金融苗野 2021-03-03 09:19:28 來源:中房報(bào)
??這一次,郭樹清攜國家開發(fā)銀行董事長(zhǎng)趙歡、中國農(nóng)業(yè)銀行董事長(zhǎng)谷澍、中國人保集團(tuán)董事長(zhǎng)羅熹、中國出口信用保險(xiǎn)公司董事長(zhǎng)宋曙光共同出席了新聞發(fā)布會(huì)。在答記者問環(huán)節(jié),郭樹清時(shí)而充當(dāng)主持人,時(shí)而充當(dāng)編外記者,將不同問題拋給對(duì)應(yīng)的4位董事長(zhǎng),同時(shí)還不忘“查缺補(bǔ)漏”。
??3月2日,全國兩會(huì)召開前夕,在國新辦召開的這場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上,人民銀行黨委書記、中國銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清與來自金融監(jiān)管方面高層就外界關(guān)注的金融創(chuàng)新、不良貸款、房地產(chǎn)泡沫、鄉(xiāng)村振興、科技金融等熱點(diǎn)問題作了回應(yīng)。
??針對(duì)處于深度調(diào)整中的房地產(chǎn)行業(yè)金融政策成為發(fā)布會(huì)一個(gè)焦點(diǎn)問題。
??郭樹清表示,房地產(chǎn)領(lǐng)域核心問題是金融化、泡沫化傾向比較強(qiáng)。但去年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次降到了平均貸款增速之下,這個(gè)成績(jī)來之不易,相信房地產(chǎn)問題會(huì)逐步得到好轉(zhuǎn)。
??整場(chǎng)發(fā)布會(huì)針對(duì)“房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的‘灰犀?!弊髁嘶貞?yīng)。
??去年底,郭樹清在發(fā)表題為《完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》署名文章中指出,房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀?!保獔?jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫,上世紀(jì)以來,世界上130多次金融危機(jī)中100多次與房地產(chǎn)有關(guān)。
??此次新聞發(fā)布會(huì)他對(duì)“灰犀?!碧岱ㄟM(jìn)行了回應(yīng);“很多人買房子不是為了居住,而是為了投資投機(jī),這是很危險(xiǎn)的。將來如果房地產(chǎn)市場(chǎng)下行,個(gè)人財(cái)產(chǎn)會(huì)有很大損失,銀行收不回貸款,經(jīng)濟(jì)生活會(huì)發(fā)生很大混亂,所以必須積極穩(wěn)妥地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,實(shí)現(xiàn)‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’目標(biāo)?!?/p>
??郭樹清此前曾多次預(yù)警房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。在2021年中國銀保監(jiān)會(huì)工作會(huì)議特別強(qiáng)調(diào),要毫不松懈防范化解金融風(fēng)險(xiǎn),保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定,嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定。
??在“三道紅線”后,央行、銀保監(jiān)會(huì)在構(gòu)建“房地產(chǎn)金融宏觀審慎政策”方面給銀行設(shè)定了關(guān)于房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限的“兩道紅線”。其中,房地產(chǎn)貸款占比上限最高為40%,最低為12.5%;個(gè)人住房貸款占比上限最高為32.5%,最低為7.5%。
??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2020年房地產(chǎn)貸款余額增速已連續(xù)29個(gè)月回落;2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項(xiàng)貸款增速,新增房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。這也從側(cè)面印證了銀保監(jiān)部門對(duì)房地產(chǎn)貸款的管控效果。
??2021年是“十四五”開局之年,銀保監(jiān)會(huì)將把防范風(fēng)險(xiǎn)作為金融業(yè)永恒主題,毫不松懈地監(jiān)控和化解各類金融風(fēng)險(xiǎn)。
??在郭樹清看來,過去一年,銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)從快速發(fā)散轉(zhuǎn)為逐步收斂,一批重大問題隱患“精準(zhǔn)拆彈”,牢牢守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。
??他用了八點(diǎn)進(jìn)行例證:
??一是金融杠桿率明顯下降,金融資產(chǎn)盲目擴(kuò)張得到根本扭轉(zhuǎn)。2017年—2020年,銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)總資產(chǎn)年均增速分別為8.3%和11.4%,大體只有2009年—2016年間年均增速的一半。金融體系內(nèi)部空轉(zhuǎn)的同業(yè)資產(chǎn)占比大幅度下降。
??二是銀行業(yè)不良資產(chǎn)認(rèn)定和處置大步推進(jìn)。2017年—2020年累計(jì)處置不良貸款8.8萬億元,超過之前12年總和。
??三是影子銀行得到有序拆解,規(guī)模較歷史峰值壓降約20萬億元。
??四是金融違法犯罪行為受到嚴(yán)厲懲治,不法金融集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)逐步化解,一大批非法集資案件得到有序處置,互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)形勢(shì)根本好轉(zhuǎn)。
??五是外部風(fēng)險(xiǎn)沖擊應(yīng)對(duì)及時(shí)有效,金融體系保持較強(qiáng)韌性。
??六是房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到遏制,2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項(xiàng)貸款增速。
??七是地方政府隱性債務(wù)增量風(fēng)險(xiǎn)已基本控制,存量風(fēng)險(xiǎn)化解正有序推進(jìn)。
??八是大中型企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)平穩(wěn)處置。到2020年末,全國組建債委會(huì)2萬家,市場(chǎng)化法治化債轉(zhuǎn)股落地金額1.6萬億元,500多家大中型企業(yè)實(shí)施聯(lián)合授信試點(diǎn)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論