??隨著6月8日上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路地塊最終成交，2022年上海首批集中供地也落下帷幕。

??此次集中供地共推出涉宅用地36宗，全部成交，共獲土地出讓金834.7億元。其中底價(jià)成交18宗，占比50%；達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)13宗，占比36%。

??在中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱看來(lái)，上海今年首批集中供地整體結(jié)果符合預(yù)期，在當(dāng)前大環(huán)境下，熱門(mén)地塊所釋放出的“誠(chéng)意”均得到了應(yīng)有的回應(yīng)。

??其中，成交價(jià)格最貴地塊為普陀長(zhǎng)風(fēng)社區(qū)地塊，由奧林匹克花園和宸嘉發(fā)展聯(lián)合體以63.7億元底價(jià)斬獲。

??溢價(jià)率最高的地塊為徐匯區(qū)斜土街道地塊，溢價(jià)率約9.6%，由招商蛇口、香港置地及徐匯城投聯(lián)合體斬獲，成交價(jià)格為47.3億元。

??從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，招商蛇口成為此次上海集中供地的最大贏家，共斬獲4塊土地，成交總金額約169.4億元；建發(fā)房產(chǎn)和中國(guó)鐵建此次分別斬獲3塊土地，成交總金額分別為78.4億元和69.3億元。

??從企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，央企、國(guó)企、混合所有制企業(yè)、民企以及地方國(guó)企均參與熱情較高并且有所斬獲，但拿地主力依舊為國(guó)企、央企和混合所有制企業(yè)，尤其在熱門(mén)地塊的爭(zhēng)奪上，更是鮮有民企的身影出現(xiàn)。

??張凱表示，傳統(tǒng)市區(qū)、地鐵沿線和學(xué)區(qū)地塊的需求勢(shì)頭依舊強(qiáng)勁，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)于上海當(dāng)前發(fā)展的認(rèn)可以及對(duì)于未來(lái)各新城建設(shè)的看好，雖然本次自貿(mào)區(qū)臨港片區(qū)地塊由于地理位置的限制表現(xiàn)欠佳，但在“穩(wěn)供應(yīng)”和“經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇”的大背景下，由國(guó)資出面托底也在情理之中。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，從樓市趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)上海樓市會(huì)在8月份以后明顯反彈，預(yù)計(jì)全年商品住宅成交規(guī)模在790萬(wàn)~840萬(wàn)平方米。下半年紅盤(pán)的概率不會(huì)降低，預(yù)計(jì)中心區(qū)域的紅盤(pán)分?jǐn)?shù)仍然比較高，下半年供給量的增加給低積分的人群增加了購(gòu)房的機(jī)會(huì)，但是不是網(wǎng)紅盤(pán)中簽的機(jī)會(huì)，這些項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)仍然會(huì)比較激烈。（付珊珊）