??抓緊9月尾巴，廣州賣出4宗宅地落袋近94億元！
??9月27日，廣州共出讓了4宗分別位于黃埔（2宗）、白云（1宗）、花都（1宗）宅地，其中黃埔區(qū)廣汕公路以南、開創(chuàng)大道以西KXC-G1-5地塊和花都區(qū)花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊二最為搶手。
??具體土拍情況如下：
??土拍結(jié)果
??·黃埔區(qū)廣汕公路以南、開創(chuàng)大道以西KXC-G1-5地塊：保利以236186萬元拿下，樓面價(jià)為16249元/㎡（扣除配建面積）；
??·黃埔區(qū)廣汕公路以南、開創(chuàng)大道以西KXC-G1-6地塊：保利以106439萬元拿下，樓面價(jià)為17184元/㎡（扣除配建面積）；
??·白云區(qū)亭崗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地塊：越秀以底價(jià)371456萬元拿下，折合樓面價(jià)11764元/㎡（未扣除配建面積）。地塊面積近17萬㎡，是妥妥的巨無霸宅地，且擁有一線湖景，周邊教育資源、綜合市場等生活配套完善；
??·花都區(qū)花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊二：地塊被保利置業(yè)以224692萬元拿下，樓面價(jià)為10983元/㎡。地塊周邊有融創(chuàng)茂大型商場、超市、滑雪場、游樂園等娛樂景點(diǎn)，以及華師附中小學(xué)、時(shí)代醫(yī)院、人民醫(yī)院（在建）等教育、醫(yī)療配套設(shè)施。
??此外，今天下午南沙萬頃沙將出讓2宗商地，根據(jù)出讓條件，買申請(qǐng)人或其實(shí)際控股股東須具備5個(gè)文化旅游項(xiàng)目投資及建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，至少有一個(gè)項(xiàng)目已取得省級(jí)綠色生態(tài)城區(qū)證書。
??地塊須建設(shè)星級(jí)酒店、特色商業(yè)街等。土地競得人須100%自持本地塊建設(shè)星級(jí)酒店等，據(jù)業(yè)內(nèi)消息，地塊極大機(jī)會(huì)被恒大拿下，用于建設(shè)恒大童世界主題樂園。
??下面來看看上午成交宅地的具體情況：
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??黃埔廣汕公路以南、開創(chuàng)大道以西兩地塊
??地塊名稱：黃埔區(qū)廣汕公路以南、開創(chuàng)大道以西KXC-G1-5地塊
??地塊性質(zhì)：二類居住用地、防護(hù)綠地
??宗地面積：39754㎡
??計(jì)容建面：153000㎡
??成交總價(jià)：236186萬元
??成交樓面價(jià)：16249元/㎡（扣除配建面積）
??競得企業(yè)：保利
??地塊名稱：黃埔區(qū)廣汕公路以南、開創(chuàng)大道以西KXC-G1-6地塊
??地塊性質(zhì)：二類居住用地、防護(hù)綠地
??宗地面積：15646㎡
??計(jì)容建面：65200㎡
??成交總價(jià)：106439萬元
??成交樓面價(jià)：17184元/㎡（扣除配建面積）
??競得企業(yè)：保利
??兩宗地塊位于廣汕公路以南、開創(chuàng)大道以西，目前距離地塊最近的地鐵站為地鐵6號(hào)線黃陂站。
??地塊周邊配套完善，緊鄰廣州市第一一七中學(xué)、黃陂小學(xué)、長安市場等。此外，地塊周邊還有雅居樂富春山居、萬科城新里程等大型住宅小區(qū)，前者二手房均價(jià)約4萬元/㎡，后者約3.2萬元/㎡。
??值得一提的是，地塊周邊的長安片區(qū)舊村改造正進(jìn)行得如火如荼，根據(jù)今年7月發(fā)布的最新規(guī)劃，該村復(fù)建房由11棟住宅樓及祠堂、菜肉市場、商業(yè)單位組成。
??住宅建筑樓層多為31層，最低為8號(hào)樓的25層建筑，最高為小區(qū)中心一棟32層高的住宅。
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??白云區(qū)亭崗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地塊
??地塊性質(zhì)：二類居住用地
??宗地面積：167338㎡
??計(jì)容建面：315757㎡
??成交總價(jià)：371456萬元
??成交樓面價(jià)：11764元/㎡（未扣除配建面積）
??競得企業(yè)：越秀
??地塊位于廣清線以東，華南快速路以南，石井大道以西，地鐵8號(hào)線亭崗站旁，周邊教育資源、綜合市場等生活配套完善。
??值得一提的是，本次出讓地塊旁的白云湖東側(cè)地塊，在今年8月被保利以底價(jià)328860萬元拿下，折合樓面價(jià)23130元/㎡。
??地塊坐擁一線湖景，靠近2018年廣州地鐵樓面價(jià)16440元/㎡拿下的白云湖車輛段地塊，短短2年，該板塊的白云湖東側(cè)地塊，起拍樓面價(jià)便升至23130元/㎡，足見板塊的地段價(jià)值。
??如今白云湖車輛段地塊建成項(xiàng)目品實(shí)·云湖花城，在售約70-140㎡三至五房，均價(jià)約4萬元/㎡。
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??花都區(qū)花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊二
??地塊性質(zhì)：二類居住用地
??宗地面積：94796㎡
??計(jì)容建面：204588㎡
??成交總價(jià)：224692萬元
??成交樓面價(jià)：10983元/㎡
??競得企業(yè)：保利置業(yè)
??地塊位于花都區(qū)花城街，交通便利，距離廣清高速僅 10 分鐘車程，近鳳凰北路、紅棉大道和平步大道等。有成熟的小區(qū)配套，周邊有融創(chuàng)茂大型商場、超市、滑雪場、游樂園等娛樂景點(diǎn)，以及華師附中小學(xué)、時(shí)代醫(yī)院、人民醫(yī)院（在建）等教育、醫(yī)療配套設(shè)施。
??地塊周邊靠近廣州融創(chuàng)文旅城、里城樾公館等新盤。
??其中，廣州融創(chuàng)文旅城目前在售建面約99-139㎡三四房住宅單位，均價(jià)約25000元/㎡。里城樾公館在售建面約96-124㎡三至四房，主力戶型為建面約96㎡、98㎡三房及106-124㎡四房，帶裝修均價(jià)約2-3萬元/㎡，預(yù)計(jì)2021年可交樓。
??最后預(yù)告一下，明天廣州還將有一塊位于番禺區(qū)新造鎮(zhèn)的商住地出讓，9月的土拍市場即將完美收官。
??地塊目前已獲得一個(gè)報(bào)價(jià)記錄，最后會(huì)被哪個(gè)開發(fā)商拿下？敬請(qǐng)關(guān)注樂居報(bào)道。
