土地付珊珊 2023-08-03 09:35:01 來源:中房報
??今天的好運屬于綠城!
??在剛剛落下帷幕的上海第二批次下半場的土地出讓中,綠城以總價139.2億元接連斬獲3宗地塊,分別為8月1日獲取的閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊、8月2日獲取的嘉定區(qū)南翔地塊和青浦區(qū)徐涇雙聯(lián)路地塊。值得注意的是,這3宗地塊均是此次的大熱門地塊,競買人平均15家以上,而綠城均通過搖號獲取。
??用綠城內部人士的話說:“運氣爆棚了!”根據網上流傳出的圖片,在綠城上海公司門口已經掛上了寫有“熱烈歡迎華東投拓精英凱旋而歸”的橫幅,公司對于上海拿地的喜悅和激動之情溢于言表。
??今年以來,不少房企都想進入上海土地市場,像綠城這樣兼具資金實力和產品實力的房企更是如此。
??在此之前,在上海第一輪集中供地中,綠城也報名參拍了不少地塊,比如在今年首輪拍地中,綠城報名了浦東周浦、徐匯田林、普陀桃浦等9幅地塊,在上一輪土地出讓中,綠城也參與了浦東曹路、閔行華漕、閔行浦江等6幅宅地競拍,但最終缺了些運氣。
??在此次土地出讓中,9幅地塊,綠城報名參拍了4宗,且這4塊地都是此次的熱門地塊,最終取得三元,搖號命中率高達75%。
??在8月1日閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊的拼搶中,綠城與招商、保利、萬科、越秀等15家實力房企展開激烈爭奪,由于競拍激烈,主持人曾兩次調高加價幅度,經過30輪報價后達到最高限價61.76億元,進入搖號環(huán)節(jié)。最終綠城摘得該地塊,溢價率10%,成交樓板價47853元/平方米,房地聯(lián)動價76000元/平方米。
??一位參拍房企投拓人士表示,閔行區(qū)梅隴社區(qū)的地塊一直都是房企爭搶的熱門區(qū)域,原因就在于地塊周邊配套非常成熟,很適合住宅開發(fā)。同時,該區(qū)域的不少項目都實現了熱銷,這也為接下來區(qū)域內項目銷售奠定了良好的市場基礎。
??8月2日上午,嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊正式開拍,起始價44.42億元,由于優(yōu)越的地理位置,該地塊吸引了17家房企報名,綠城也在其中。經過19輪報價達到地價上限48.86億元,地塊進入搖號環(huán)節(jié)。對于類似銷售去化有保障的地塊,沒有房企愿意放棄,最終17家房企全部參與搖號,綠城再次搖號摘得,成交樓面價34100元/平方米,溢價率10%。
??同樣的情況還發(fā)生在青浦區(qū)徐涇雙聯(lián)路地塊。該地塊是此批次出讓的土地中最熱門地塊,共吸引了19家競買人參拍,起拍價25.96億元,最終經過18輪報價達到上限價格28.56億元進入搖號環(huán)節(jié)。在所有競買人都參與搖號的情況下,綠城又幸運搖中,成交樓面價36850元/平方米,溢價率10%。
??盧文曦認為,綠城持續(xù)拿下3塊爆款土地意味著公司未來在上海將有豐厚的營業(yè)收入,而綠城的入駐,對版塊內的產品有樹立新標桿,提升區(qū)域未來產品品質的作用。
??實際上,接連斬獲3宗優(yōu)質地塊,開心的不止有企業(yè),還有對產品品質有追求的購房者們。
??就在嘉定區(qū)南翔地塊和徐涇雙聯(lián)路地塊被綠城斬獲后,不少板塊內的業(yè)主都開始激動了,因為這是綠城首次進入南翔和徐涇。在不少購房者眼中,綠城的落子能夠為版塊內帶來高品質產品。甚至有業(yè)主直呼“開始考慮換房,謀定綠城項目”。
??上述綠城內部人士也表示,珍惜這種好運氣,好的地塊要出好的產品,一定不負所望。
??除了綠城,在此批次供地中,華潤、寶華、同濟等房企均有斬獲,但從拿地企業(yè)類型來看,央企、國企占據拿地主導地位,民營房企拿地占比較小。
??總體而言,上海第二批次下半場土地出讓以5宗觸頂搖號、3宗溢價、1宗底價成交收官,攬金238.16億,相較于二批次首輪66.7%的封頂率,該批次地塊封頂比例有所下降,占比為55.6%。
??中指研究院上海高級分析師陳炬蘭認為,上海本次土地出讓熱度有所降低,4宗熱門地塊雖吸引超10余家房企參與,但熱度分化加劇,受二季度以來上海新房積分觸發(fā)率明顯降低、二手房市場仍處于調整階段的影響,房企在上海拿地更為謹慎,疊加此批次土地質量有所下降,房企參與度整體有所下滑。
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央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
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2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |