??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）城中村改造工作已經(jīng)上升到更重要的位置。

??住建部和財(cái)政部近日聯(lián)合印發(fā)通知，部署各地加快落實(shí)增量政策措施要求，進(jìn)一步做好城中村改造工作，推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目盡快啟動(dòng)實(shí)施。

??早在10月17日，住建部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，曾提出“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”的政策“組合拳”。

??而其中一個(gè)增量政策，便是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。隨著此次通知的印發(fā)，該項(xiàng)政策將加快落地，從需求和供給兩端為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供助力。

??政策支持范圍擴(kuò)至近300城

??根據(jù)通知，地級(jí)城市資金能平衡、征收補(bǔ)償方案成熟的項(xiàng)目，均可納入政策支持范圍。按照通知要求，城中村改造政策支持范圍從最初的35個(gè)超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上的大城市，進(jìn)一步擴(kuò)大到了近300個(gè)地級(jí)及以上城市。

??國(guó)海證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏磊表示，從35個(gè)大中城市擴(kuò)大到297個(gè)地級(jí)市，可以讓更多城市享受到城中村改造帶來(lái)的城市發(fā)展紅利，充分釋放新型城鎮(zhèn)化的巨大潛力。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明當(dāng)前城中村改造工作的重視程度很高，成為后續(xù)一項(xiàng)非常重要的政策工具內(nèi)容。也要求各地要格外重視城中村改造的工作，尤其是要在當(dāng)前房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的大環(huán)境下，重新理順推進(jìn)邏輯和支持，更好發(fā)揮城中村的綜合效應(yīng)。

??通知還明確落實(shí)了相關(guān)支持政策。對(duì)于上述城市中符合條件的城中村改造項(xiàng)目均可以獲得政策支持：納入地方政府專項(xiàng)債券支持范圍，開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)提供城中村改造專項(xiàng)借款，適用有關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則提供城中村改造貸款等，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

??實(shí)際上，目前開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)提供的城中村改造專項(xiàng)借款等資金支持正在落地。

??根據(jù)公開消息顯示，11月4日，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行廣東省分行向廣州市黃埔區(qū)“五村七片”城中村改造項(xiàng)目發(fā)放專項(xiàng)借款1071萬(wàn)元，用于收購(gòu)存量商品房用作村民安置房。近期，廣東省佛山市南海區(qū)黃岐東秀城中村改造項(xiàng)目簽訂安置房回購(gòu)協(xié)議，預(yù)計(jì)將獲得11.9億元專項(xiàng)借款，用于收購(gòu)存量商品房作為村民安置房。

??積極推進(jìn)貨幣化安置

??通知強(qiáng)調(diào)，各地要結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，統(tǒng)籌考慮商品房的存量和增量，從實(shí)際出發(fā)，穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造貨幣化安置，城市危舊房改造可參照?qǐng)?zhí)行。

??上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任、國(guó)際與公共事務(wù)學(xué)院教授陳杰表示，通過(guò)貨幣化安置方式推進(jìn)城中村改造，可與當(dāng)?shù)厣唐贩繋?kù)存去化工作有機(jī)結(jié)合起來(lái)。一方面，增加了改造居民的安置住房選擇面，給予居民更多選擇自主權(quán)，更容易實(shí)現(xiàn)安置需求精準(zhǔn)匹配；另一方面，縮短安置中的過(guò)渡周期，讓群眾可以盡快住進(jìn)新房，改善居住條件；最后，大大縮短了項(xiàng)目改造周期，有助于減少改造項(xiàng)目的不確定性。

??根據(jù)華泰證券此前發(fā)布的一份研報(bào)顯示，從廣州的5個(gè)典型城中村項(xiàng)目來(lái)看，在不考慮綜合地價(jià)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助的情況下，樣本項(xiàng)目的套均房屋補(bǔ)償金額均值為352萬(wàn)元，補(bǔ)償金額區(qū)間為139-556萬(wàn)元，而房屋補(bǔ)償金額則取決于該城中村項(xiàng)目的區(qū)位價(jià)值。

??華泰證券研究所認(rèn)為，在重啟貨幣化安置的基礎(chǔ)上將城中村改造政策支持范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，有利于加快消化存量商品房庫(kù)存，加速行業(yè)基本面筑底回穩(wěn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

??落實(shí)好各項(xiàng)支持政策

??此外，通知要求各地要落實(shí)好城中村改造財(cái)稅、土地、金融等支持政策，嚴(yán)格落實(shí)“一項(xiàng)目?jī)煞桨浮?，即每個(gè)項(xiàng)目都要制定完備的征收補(bǔ)償方案、資金平衡方案等，這樣既能避免新增地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，又能確保征收工作順利推進(jìn)、切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，推動(dòng)各項(xiàng)支持政策盡快落地見效。

??浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬認(rèn)為，實(shí)施城中村改造，一個(gè)重要的原則是要先謀后動(dòng)、動(dòng)則必快、動(dòng)則必成。這次通知要求各地要嚴(yán)格落實(shí)“一項(xiàng)目?jī)煞桨浮?，確保條件成熟的項(xiàng)目才啟動(dòng)實(shí)施，這能夠有效避免項(xiàng)目和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)城中村居民的合法權(quán)益。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次政策將城中村改造的地位明顯拔高，即這將充分釋放我國(guó)新型城鎮(zhèn)化的巨大潛力，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

??另外值得注意的是，包括北京、上海、廣州、青島和東莞等城市已經(jīng)采取行動(dòng)，積極推進(jìn)城中村改造工作。此外，貴州和新疆等省份也于近期分別召開了城中村改造工作推進(jìn)會(huì)。根據(jù)科學(xué)編制改造規(guī)劃計(jì)劃，多渠道籌集改造資金，加快推進(jìn)城中村改造。