土地付珊珊 2022-12-21 08:43:49 來源:中房報
??12月20日,南京今年第五批集中供地收官,這也意味著南京基本完成了2022年的供地計劃。
??在南京第五批次集中供地出讓的15幅地塊中,有兩幅地塊位于南京主城,分別為仙林湖G106地塊和馬群G105地塊,其余地塊則分布在六合(6幅)、溧水(3幅)和高淳(4幅)等區(qū)域,用地面積約48.6公頃,起拍總價約56億元。
??從成交結(jié)果來看,此次出讓的15宗地塊中,有14宗地塊底價成交,1宗地塊流拍,最終收金49.03億元,所有成交地塊均由當(dāng)?shù)胤科笳谩?/p>
??機(jī)構(gòu)土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示,在此之前,南京已完成四個批次集中供地,綜合南京已完成的五批次涉宅用地集中出讓,今年以來南京共成交104幅宅地,總成交金額達(dá)到1307.9億元。
??重拍地塊成功出讓
??本地房企主導(dǎo)拿地
??南京第五批次集中供地整體出讓顯得較為平淡。
??成交地塊中,出讓面積最大的是溧水區(qū)永陽街道琴音大道以西、馬場路以南地塊,成交面積約6.57萬平方米,容積率2.5,建筑面積約16.43萬平方米,最終以底價3.45億元成交。
??此次土地出讓中,南京主城兩幅地塊引發(fā)業(yè)界關(guān)注。其中,馬群街道NO.2022G105地塊最終遭到流拍,而另一宗仙林湖G106地塊為二類居住用地,位于仙林湖以東,周邊項目有蘭亭和頌、瀧悅雅頌和中海觀文瀾,且位置靠近地鐵4號線仙林湖站和地鐵2號線經(jīng)天路站,緊鄰商業(yè)中心萬達(dá)茂,是此批次土地出讓“含金量”最高的地塊。
??值得注意的是,仙林湖G106地塊曾在今年4月南京首批集中供地中掛牌過,彼時地塊編號為G09,不過此地塊在首批集中供地中慘遭流拍。
??此次重新掛牌,該地塊也有一些新變化:首先,地塊容積率由此前的2.6調(diào)低為1.9,低密優(yōu)勢更為凸顯;其次,重新出讓的地塊面積變大,由今年4月的19529.41平方米調(diào)整為35136.76平方米。
??雖然該地塊在第五批次出讓的地塊中“含金量”相對較高,但競價并不激烈,僅經(jīng)過一輪報價就被南京高科仙林湖置業(yè)以底價12.8億元收入囊中,樓面價為19173元/平方米,相比周邊地塊今年4月時出讓的樓面價有所降低。
??此次出讓的地塊全部底價成交,且全部由當(dāng)?shù)仄髽I(yè)摘得。例如,位于六合區(qū)域的6宗地塊分別由六合合棠邑居房產(chǎn)開發(fā)有限公司和南京龍躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各自競得3宗,位于溧水的3宗地塊由南京吉溧開發(fā)置業(yè)斬獲,位于高淳的4宗地則分別由高淳安居置業(yè)、高淳保障房建設(shè)、南京瑞苑開發(fā)置業(yè)以及高淳文化旅游投資有限公司獲取。
??對此,有南京本土房地產(chǎn)觀察人士認(rèn)為,底價成交對未來樓市回暖有利,一方面今后上市的新房房價不會高,開發(fā)商有更多空間做產(chǎn)品;另一方面,地方平臺公司為主要拿地力量,而這些公司多數(shù)沒有開發(fā)能力,不少地塊可能會推遲上市,一定程度上也能減少明年的上市量,緩解庫存壓力。
??全年土地成交額約1308億元
??相比2021年下降
??隨著第五批次集中供地落幕,南京2022年供地也已結(jié)束。
??根據(jù)公開資料統(tǒng)計,南京今年一共進(jìn)行了五個批次集中供地,分別出讓20幅、44幅、32幅、4幅和15幅地塊,共計出讓115幅地塊。從成交結(jié)果來看,五個批次集中供地最終成功出讓104幅地塊,總成交金額達(dá)到1307.9億元。
??跟往年數(shù)據(jù)相比,2022年南京涉宅地塊成交情況不算樂觀,全年土地成交地塊數(shù)量和成交金額相比2021年出現(xiàn)大幅下降。
??另外,南京今年有11幅地塊流拍,除了第四批次集中供地沒有流拍地塊,其余四個批次集中供地均有地塊出現(xiàn)流拍。尤其是今年4月首批集中供地中,“流拍”更是成為關(guān)鍵詞之一,20幅地塊中有6幅地塊出現(xiàn)流拍。
??此外,相比去年,今年南京集中供地政策最大看點是取消了毛坯限價政策,在不少業(yè)內(nèi)人士看來,此次政策的調(diào)整將給予房企更多空間來打磨產(chǎn)品品質(zhì)。
??從南京全年土地市場拿地企業(yè)來看,整個仍然是以央企、國企為主力,這些企業(yè)中,既有頤居建設(shè)、奧體建設(shè)等多次出手拿地的房企,也有新居建設(shè)等新面孔。
??據(jù)公開資料統(tǒng)計,今年在南京拿地最多的房企是頤居建設(shè),全年共入手6幅涉宅地塊,保利、中海等房企也有不少斬獲。
??在上述熟悉南京市場的人士看來,這些企業(yè)拿地增多后,可能會尋求與品牌房企的合作,為一些產(chǎn)品實力較強(qiáng)的品牌房企,例如仁恒置地等提供更多機(jī)遇。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論