土地付珊珊 2022-09-28 11:01:31 來源:中房報
??9月27日,上海第三批次集中供地第三日順利完成,3宗土地均溢價成交,其中1宗土地拍至中止價進入“一次報價”階段。第三日共收金134億元。
??至此,繼首日成交27宗地塊(含“城中村”改造用地4宗)、次日成交5宗地塊以及今日成交3宗地塊后,上海第三批次集中供地落下帷幕。
??從結果看,上海第三批次推出35宗地塊全部成交,其中8宗地塊達到中止價進入“一次報價”階段,共收獲土地出讓金1053.8億元。
??根據(jù)出讓規(guī)則,上海第三批次集中供地分成三天完成。
??具體來看,上海第三批次集中供地首日,共成交23宗地塊(不含“城中村”改造項目地塊),共獲土地出讓金681億元,其中19宗為“僅一家企業(yè)報名”地塊,均以底價成交。;另外4宗“多家企業(yè)參拍”地塊中,3宗達到中止價進入一次報價階段,1宗以高溢價成交。
??此次集中供地第二日,4宗地塊觸頂,1宗地塊底價成交,涉及閔行區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)。其中4宗現(xiàn)場拍賣地塊均拍至中止價進入“一次報價”階段。最終當日共獲土地出讓金約159億元。
??9月27日是此次集中供地第三日,3宗土地均溢價成交,其中1宗土地拍至中止價進入“一次報價”階段。第三日共收金134億元。
??在此次集中供地中,核心區(qū)域的優(yōu)質地塊依然受到開發(fā)商的追捧。
??例如在首日出讓的徐匯區(qū)龍華街道188S-B-3地塊就吸引了多名競買人參拍,經(jīng)過多輪競價,最終被保利聯(lián)合體獲得,成交價為36.014億元,溢價率達到9.13%。
??在第三日的出讓中,閔行華漕地塊無疑是最大熱門,共吸引了10家房企報名,最終9家房企出價并全部進入一次性報價。最終,該地塊被南山以總價17.36億元斬獲。
??綜合來看該批次出讓的地塊,相較于上一批次,底價成交地塊數(shù)量明顯增加(上一批次為12宗),平均成交樓面價為29365元/平方米,平均溢價率為2.45%。
??但也應注意到,共9宗地塊達到中止價進入“一次報價”階段,這也表明上海核心區(qū)優(yōu)質地塊依然是房企爭奪的對象。
??從拿地企業(yè)來看,該批次集中供地依舊以央企、國企為主,保利、招商、象嶼紛紛落子。同時,寶華、亞倫、祥源地產(chǎn)等民企也各有斬獲,表示了對上海未來房地產(chǎn)市場的樂觀態(tài)度。地方國資托底現(xiàn)象依舊存在,對穩(wěn)定樓市預期方面起到了積極作用。
??中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱認為,上海本次的拿地企業(yè)依舊以頭部央企、國企、地方國資平臺和混合所有制企業(yè)為主,并且多以聯(lián)合參拍的形式參與??梢娊陬^部房企和地方國資平臺的資金壓力逐漸顯現(xiàn),同時對于未來市場的不可預期也降低了頭部房企的拿地意愿,不愿承擔過高風險。
??在本次土地出讓中,福建的國資房企表現(xiàn)搶眼,建發(fā)、象嶼多有斬獲,甚至分別單獨競得“一次報價”地塊,在當前市場大環(huán)境下積極外拓,可見這些房企實力雄厚。
??同時,其他全國性國資房企如華發(fā)、南山控股、安徽高速等也表現(xiàn)積極,最終有所收獲。
??不過,在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來,上海第三批次集中供地整個拍賣過程中亮點、看點越來越少,進一步反映出整體市場溫度不高。
??“一方面,下半年拿地一般難以搶在12月底前入市;另一方面,今年市場還是有不少壓力,對后續(xù)行情信心不足。對于已經(jīng)拿好地,預算又不多的房企來說也沒必要參與。但畢竟是上海的土地,稀缺性高,外加近期上海新房市場表現(xiàn)不錯,給房企帶來信心支撐,至少土地拍賣中沒有流拍現(xiàn)象?!北R文曦表示,積極地看,作為標桿之一的民企龍湖集團拿到一幅住宅地塊,或許也能反映出民企對上海樓市的信心在回歸,希望這些信號能繼續(xù)為上海樓市提供反彈支撐。
??隨著第三批次集中供地順利收官,上海今年三個批次集中供地均已結束。根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上海今年三個批次共計推出109宗地,最終全部成交,共計攬獲土地出讓金2712.7億元。
??在已完成三次集中供地的城市中,上海今年土地出讓金暫列第一。
??上海一位民營房企品牌人士表示,在目前的市場環(huán)境下,上海依然是全國房地產(chǎn)市場最好的城市,因此其所在房企也會盡可能抓住窗口期在上海補倉。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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