中有22城租金均價環(huán)比上漲,較上月減少5城;其余18個城市租金環(huán)比下跌。

??從環(huán)比漲幅TOP10城市來看,二線城市居多。其中,重慶以環(huán)比1.86%的漲幅領(lǐng)跑。鄭州和天津位居第二和第三位,環(huán)比漲幅分別為1.8%和1.69%;煙臺、沈陽、南京等5城環(huán)比漲幅亦均在1%以上。

??環(huán)比跌幅方面,北京以1.95%降幅居首,威海、珠海、成都、溫州環(huán)比分別下降1.82%、1.81%、1.8%和1.16%,保定、桂林和西安等城市環(huán)比降幅均在1%以下。

??一線城市租賃市場活躍度下降明顯

??從各線城市表現(xiàn)來看,9月一線城市租賃市場活躍度下降明顯,租金環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌;二線、三四線城市繼續(xù)維持一定的活躍度。

??報告顯示,9月份一線城市平均租金為85.15元/平方米/月,環(huán)比下跌0.26%,同比下跌3.03%;二線城市平均租金為30.78元/平方米/月,環(huán)比上漲0.09%,同比下跌2.42%;三四線城市平均租金為24.86元/平方米/月,環(huán)比持平,同比上漲1.76%。

??報告指出,9月26日中央政治局會議首次定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,并提出了一系列政策措施,如調(diào)整住房限購政策,降低存量房貸利率等。

??隨后廣州、深圳、上海和北京接連發(fā)布樓市信貸新政,或在一定程度上刺激居民“租轉(zhuǎn)購”需求釋放,租賃市場活躍度下降導(dǎo)致租金下行,而二線和三四線城市可能持續(xù)處于較為寬松的政策環(huán)境,租金季節(jié)性波動較小。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計,10月租賃市場將延續(xù)淡季走勢,平均租金環(huán)比持續(xù)回落,租金水平仍將低于去年同期。

??機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,長期看我國城鎮(zhèn)化仍有較大的發(fā)展空間,隨著人口向大城市聚集,核心城市住房租賃市場仍具備一定的發(fā)展機(jī)會。另一方面,隨著近期“穩(wěn)增長”措施出臺速度明顯加快,一些重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場開始筑底,未來租金水平也有望逐步企穩(wěn)。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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