6宗宅地全部成交 廣州收金近90億元

土地曾冬梅 2024-11-01 10:41:34 來源:中房報

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??10月的最后兩天,借著樓市回暖的良好勢頭,廣州成功賣出了6宗住宅用地,收金約89.32億元。

??值得一提的是,這6宗地中有1宗是終止出讓后重新掛牌的,其余5宗均曾延期出讓。雖然此次都是底價成交,但沒有流拍說明房企的投資信心正在逐漸恢復(fù)。

??根據(jù)廣州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露的數(shù)據(jù),9月30日至10月27日,廣州全市新建住宅網(wǎng)簽面積環(huán)比、同比分別增長了68.9%、37.4%,顯示限購政策解除后市場活躍度明顯上升。

??克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為,拿地的房企都是在廣州深耕多年的央企、國企,對市場起到了“穩(wěn)定軍心”的作用,這批土地的順利出讓,對于促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)具有正面的意義。

??6宗地全部底價成交

??10月30日,廣州成功賣出了5宗住宅用地,收金81.17億元。其中,天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊是第二次掛牌出讓的,該地塊最終以16.06億元的底價成交,競得者為廣州珠實地產(chǎn)有限公司 、廣州市城投發(fā)展控股有限公司、廣東省潤投咨詢有限公司、廣州南沙交通投資集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合體。

??其余4宗土地都曾經(jīng)歷兩次的延期出讓。琶洲南區(qū)AH090402號、03號、04號地塊是廣州近兩個月推出的熱門土地,3宗地的總用地面積約6.7萬平方米,容積率均為2.5,掛牌起始價分別為28.74億元、15.57億元和14.68億元,起拍樓面地價依次為4.25萬元/平方米、4.3萬元/平方米和4.3萬元/平方米。這3宗地的首次出讓時間為9月24日,后因故兩次推遲競拍。據(jù)知情人士透露,對地塊有明確購買意向的是保利發(fā)展,由于該公司剛在9月29日競得了總價高達(dá)117.6億元的天河區(qū)臨江大道北側(cè)AT080722地塊,需要一段時間調(diào)配資金,所以相關(guān)部門才把地塊的出讓時間最終延遲到了10月30日。而保利發(fā)展也不負(fù)眾望,以約59億元的總價一口氣拿下了3宗地。

??荔灣區(qū)河柳街AL0111032地塊的體量也不大,建筑面積約2.22萬平方米,起拍價約6.11億元,折合樓面地價約2.9萬元/平方米。地塊最初的出讓時間為9月30日,后延期至10月10日、10月30日,此次被越秀地產(chǎn)以底價競得。

??10月31日出讓的是番禺區(qū)禺山大道南側(cè)地塊,這塊地本應(yīng)在10月11日出讓,也是因故延后了20天。該地塊的建筑面積6.1萬平方米,掛牌起始價約8.15億元,樓面地價約1.34萬元/平方米,同樣以底價成交,競得人為信達(dá)地產(chǎn)。

??地方政府積極調(diào)整出讓條件

??計劃在10月31日出讓的還有越秀區(qū)廣州大道中345號北側(cè)AD016619地塊,但在出讓前一天,廣州市規(guī)劃和自然資源局宣布將競價時間推遲到11月20日。該地塊的建筑面積僅1.8萬平方米,掛牌起始價約5.96億元,樓面地價約3.31萬元/平方米,首次出讓日期為10月11日,隨后推遲到10月31日,此次已是第二次延期。

??據(jù)了解,自9月29日全面解除樓市限購措施以來,廣州已有11宗涉宅土地延期或終止出讓,其中3宗終止,8宗延期。

??白云區(qū)嘉禾望崗AB2107035地塊及AB2107019地塊在廣州解限的當(dāng)天宣布終止出讓。這兩塊地都緊鄰地鐵站,容積率均為2.0,掛牌起始價分別為約5.1億元和約7.36億元。

??原定在10月24日出讓的海珠區(qū)東曉路東側(cè)AH0215007地塊也因故終止,該地塊的計算容積率建筑面積約5.9萬平方米,掛牌價約18.7億元。

??除了越秀區(qū)廣州大道中345號北側(cè)AD016619地塊,延期的土地目前還有兩宗未成交。天河智慧城核心區(qū)AT0305108、AT0305119地塊原定10月25日出讓,后來調(diào)整到了11月14日,這兩塊地的總用地面積約5.55萬平方米,掛牌起始價共32.51億元。

??終止出讓并不意味著再無翻盤機(jī)會,地方政府根據(jù)市場需求積極調(diào)整出讓條件后,地塊還是有望覓得買主的。例如,天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊在今年3月份首次掛牌,宗地面積約2.43萬平方米,計算容積率建筑面積約7.75萬平方米,掛牌起始價42.4億元,折合樓面地價5.47萬元/平方米。出讓公告顯示,競得人須承擔(dān)土壤污染修復(fù)工作以及相應(yīng)的修復(fù)費用。

??該地塊的首次出讓并不順利,由于無人報名,相關(guān)部門在4月29日宣布終止其出讓。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,過高的出讓價格及土地污染修復(fù)耗時較長是主要原因。

??9月底,該地塊再次掛牌,宗地面積和計算容積率建筑面積分別調(diào)整為約3.34萬平方米、8.16萬平方米,而掛牌起始價卻大幅下降至約16.06億元,折合樓面地價1.97萬元/平方米,較首次掛牌的單價下調(diào)了超過六成。出讓條件中不再提及土地污染修復(fù),想來是地方政府已經(jīng)另有安排。但此次,競得者須按要求建設(shè)廣州市重點工程(項目),建設(shè)金額為22.4億元,還要建設(shè)AT091417地塊(中小學(xué)用地)。雖然出讓條件變更后,地塊的整體成本仍將超過38.5億元,但還是成功賣出去了。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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