金融崔軍民 2022-02-16 09:52:33 來源:中房報
??雪松控股暴雷。
??2月10日,雪松控股廣州總部被一批投資者聚集并圍堵,原因是理財產(chǎn)品兌付出現(xiàn)違約。
??黃埔區(qū)公安局相關(guān)人員在現(xiàn)場表示,將督促企業(yè)解決問題。
??事實上,雪松系問題已在春節(jié)前隨著一封寫給眾多投資者致歉信的公布而爆發(fā)。1月30日,雪松控股發(fā)了一封致歉信,告訴投資者,受資產(chǎn)特性、交易價格、交易流程等各種因素影響,資產(chǎn)處置及回款計劃未能按照預(yù)期方案落實;并且因臨近春節(jié),公司外部協(xié)調(diào)資金的努力,也未能取得實質(zhì)性效果,致使原定應(yīng)于1月底完成的兌付無法完成。
??按照此前方案,在2022年1月底,應(yīng)兌付2021年8月前到期產(chǎn)品本金的10%。
??致歉信稱,春節(jié)過后將進(jìn)一步與投資人對話商議方案、取得共識,確保2月底前完成兌付承諾的履行。
??按照已有媒體報道,雪松方面對外發(fā)行的理財產(chǎn)品存量規(guī)模大約在200億元左右,涉及投資人約8000人。
??據(jù)悉,自2021年4月至今這些理財產(chǎn)品發(fā)生大面積逾期,已經(jīng)構(gòu)成事實違約。
??在多次與雪松控股尋求協(xié)商無果的情況下,有不少投資者選擇了信訪、舉報以及向經(jīng)偵部門報案、向法院提起訴訟等途徑尋求維護(hù)合法權(quán)益,但都沒有實質(zhì)性進(jìn)展。
??2月14日下午,中國房地產(chǎn)報記者通過當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門提供的雪松控股聯(lián)系方式致電,電話處于無人接聽狀態(tài)。記者致電廣州市開發(fā)區(qū)金融工作局,被告知“我們不接受采訪”。
??2月15日,同為一個實控人的雪松發(fā)展股份有限公司發(fā)布了關(guān)于深圳證券交易所關(guān)注函回復(fù)的公告,稱雪松發(fā)展與雪松信托雖為同一實際控制人控制下的法人,但雪松發(fā)展與雪松信托均為獨立法人,在業(yè)務(wù)、人員、資產(chǎn)、機(jī)構(gòu)、財務(wù)等方面完全分開。因此,雪松信托經(jīng)營狀況不會對公司生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生影響。目前雪松發(fā)展經(jīng)營情況正常。
??早年靠房地產(chǎn)起家
??雪松控股創(chuàng)立于1997年,總部位于廣州,目前有五大產(chǎn)業(yè),分別是大宗商品產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、大宗商品供應(yīng)鏈集團(tuán)、化工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)、雪松國際信托。
??不過,雪松控股早年以房地產(chǎn)業(yè)起家。隨后進(jìn)入中國大宗商品以及信托領(lǐng)域。并以2334億元營收位列2021年《財富》世界500強(qiáng)第359位,連續(xù)4年上榜。
??雪松系實控人張勁,土生土長的廣州人。在1997年,26歲的張勁選擇了房地產(chǎn)開發(fā),創(chuàng)立了君華集團(tuán),這也是雪松控股前身。張勁趕上了中國房地產(chǎn)開發(fā)黃金時期,商品房市場因取消福利分房、推行按揭等政策迎來發(fā)展契機(jī),君華集團(tuán)也迅速崛起。其中,將爛尾樓華達(dá)山莊盤活為“江南世家”別墅區(qū)。
??在不多的媒體報道中顯示,2002年之后,“雪松系”開始進(jìn)入大宗商品領(lǐng)域,并逐步轉(zhuǎn)型供應(yīng)鏈綜合服務(wù)。2011年之后,“雪松系”逐漸收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
??到了2015年,張勁重組了集團(tuán)整個產(chǎn)業(yè)版圖,即由雪松控股重組了所有公司,除地產(chǎn)板塊外,雪松布局的供通云、金融等板塊亦開始被關(guān)注。
