金融 2022-11-04 09:53:08 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??11月初,央行行長表示近期房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。與此同時,中國銀行間市場交易商協(xié)會聯(lián)合召開民營房企座談會,表示增信支持民營房企發(fā)債持續(xù)推進,部分民營房企發(fā)債融資的環(huán)境邊際改善。
??10月,植信房地產(chǎn)綜合指數(shù)回升,個人按揭貸款連續(xù)數(shù)月回升,房企融資指數(shù)較快反彈。
??綜上,植信投資研究院資深研究員馬泓認為,短期來看,房企融資環(huán)境改善的力度較為明顯,不僅大型央企國企房企融資狀況有所好轉(zhuǎn),部分資質(zhì)和體量排名靠前的民營房企也獲得政策的支持。
??房企新增開發(fā)貸款大幅回升
??自三季度末以來,央行及相關部門連續(xù)發(fā)聲,旨在引導資金有序進入房地產(chǎn)市場,妥善處理房企風險,推進“保交樓”工作。
??9月底,央行和銀保監(jiān)會要求六大國有銀行在四季度加大對房地產(chǎn)融資支持,每家銀行年內(nèi)至少提供1000億元融資支持。
??10月末,央行官網(wǎng)文章指出,未來將推動房地產(chǎn)企業(yè)風險處置,做好金融支持保交樓工作。引導金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求。
??數(shù)據(jù)顯示,截至2022年三季度末,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為12.67萬億元,同比增長2.2%,較二季度末增加2.4個百分點,結(jié)束了此前連續(xù)15個季度余額增速下降的態(tài)勢。其中,年內(nèi)新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款6600億元,當季同比增長1.6倍。10月份三家政策性銀行凈新增抵押補充貸款(PSL)1543億元,連續(xù)兩個月新增PSL貸款凈融資額度表明準財政亦在發(fā)力,推動化解房企債務問題。
??數(shù)據(jù)來源:中國人民銀行、植信投資研究院
??房企非銀融資環(huán)境邊際改善
??馬泓表示,房企非銀融資環(huán)境近期大幅改善。
??由于過去兩年多時間內(nèi)已有著名房企違約事件出現(xiàn),房企融資難度持續(xù)增加,甚至在年中發(fā)生“停貸”風波。但隨著“保交樓”政策的及時出臺,各類非銀融資出現(xiàn)了積極的變化。
??一是債券融資發(fā)行增長較快。2022年10月,房企內(nèi)地信用債發(fā)行343億元,同比大增60.1%,增速較9月擴大53.3個百分點,連續(xù)兩個月同比實現(xiàn)正增長。尤其是最近民營房企債券融資能力得到修復,8月以來,民營房企發(fā)行117.4億元債務融資工具,同比增長1.7倍。
??二是資產(chǎn)管理公司AMC積極發(fā)力。據(jù)報道,年內(nèi)中國信達已落地房地產(chǎn)風險化解項目20個,投放金額102.85億元,保障12,335套商品房按期交付。融創(chuàng)中國計劃與中國華融、中信信托等就重組其上海董家渡項目等事宜展開合作。
??三是重點民營房企獲得股東增信支持。龍湖集團控股股東在公開市場累計增持700萬股公司股份,還買入本金共500萬美元的優(yōu)先票據(jù),補充公司流動性。
??四是民營企業(yè)融資成本有所下降。10月溫州地區(qū)民間融資綜合利率降至14.56%,與今年一季度末水平相當,較9月平均水平下降77個基點。該利率走低也從側(cè)面表明民營房企融資環(huán)境正在改善。10月植信房地產(chǎn)綜合指數(shù)中,房企融資指數(shù)為-7.0,較9月上漲1.8個百分點,該指標升至今年2月以來最高水平,表明房企融資能力正在較快修復中。
??步入2022年末,房企整體融資環(huán)境出現(xiàn)了更多有利的情形,風險進一步擴大的概率正在下降。盡管當前房企仍舊面臨較大的壓力,但隨著宏觀政策的不斷落地、部分房企風險的有效化解,相信購房者信心有望得以修復,加之房企融資環(huán)境正在積累更多逐步向好的因素,預計在年內(nèi)剩余時間房地產(chǎn)市場逐步觸底企穩(wěn)可期。(付珊珊)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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