??在中央金融工作會(huì)議召開(kāi)后，國(guó)有大行紛紛召集會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央金融工作會(huì)議精神，研究部署貫徹落實(shí)舉措。尤其對(duì)于房地產(chǎn)金融工作作出新部署。

??11月1日，中國(guó)銀行黨委書(shū)記葛海蛟在中國(guó)銀行黨委會(huì)議上表示，持續(xù)深化全面風(fēng)險(xiǎn)管理體系建設(shè)，有力有效管控自身風(fēng)險(xiǎn)，助力化解中小金融機(jī)構(gòu)、地方債務(wù)、房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。

??“拿出具體工作方案，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)重大戰(zhàn)略、重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)，充分展現(xiàn)國(guó)有大型金融機(jī)構(gòu)責(zé)任擔(dān)當(dāng)?！备鸷ｒ哉f(shuō)。

??同日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行召開(kāi)黨委會(huì)議，強(qiáng)調(diào)“靠前對(duì)接做好保障性住房等‘三大工程’建設(shè)金融服務(wù)，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好”。

??同時(shí)，堅(jiān)持對(duì)風(fēng)險(xiǎn)早識(shí)別預(yù)警、早處理處置，有力有效抓好房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范化解，統(tǒng)籌管控各類(lèi)傳統(tǒng)和非傳統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)守牢風(fēng)險(xiǎn)底線，當(dāng)好維護(hù)金融穩(wěn)定的壓艙石。

??值得注意的是，農(nóng)業(yè)銀行是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)貸款投放規(guī)模最大的銀行。截至今年6月末，農(nóng)業(yè)銀行投向房地產(chǎn)業(yè)貸款余額共計(jì)8925.45億元，較2022年末增長(zhǎng)6.3%；房地產(chǎn)業(yè)貸款不良率達(dá)到5.79%，較2022年末上升0.31個(gè)百分點(diǎn)。

??中國(guó)銀行是房地產(chǎn)業(yè)貸款第二大投放銀行。截至今年6月末，中國(guó)銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額為8461.73億元，較去年末增長(zhǎng)9.34%；房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率為5.11%，較去年末下降2.12個(gè)百分點(diǎn)。

??11月1日，工商銀行、建設(shè)銀行亦紛紛召開(kāi)黨委會(huì)議，作出表態(tài)。

??工商銀行黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)陳四清表示，有力有序有效防范化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，積極維護(hù)金融安全、經(jīng)濟(jì)安全和社會(huì)大局穩(wěn)定。持全面風(fēng)險(xiǎn)管理理念，做深“五個(gè)一本賬”管理，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)早識(shí)別、早預(yù)警、早暴露、早處置，形成全覆蓋、硬約束、治未病的早期糾正機(jī)制。

??建設(shè)銀行黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)田國(guó)立表示，保持基礎(chǔ)設(shè)施貸款穩(wěn)定增長(zhǎng)，加大基礎(chǔ)設(shè)施基金項(xiàng)目的配套貸款投放力度。做好“三大工程”建設(shè)金融支持工作。做好保交樓金融支持，滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域合理資金需求，持續(xù)探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的金融方案。建立長(zhǎng)效機(jī)制，積極穩(wěn)妥化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

??建設(shè)銀行一直是我國(guó)個(gè)人按揭貸款投放規(guī)模最大的銀行，截至上半年末，個(gè)人住房貸款余額達(dá)6.41萬(wàn)億元；其次是工商銀行，投放規(guī)模達(dá)6.37萬(wàn)億元。

??此外，建設(shè)銀行還是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)貸款第三大投放銀行，第四大投放銀行是工商銀行。截至上半年末，工商銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率高達(dá)6.68%，在上市銀行中為最高，較2022年末增加0.54個(gè)百分點(diǎn)。

??11月2日，交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行亦召開(kāi)黨委會(huì)議。交通銀行黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)任德奇表示，持續(xù)加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)管控，積極穩(wěn)妥推進(jìn)地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解，繼續(xù)做好“保交樓”金融服務(wù)，更好支持剛性和改善性住房需求，助力保障性住房等“三大工程”建設(shè)，服務(wù)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??郵政儲(chǔ)蓄銀行方面則表態(tài)稱(chēng)，加快健全具有硬約束的金融風(fēng)險(xiǎn)早期糾正機(jī)制，有力有效抓好重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范化解，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。

??就在11月2日，中國(guó)人民銀行黨委、國(guó)家外匯局黨組召開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議。對(duì)于房地產(chǎn)方面，重點(diǎn)抓好這些工作：因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造和保障性住房建設(shè)“三大工程”，加大住房租賃金融支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

??對(duì)于貨幣政策走向，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，始終保持貨幣政策的穩(wěn)健性，更加注重做好跨周期和逆周期調(diào)節(jié)，充實(shí)貨幣政策工具箱，為穩(wěn)定物價(jià)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、擴(kuò)大就業(yè)、維護(hù)國(guó)際收支平衡營(yíng)造良好的貨幣金融環(huán)境。

??至此，在中央金融工作會(huì)議作出定調(diào)之后，央行、國(guó)家外匯局、六大國(guó)有銀行都一致表態(tài)：貫徹落實(shí)。一場(chǎng)旨在防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)的攻堅(jiān)戰(zhàn)，以前所未有的聲勢(shì)打響。

??最令業(yè)內(nèi)關(guān)注的是地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。按照中央金融工作會(huì)議部署，一是健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，二是完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，三是一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

??“從會(huì)議精神看，都強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)地產(chǎn)金融監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范，并通過(guò)加快保障性住房等三大工程建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)新模式，來(lái)應(yīng)對(duì)目前市場(chǎng)供求關(guān)系的深刻變化，這些定調(diào)和部署有助于增強(qiáng)穩(wěn)地產(chǎn)信心?！蹦辰鹑谌耸糠Q(chēng)。

??“目前對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管還有不少漏洞需要進(jìn)一步完善，當(dāng)然對(duì)于一些監(jiān)管過(guò)嚴(yán)的地方也可以進(jìn)行適度調(diào)整，充分表明房地產(chǎn)金融對(duì)于整個(gè)金融體系所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)需要從宏觀層面去考量?！敝袊?guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平表示。

??“一視同仁，對(duì)于國(guó)企和民企的融資要求沒(méi)有差異性，關(guān)鍵要看金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好。銀行因風(fēng)險(xiǎn)偏好不同，其風(fēng)險(xiǎn)承受能力有所不同，風(fēng)險(xiǎn)承受能力強(qiáng)的銀行可能更容易滿足房企的融資需求。”住房金融高級(jí)經(jīng)濟(jì)師陳斌表示。