土地付珊珊 2022-07-27 08:45:17 來源:中房報
??7月26日,上海2022年第二輪集中供地第二天,共出讓6宗地塊,總起始價約99.2億元。最終,6塊地全部溢價出讓,總成交價約108.39億元。
??總體來看,房企拿地熱情依然較高,6宗地中位于嘉定區(qū)的5宗地塊均拍至中止價進入“一次報價”階段。
??上午,嘉定區(qū)嘉定新城(馬陸鎮(zhèn))馬陸南社區(qū)JDC1-2301單元23-01、29-01地塊(202205418)吸引3家競買方參與,最后被保利越秀聯(lián)合體以47.43億元拿下,溢價率為9.8%。
??在上海中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)盧文曦看來,嘉定馬陸雖然比南翔距離市區(qū)遠一些,但離開嘉定新城核心區(qū)域更近,因此會受到今后開發(fā)建設(shè)的輻射利好。本次連續(xù)供應(yīng)多塊馬陸地區(qū)的土地,從目前拿地的房企來看,都是實力強勁的開發(fā)商,對未來區(qū)域產(chǎn)品質(zhì)量和檔次的提升都有推動。從地塊周邊情況來看,這幅土地周邊都是居住小區(qū),商業(yè)、教育等配套成熟。最大的優(yōu)勢是軌道交通11號線馬陸站,軌道上蓋商業(yè),便利度相當高。對該地塊而言,僅僅是一個小區(qū)之隔。地塊體量較大,可以達到18萬平方米,對大型開發(fā)商而言是不錯的土地儲備,可以連續(xù)開發(fā)多年。
??雖然上述地塊只有3個競買方參與,但有2家是聯(lián)合體,可見相對高的地價讓不少房企開始抱團增加競爭力。經(jīng)過激烈角逐之后,保利和越秀聯(lián)合體最終斬獲該地塊。
??就在昨日,該聯(lián)合體已經(jīng)在楊浦拿下一幅地塊,這次又在嘉定拿下一幅土地,說明二者的合作相當有效。
??此外,從這次參與拿地的情況來看,聯(lián)合體也不在少數(shù),比如招商聯(lián)合體拿下普陀地塊??梢?,即便有央企國企背景,資金面始終是房企不可回避的壓力,現(xiàn)在抱團是強強聯(lián)合,能實現(xiàn)1+1大于2的效果。
??盧文曦表示,招商最近幾年在上海擴張節(jié)奏非常快,昨天和其他公司聯(lián)合拿下普陀地塊,今天再度落子嘉定,重倉上海的信號非常清晰。不過也可以注意到,在持續(xù)擴張后,招商也采取了聯(lián)合拿地的方式??赡芑趦煞矫嬉蛩兀粊沓掷m(xù)拿地資金肯定會有壓力;另一方面,市場未來預(yù)期可能還需要謹慎樂觀,聯(lián)合拿地可以分攤壓力。此外還可以看到,外地的一些房企也想進入上海,這次南昌市政地產(chǎn)就是新面孔,對這些企業(yè)而言,能和長期扎根上海的房企合作,以此作為突破口是理想方案。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
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2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
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2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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