??目前,“雪松系”旗下?lián)碛旋R翔騰達(dá)(002408.SZ)和雪松發(fā)展(002485.SZ)兩大上市平臺。2019年,以超過百億元收購中江國際信托71.3%股權(quán),成為中江國際信托實際控制人,同年6月25日中江國際信托正式更名為雪松國際信托(簡稱“雪松信托”)。不過在媒體的報道中,截至2021年12月16日,“雪松系”主要發(fā)債平臺雪松實業(yè)超過8成的股權(quán)已經(jīng)處于質(zhì)押狀態(tài)。
??市場一直傳聞“雪松系”存在的現(xiàn)金流問題,早在2020年6月,就受到媒體對其旗下雪松信托涉嫌自融的質(zhì)疑。
??2020年被媒體曝光42只信托產(chǎn)品風(fēng)控全線“裸奔”,220億元底層資產(chǎn)盡數(shù)“虛無”,借道假央企轉(zhuǎn)移百億元巨資。盡管當(dāng)時雪松信托對媒體報道作出了“報道不實”回應(yīng)以自證清白,但2021年4月至今理財產(chǎn)品發(fā)生大面積逾期卻成為不爭事實。
??在不斷的傳聞中,2020年下半年雪松控股重新出現(xiàn)在廣州土拍市場,并拿下多個舊改項目和地塊。
??然而,據(jù)媒體報道,到了2021年12月,雪松控股又在一天內(nèi)退出了廣州增城禧閱盛匯、黃埔洪圣沙島綜合體、白云太源村商業(yè)項目這三個項目。這被媒體解讀為“錢不湊手”。
??另外,其手上的最大體量的舊改項目黃埔何棠下村項目,也被廣州地方國企科學(xué)城集團(tuán)接盤。
??雅居樂起訴“雪松系”
??就在一個多月前,四川雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“四川雅居樂”)起訴雪松實業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“雪松實業(yè)”)追償權(quán)糾紛,要求雪松支付損失賠償金約2440萬元。
??四川雅居樂與雪松實業(yè)的交集在于四川成都東客站旁的雪松雅居樂IN天府項目上。該項目是成都市成華區(qū)重點招商引資項目,由成都雪瓴企業(yè)管理有限公司開發(fā)。
??2019年8月6日,成都全城地價大漲3年后,雪松控股集團(tuán)成都有限公司以超乎想象的拿地成本僅6000元出頭,底價競得成都東站約180.6畝土地。緊接著,成都雪瓴企業(yè)管理有限公司注冊成立。彼時,雪松控股集團(tuán)成都有限公司是其唯一股東。直到2020年4月22日,四川雅居樂注資857.14萬元持股30%。
??按媒體報道,這是雪松控股布局西南、落子成都的首個建設(shè)項目,規(guī)劃建筑面積60萬平方米,擬建設(shè)雪松控股集團(tuán)西南總部大樓,打造集五星級酒店、高端商業(yè)等為一體的新型城市綜合體,預(yù)計2024年竣工投用。
??不過,據(jù)記者了解,該宗地要求自持計容商業(yè)建筑面積的比例不低于總計容商業(yè)建筑面積的50%。宗地由五個地塊組成,地塊一商住比為1:9,地塊二為純住宅,地塊三商住比為3:7,地塊四商住比為6:4,地塊五為商服用地。
??至于此次訴訟,四川雅居樂方面在接受媒體采訪時表示,是由集團(tuán)層面發(fā)起,屬于在正常的集團(tuán)往來過程中,因雪松一方在經(jīng)營層面的問題所致,對公司合作項目不會產(chǎn)生影響。但現(xiàn)在看來,還是引發(fā)了項目業(yè)主與投資者的擔(dān)憂。
??記者發(fā)現(xiàn),截至目前雪松控股涉案數(shù)量達(dá)137起,其中涉及民事案件97起,訴訟對象58個,并有60余起發(fā)生在2021年。案件主要涉及廣東、江蘇、江西、北京、陜西、上海、四川等地。共有7條被執(zhí)行信息,累計金額3585.3萬元,已經(jīng)被列入失信執(zhí)行人名單。雪松實業(yè)有1條被執(zhí)行信息,涉及金額4284.7萬元。雪松信托涉及被執(zhí)行金額達(dá)3686.48萬元。另據(jù)媒體報道,截至2021年上半年,雪松實業(yè)有息負(fù)債234.9億元,在手貨幣資金僅有54.9億元,缺口高達(dá)180億元。
??雪松系能否度過這場劫難尚是未知數(shù)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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