政策丁祖昱 2020-09-24 09:04:23 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市
??2020年9月23日,上海學(xué)生事務(wù)中心(上海市高校畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心)發(fā)布《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍評(píng)分辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)。
??對(duì)比以往落戶方案,該《辦法》明確指出,“在以北京大學(xué)、清華大學(xué)為試點(diǎn),探索對(duì)本科階段為國(guó)內(nèi)高水平大學(xué)(列入普通高校國(guó)家統(tǒng)一招生計(jì)劃,全日制且完成學(xué)業(yè)并取得相應(yīng)的畢業(yè)證書(shū)和學(xué)位證書(shū))的應(yīng)屆畢業(yè)生,符合基本申報(bào)條件即可落戶的基礎(chǔ)上,將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至在滬‘世界一流大學(xué)建設(shè)高校’?!?
??據(jù)了解,在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?!卑ㄉ虾=煌ù髮W(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)。
??也就是說(shuō),從2018年開(kāi)始的“以北京大學(xué)、清華大學(xué)為試點(diǎn)的應(yīng)屆生直接落戶政策”,擴(kuò)展至上海本地四大院校畢業(yè)的本科、碩士、博士應(yīng)屆畢業(yè)生。
??我之前曾專門(mén)在政協(xié)會(huì)議中提過(guò)相關(guān)建議,表示上海應(yīng)該要引進(jìn)年輕大學(xué)生,要多引進(jìn)年輕優(yōu)質(zhì)人才落戶,因?yàn)樯虾J侨珖?guó)老齡化最嚴(yán)重的城市之一,上海不能教條式的控制整體城市人口規(guī)模,更重要的是調(diào)整人口結(jié)構(gòu),提升年輕人的占比。
??我認(rèn)為,此次發(fā)布的2020年應(yīng)屆生落戶辦法開(kāi)了一個(gè)非常好的頭,接下來(lái)應(yīng)該讓更多優(yōu)質(zhì)大學(xué)的畢業(yè)生有機(jī)會(huì)加入到直接落戶的行列,也應(yīng)該為此設(shè)立一系列相關(guān)的大學(xué)生落戶標(biāo)準(zhǔn),與其他落戶政策區(qū)分。
??01
??約2萬(wàn)應(yīng)屆生
??符合基本申報(bào)條件即可落戶
??針對(duì)最新發(fā)布的應(yīng)屆生落戶《辦法》,我們致電咨詢了上海學(xué)生事務(wù)中心,相關(guān)工作人員表示:只要是符合“世界一流大學(xué)建設(shè)高校”的應(yīng)屆生,滿足基本申報(bào)條件即可落戶。非“世界一流大學(xué)建設(shè)高?!钡膽?yīng)屆生還是需要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)通過(guò)用人單位提交落戶申請(qǐng)。
??值得注意的是,據(jù)上海學(xué)生事務(wù)中心相關(guān)工作人員的解釋,該《辦法》僅針對(duì)2020年畢業(yè)的應(yīng)屆生,往屆畢業(yè)生仍舊按照常規(guī)的落戶辦法執(zhí)行,至于尚未畢業(yè)的在校生,工作人員表示,每年上海學(xué)生事務(wù)中心都會(huì)發(fā)布當(dāng)年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍評(píng)分辦法,2021年是否會(huì)沿用2020年的落戶標(biāo)準(zhǔn)目前尚未可知。
??據(jù)各高校2019屆畢業(yè)生就業(yè)質(zhì)量報(bào)告顯示,2019年上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)的本科、碩士、博士應(yīng)屆畢業(yè)生約為3.1萬(wàn)人,結(jié)合教育部要求各部屬高校本地招生比例不得超過(guò)30%的政策來(lái)看,約2萬(wàn)應(yīng)屆生為非上海生源應(yīng)屆生。
??2019屆高校畢業(yè)生分布結(jié)構(gòu)
??數(shù)據(jù)來(lái)源:各高校2019屆畢業(yè)生就業(yè)質(zhì)量報(bào)告
??若以2019年數(shù)據(jù)為參考,9月23日發(fā)布的《辦法》或約覆蓋2萬(wàn)非上海生源應(yīng)屆生。
??02
??上海老齡化嚴(yán)重
??需提升年輕人占比
??上海受超大城市人口容量上限限制,近年來(lái)嚴(yán)格限制了常住人口的增加,長(zhǎng)期以來(lái)落戶難度一直較高,雖然從2018年開(kāi)始,北大和清華的應(yīng)屆生符合基本申報(bào)條件的可直接落戶,但真正選擇落戶上海的北大和清華的應(yīng)屆生數(shù)量有限。
??2015-2020年上海人才落戶政策
??近年來(lái)北大、清華的畢業(yè)生大多數(shù)被深圳、杭州、廣州、成都等城市吸納,上海一流高校的外地生源,也被這些城市吸納。
??截至2019年末全市常住人口總數(shù)為2428.14萬(wàn)人,較2015年的2415.27萬(wàn)人只增加了12.87萬(wàn)人。
??與此同時(shí),統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,在我們重點(diǎn)關(guān)注的城市人口結(jié)構(gòu)中,2019年上海老齡人口占戶籍人口比例約34.7%,為一線城市中最高,在全國(guó)也屬較高水平,上海已然成為老齡化嚴(yán)重城市。
2019年部分重點(diǎn)城市人口結(jié)構(gòu)(單位:萬(wàn)人)
