原創(chuàng)亞晨 2020-11-24 09:07:48 來源:中房網(wǎng)
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??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)11月23日,江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、江西銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》(以下稱《通知》),《通知》包括明確監(jiān)管范圍、設(shè)立監(jiān)管賬戶、明確監(jiān)管期限和額度、規(guī)范資金繳存、撥付和管理、建立信息系統(tǒng)、明確相關(guān)責(zé)任,以及制定監(jiān)管辦法等10方面內(nèi)容。
??其中,明確監(jiān)管范圍?!锻ㄖ分赋觯∈?、縣城市經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金應(yīng)列入監(jiān)管范圍。商品房預(yù)售資金,包括購房人按照合同約定支付的全部房價(jià)款(含定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款、商品住宅全裝修款等)。對保障建設(shè)項(xiàng)目竣工交付的預(yù)售資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管,列為重點(diǎn)監(jiān)管資金,其他為非重點(diǎn)監(jiān)管資金。
??設(shè)立監(jiān)管賬戶方面,市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理(以下簡稱監(jiān)管部門),并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定監(jiān)管賬戶的設(shè)立模式。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前要確定監(jiān)管銀行,并以樓棟為基本單位開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。預(yù)售許可證中應(yīng)載明監(jiān)管專用賬戶名稱和賬號。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場公示預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶和監(jiān)管協(xié)議。
??明確監(jiān)管期限和額度方面,《通知》提出,商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限,自取得《商品房預(yù)售許可證》開始,至預(yù)售項(xiàng)目樓棟完成房屋初始登記并達(dá)到購房人可單方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記條件為止。同時(shí),重點(diǎn)監(jiān)管資金額度不得低于預(yù)售項(xiàng)目樓棟完成房屋初始登記并達(dá)到購房人可單方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記條件所需資金,具體標(biāo)準(zhǔn)由各市縣按實(shí)際測算標(biāo)準(zhǔn)確定。金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目保函可沖抵商品房預(yù)售監(jiān)管資金。保函金額、期限和沖抵方式等由各地監(jiān)管部門根據(jù)監(jiān)管需要確定。
??在規(guī)范資金繳存、撥付和管理方面,《通知》規(guī)定,預(yù)售資金應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶;申請住房貸款的,應(yīng)將預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶作為貸款到賬賬戶。預(yù)售人申請辦理商品房預(yù)售合同備案時(shí),應(yīng)當(dāng)提供購房人已存入專用賬戶的首付款憑證。監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金超過重點(diǎn)監(jiān)管額度后,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請,監(jiān)管銀行根據(jù)監(jiān)管協(xié)議撥付非重點(diǎn)監(jiān)管資金。對于重點(diǎn)監(jiān)管資金經(jīng)監(jiān)管部門同意,按工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度撥付。各地應(yīng)科學(xué)合理確定重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn),既要保障監(jiān)管賬戶中留存資金能有效覆蓋和滿足工程后續(xù)建設(shè)需要,又要切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。此外,各地監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管規(guī)定履行監(jiān)管協(xié)議,對進(jìn)入專用賬戶的預(yù)售資金收支情況進(jìn)行日常管理,定期向當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門報(bào)送專用賬戶收支情況。
??建立信息系統(tǒng)方面,市、縣監(jiān)管部門要建立預(yù)售資金監(jiān)管信息系統(tǒng),與監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)對接,動態(tài)監(jiān)管預(yù)售資金繳存、審批和劃撥情況。
??明確相關(guān)責(zé)任份方面,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在購房款未進(jìn)入或未全額進(jìn)入監(jiān)管賬戶、收取其他名目款項(xiàng),逃避或變相逃避監(jiān)管,提供虛假證明材料等行為的,由監(jiān)管部門責(zé)令限期整改,并按照監(jiān)管協(xié)議約定暫停其監(jiān)管資金撥付;逾期不改或整改不到位的,由監(jiān)管部門依據(jù)相關(guān)規(guī)定和監(jiān)管協(xié)議約定暫停該項(xiàng)目的預(yù)售許可或商品房網(wǎng)簽、備案,并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。對監(jiān)管銀行無正當(dāng)理由未按協(xié)議約定及時(shí)入賬、撥付監(jiān)管資金的,監(jiān)管部門可取消與該監(jiān)管銀行的合作關(guān)系。監(jiān)管部門和監(jiān)管銀行的工作人員在資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
??制定監(jiān)管辦法方面,各地應(yīng)依據(jù)本通知,盡快制定完善當(dāng)?shù)仡A(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定。要優(yōu)化服務(wù)流程、壓縮辦理時(shí)限、規(guī)范申請材料、提升服務(wù)水平、方便企業(yè)辦事。要從制度上防范預(yù)售資金繳存、審批和劃撥中的違法違規(guī)行為。預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定經(jīng)本級人民政府同意后,報(bào)上一級主管部門備案。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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