??8月9日，通州、延慶兩宗宅地順利拍出，攬金32.6億元。此次出讓后，北京土拍市場暫無轉正地塊待出讓。其中，通州永順鎮(zhèn)地塊吸引7家房企報名參拍，最終由萬科競得。延慶南辛堡村棚改地塊僅住總一家報名參與，底價摘得。

??對于延慶地塊，北京鏈家研究院分析師岳微指出，延慶作為遠郊區(qū)縣，住房市場需求以地緣型客戶為主，市場飽和度較高，更需要深耕型實力房企打造優(yōu)質產(chǎn)品。北京住總2021年在延慶打造山瀾闕府項目，去化良好，得到區(qū)域市場較高認可，此次底價競得新地塊，有較大的產(chǎn)品打造空間，有利于提升居住界面，助力區(qū)域新發(fā)展。

??另一宗相對火熱的通州永順鎮(zhèn)地塊位于通州、朝陽交界的物資學院板塊，緊鄰地鐵6號線物資學院站，生活配套相對完善，居住界面以二手住宅為主，新住宅圈層尚未形成，僅有北京城建開發(fā)的一個新房項目在售。岳微表示，此次出讓地塊體量較大，雖處兩區(qū)交界處，但受通州雙限購影響較大，對開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品設計及運營管理水平要求較高。報名參拍的招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合、萬科7家房企均為實力強勁的房企。其中，率先進入板塊的北京城建再度參與，今年屢屢參拍但簽運不佳的萬科也有布局通州的意愿，最終競價競得地塊。雖然通州仍為限購政策嚴格，但實力房企區(qū)域內(nèi)積極的投拓意愿也是區(qū)域市場的強支撐。

??在岳微看來，當前多部門頻繁發(fā)聲，在全國房地產(chǎn)調控政策體系或將有所調整的市場預期下，北京供應節(jié)奏稍有放緩，也是市場與政策相互擬合的表現(xiàn)。