原創(chuàng)劉敏 2024-10-22 11:51:16 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(劉敏/文)受租房消費(fèi)降級以及保障性租賃住房加速入市等因素影響,租金缺乏上漲動力。
??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報告顯示,9月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.89元/平方米/月,環(huán)比下跌0.01%,同比下跌1.93%。前9月全國大中城市平均租金為34.97元/平方米/月,較2023年月均租金下降1.33%。
??整體來看,今年前9月租金大致呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢,年內(nèi)月均租金水平不及往年。
??22城租金均價環(huán)漲
??隨著畢業(yè)季和開學(xué)季高峰期后,租房需求減少,租賃市場轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季。租金水平現(xiàn)微落態(tài)勢,環(huán)比上漲的城市數(shù)量也有所減少。
??根據(jù)報告,9月份全國40個大中城市中有22城租金均價環(huán)比上漲,較上月減少5城;其余18個城市租金環(huán)比下跌。
??從環(huán)比漲幅TOP10城市來看,二線城市居多。其中,重慶以環(huán)比1.86%的漲幅領(lǐng)跑。鄭州和天津位居第二和第三位,環(huán)比漲幅分別為1.8%和1.69%;煙臺、沈陽、南京等5城環(huán)比漲幅亦均在1%以上。
??環(huán)比跌幅方面,北京以1.95%降幅居首,威海、珠海、成都、溫州環(huán)比分別下降1.82%、1.81%、1.8%和1.16%,保定、桂林和西安等城市環(huán)比降幅均在1%以下。
??一線城市租賃市場活躍度下降明顯
??從各線城市表現(xiàn)來看,9月一線城市租賃市場活躍度下降明顯,租金環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌;二線、三四線城市繼續(xù)維持一定的活躍度。
??報告顯示,9月份一線城市平均租金為85.15元/平方米/月,環(huán)比下跌0.26%,同比下跌3.03%;二線城市平均租金為30.78元/平方米/月,環(huán)比上漲0.09%,同比下跌2.42%;三四線城市平均租金為24.86元/平方米/月,環(huán)比持平,同比上漲1.76%。
??報告指出,9月26日中央政治局會議首次定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,并提出了一系列政策措施,如調(diào)整住房限購政策,降低存量房貸利率等。
??隨后廣州、深圳、上海和北京接連發(fā)布樓市信貸新政,或在一定程度上刺激居民“租轉(zhuǎn)購”需求釋放,租賃市場活躍度下降導(dǎo)致租金下行,而二線和三四線城市可能持續(xù)處于較為寬松的政策環(huán)境,租金季節(jié)性波動較小。
??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計,10月租賃市場將延續(xù)淡季走勢,平均租金環(huán)比持續(xù)回落,租金水平仍將低于去年同期。
??機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,長期看我國城鎮(zhèn)化仍有較大的發(fā)展空間,隨著人口向大城市聚集,核心城市住房租賃市場仍具備一定的發(fā)展機(jī)會。另一方面,隨著近期“穩(wěn)增長”措施出臺速度明顯加快,一些重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場開始筑底,未來租金水平也有望逐步企穩(wěn)。
京滬同日取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-19一線城市政策進(jìn)入寬松期。李強(qiáng):著力推進(jìn)好房子建設(shè)
2024-11-19推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅4273億元,同比下降12.2%;土地增值稅4347億元,同比下降8.3%。
上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-18擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面,積極支持居民剛性和改善性住房需求。10月房價釋放企穩(wěn)信號,一線城市率先反彈
2024-11-18房價拐點(diǎn)或已經(jīng)到來。廣州:配建車位車庫與商品房同步銷售
2024-11-18購買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售。國家統(tǒng)計局:對房地產(chǎn)市場后期走勢保持樂觀態(tài)度
2024-11-15向止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。重磅!住房交易全面降稅
2024-11-14房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策如期而至。
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《關(guān)于進(jìn)一步做好房改標(biāo)準(zhǔn)價改成本價補(bǔ)交房價款有關(guān)工作的通知》政策解讀
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |