政策 2021-01-04 09:53:27 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??各種規(guī)范扶持政策進入密集落地期,租賃住房市場有望迎來發(fā)展的春天。
??2020年12月29日上午,深圳市市長陳如桂率隊調(diào)研了幾家知名房企的長租公寓項目,認真聽取企業(yè)負責人意見建議,協(xié)調(diào)解決長租房建設發(fā)展中存在的困難和問題。
??當天下午,北京市住建委副主任張國偉在回顧“‘十三五’,展望‘十四五’”系列新聞發(fā)布會上,提出“十四五”期間有效增加保障性住房供給,完善住房保障體系的5條舉措。
??同一天上海市政府常務會議原則同意《關于進一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實施意見》。
??北上深三地同一天不約而同部署推進租賃住房相關工作,背景自然是不久前中央經(jīng)濟工作會議把“解決好大城市住房突出問題”列為重點工作,強調(diào)要高度重視保障性租賃住房建設的定調(diào)。此后召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議亦明確,2021年的重點工作之一是大力發(fā)展租賃住房。
??中央對租賃住房的重視程度前所未有,既是對近期租賃市場亂象的回應,也是將發(fā)展租賃住房作為破解“大城市住房突出問題”的關鍵抓手,更是作為關系民生福祉的長遠部署。
??可以看到,深圳的落腳點在于,盤活存量住房和土地等資源,鼓勵社會力量參與租賃住房建設,充分發(fā)揮龍頭骨干企業(yè)作用,推動規(guī)?;赓U機構(gòu)發(fā)展,以更大力度、更多渠道、更實措施增加租賃住房供應。
??北京則系統(tǒng)化提出了5大指引:調(diào)整優(yōu)化公租房政策;加快集租房建設供應;加大市場租房補貼力度;有效增加共有產(chǎn)權(quán)住房供給;推進住房租賃條例地方立法。
??相比之下,“整頓秩序”則成為上海的關鍵詞之一,及時關注住房租賃市場的新情況、新問題,明確合力研究推進解決。細心的人還能看到上海當天成交了兩宗租賃住宅用地。自2020年12月10日開始,上海已分4批掛出了15宗租賃住宅用地。其余13宗將于2021年1月出讓,預計提供至少1.7萬套租賃住房。
??上海已經(jīng)悄然在租賃住宅用地供應上發(fā)力了,各地也都在積極行動。比如,2020年12月24日福州以“限地價、公開招標”方式出讓一宗集體租賃住房用地。據(jù)了解,2021年福州將進一步加大集體建設用地建租賃住房的試點規(guī)模。
??從源頭上增加租賃住房供給,是補齊租賃住房短板的關鍵舉措之一。毋庸諱言,當前發(fā)展租賃住房市場面臨諸多挑戰(zhàn)。高成本的資金、稀缺的土地、缺乏動力的地方政府、運營缺乏效率,以及稅費等多個因素,極大地限制了租賃住房市場的發(fā)展。如何更快更好的推進,不僅需要高層的決心,也需要各地方的責任心,更需要市場參與主體的智慧和信心。
??綜合各地的做法,租賃住房補短板的思路已逐漸清晰:
??第一、拓寬租賃住房用地來源,形成低成本租賃住房用地的多渠道供給。比如通過劃撥或出讓方式提供新增用地;利用農(nóng)村集體建設用地建設租賃住房;盤活社會閑置住房、改建商業(yè)用房、工業(yè)園區(qū)等現(xiàn)有的存量房屋等。
??第二、擴大租賃住房建設資金來源,支持住房公積金用于租賃住房建設,吸納更多社會主體和市場主體參與租賃住房建設。綜合考慮住房公積金、政府財政、社會資本等多種資金來源,共同收購、運營、新建地方保障性租賃住房、人才公寓。
??第三,適當放開租賃住房用地、集體土地、限自持用地等類型土地的參與主體限制,鼓勵租賃住房企業(yè)以市場化方式參與開發(fā)運營,提升租賃住房的運營效率。
??第四,深入調(diào)研租房人群的需求,形成多層次人群的租賃住房供給,特別是保障性租賃住房的供給。鼓勵租賃住房企業(yè)提供豐富多層次的住房品類。
??此外,通過稅收和貸款優(yōu)惠等方式鼓勵市場主體積極參與租賃住房的建設和運營。
??方向已經(jīng)明確、號角已經(jīng)吹響,接下來就是要堅定信心、真抓實干、知難而進,把高層會議精神轉(zhuǎn)化為務實行動,推動租賃住房市場發(fā)展邁上新臺階。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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