??我們認(rèn)為,此次的落戶《辦法》開(kāi)了非常好的頭,上海需要多引進(jìn)年輕優(yōu)質(zhì)人才落戶,不能教條式的控制整體城市人口規(guī)模,更重要的是調(diào)整人口結(jié)構(gòu),人口是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ),人口的流動(dòng)會(huì)引發(fā)區(qū)域興衰和產(chǎn)業(yè)更迭,而年輕人多的城市才有活力,老人多城市的則負(fù)擔(dān)更重。
??此次《辦法》的發(fā)布,把本科畢業(yè)生直接落戶的學(xué)校,從北大、清華擴(kuò)展到上海本地四所院校,在對(duì)一流院校的“留人”力度上有了顯著的加強(qiáng)。
??我們建議接下來(lái)讓更多優(yōu)秀大學(xué)的大學(xué)生有機(jī)會(huì)加入到直接落戶的行列,當(dāng)然也應(yīng)該設(shè)立一系列相關(guān)的大學(xué)生落戶標(biāo)準(zhǔn),如增加一定的在滬工作年限等,使優(yōu)秀大學(xué)的大學(xué)畢業(yè)生的落戶政策與其他落戶政策區(qū)別開(kāi)。
??03
??短期實(shí)質(zhì)性需求提升有限
??長(zhǎng)期利好入門(mén)級(jí)剛需
??從房地產(chǎn)方面來(lái)看,常住人口的增長(zhǎng)以及持續(xù)的人口流入,將對(duì)樓市未來(lái)的成交產(chǎn)生一定的增益作用,以新增常住人口第一位的杭州為例,近一年來(lái),杭州商品住房成交量?jī)r(jià)一路走高,并且以超強(qiáng)的動(dòng)能迅速?gòu)囊咔橹凶叱鰜?lái)。
??從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,杭州新建商品住宅成交面積在2月同比減少61.68%之后,于3月迅速恢復(fù),成交面積同比增長(zhǎng)7.72%,成交量在6月達(dá)到高峰,成交面積達(dá)202萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)64.86%,創(chuàng)近三年新高。
??杭州并非個(gè)例,相對(duì)寬松的人才落戶政策一直以來(lái)對(duì)樓市都有一定的刺激作用。
??此次上海對(duì)“世界一流大學(xué)建設(shè)高?!睉?yīng)屆生的落戶放松,在一定程度上也有刺激上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的效果。
??按照今年的落戶安排,應(yīng)屆生申請(qǐng)落戶上海分為2個(gè)批次,第一批次申請(qǐng)已于8月28日結(jié)束,第二批次申請(qǐng)的時(shí)間為11月30日-12月31日。
??由此看來(lái),該《辦法》在短期內(nèi)對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的實(shí)質(zhì)需求提升較為有限,即使是第一批申請(qǐng)通過(guò)落戶的應(yīng)屆生,最早購(gòu)房時(shí)間也應(yīng)該是在明年。
??與此同時(shí),某位復(fù)旦研究生畢業(yè)的同學(xué)告訴我們,截止至該《辦法》發(fā)布前,他們系的很多同學(xué)都已經(jīng)離開(kāi)了上海,去了他們心目中的理想城市。雖然受疫情影響,畢業(yè)季有所延遲,但對(duì)應(yīng)屆生來(lái)說(shuō),很多已經(jīng)提前選好了想要發(fā)展的城市,也有不少提前就找好了工作。
??“其實(shí),之前選擇留在上海工作的,按照以前的加分政策,也是可以落戶的,就是流程會(huì)復(fù)雜一些?!痹撏瑢W(xué)表示,對(duì)于他們系的應(yīng)屆研究生而言,《辦法》的發(fā)布意義并不是很大。
??但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,若上海2021年繼續(xù)延續(xù)該《辦法》或者在2020年的基礎(chǔ)上進(jìn)一步放開(kāi)優(yōu)質(zhì)大學(xué)范圍,那么將會(huì)對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較為積極的影響。
??某品牌房企華東區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示:“此次對(duì)重點(diǎn)高校應(yīng)屆生的落戶政策放寬,上海入門(mén)級(jí)剛需會(huì)放大?!?
??在此之前,上海購(gòu)房政策直接將非戶籍單身青年拒絕在外,要求:外地戶籍家庭限購(gòu)1套,單身限購(gòu)。此次《辦法》的發(fā)布,為在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?!钡膽?yīng)屆畢業(yè)生打開(kāi)了一道限購(gòu)大門(mén)。
??我們認(rèn)為,《辦法》落地后,在一定程度上會(huì)使得市場(chǎng)供求關(guān)系出現(xiàn)變化。長(zhǎng)期來(lái)看,隨著“世界一流大學(xué)建設(shè)高?!睉?yīng)屆畢業(yè)的非限購(gòu)人群增長(zhǎng),未來(lái)也會(huì)影響一部分區(qū)域的房?jī)r(jià),對(duì)此,上海市場(chǎng)需要在增加供應(yīng)上面作出一系列的配套安排。
??同時(shí),在限購(gòu)方面,隨著《辦法》的落地,未來(lái)對(duì)于優(yōu)質(zhì)大學(xué)的畢業(yè)生也應(yīng)該需要一定的區(qū)別對(duì)待,如對(duì)于剛拿到上海戶口的應(yīng)屆畢業(yè)生設(shè)定一定的限購(gòu)門(mén)檻限制,以防對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的沖擊。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論