政策溫紅妹 2021-04-21 09:58:10 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??近日,上海市房管局發(fā)布《上海市租賃住房房源核驗業(yè)務(wù)規(guī)則》,規(guī)則要求所有的租賃住房都必須進行房源核驗,未取得核驗碼不得對外發(fā)布房源信息,自2021年6月1日實施。
??上海市所稱租賃住房房源核驗(以下簡稱“房源核驗”),是指住房出租人在發(fā)布房屋出租信息之前,通過上海市住房租賃公共服務(wù)平臺(以下簡稱“租賃平臺”),對房源信息的真實性、合規(guī)性和有效性進行校驗的過程。
??以下為規(guī)則全文:
??上海市租賃住房房源核驗業(yè)務(wù)規(guī)則
??一、房源核驗范圍
??(一)住房出租人持產(chǎn)證、預(yù)售或出售合同、預(yù)告登記證明、租用居住公房憑證(紅卡)等四類房屋權(quán)屬證明,通過本市租賃平臺辦理房源核驗。
??(二)新建租賃住房項目、非居住房屋合規(guī)改建的租賃住房項目等集中式房源,由運營機構(gòu)辦理入網(wǎng)認證時一并完成房源核驗。運營期間房源核驗內(nèi)容的狀態(tài)發(fā)生變更的,應(yīng)當重新辦理房源核驗。
??(三)住房出租人持房屋征收補償協(xié)議(房屋拆遷補償協(xié)議)或宅基地住房證明的出租房源核驗另行規(guī)定。
??首次辦理房源核驗前,應(yīng)按要求辦理租賃住房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)入庫。
??二、房源核驗渠道
??(一)通過住房租賃服務(wù)機構(gòu)辦理房源核驗
??通過住房租賃服務(wù)機構(gòu)出租房屋的,可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或住房租賃經(jīng)營機構(gòu)辦理房源核驗。
??1.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理房源核驗
??出租人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出租房屋的,由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過租賃平臺辦理房源核驗。
??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當核對出租人的身份證明和房屋權(quán)屬證明,簽訂住房租賃居間委托合同后,為出租人辦理房源核驗。辦理房源核驗時,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當將房源信息以及居間委托合同的基本信息上傳至租賃平臺。
??2.通過住房租賃經(jīng)營機構(gòu)辦理房源核驗
??住房租賃經(jīng)營機構(gòu)運營的房源,核驗前,住房租賃經(jīng)營機構(gòu)應(yīng)當先核對原出租人的身份證明和房屋權(quán)屬證明,并與原出租人簽訂合同。辦理房源核驗時,住房租賃經(jīng)營機構(gòu)應(yīng)當將房源信息、與原出租人簽訂的合同基本信息上傳至租賃平臺。
??具備條件的規(guī)?;康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機構(gòu),可通過與租賃平臺進行數(shù)據(jù)對接方式,批量上傳房源信息進行核驗。
??(二)通過租賃平臺自助辦理房源核驗
??自行出租房屋的出租人,可登錄租賃平臺實名注冊,輸入房屋權(quán)屬證明編號等信息,進行房源核驗。
??租賃平臺的房源核驗功能,逐步對接本市“一網(wǎng)通辦”(“隨申辦”)平臺,實現(xiàn)不見面辦理。
??(三)通過各區(qū)住房租賃服務(wù)中心辦理房源核驗
??不具備系統(tǒng)核驗條件的,出租人可持相關(guān)材料至房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心(區(qū)住房租賃服務(wù)中心)辦理核驗,并提交下列材料:
??(1)住房租賃房源核驗申請書(原件);
??(2)房屋權(quán)屬證明(核驗原件);
??(3)出租人身份證明(核驗原件)。
??委托他人代為辦理的,應(yīng)當提交委托書(原件)、代理人身份證明(核驗原件,提交復(fù)印件)、被代理人身份證明(復(fù)印件)。
??出租人為法人的,應(yīng)當提交營業(yè)執(zhí)照(加蓋法人公章的復(fù)印件)、委托書(原件)、代理人的身份證明(核驗原件,提交復(fù)印件)。
??相關(guān)證照可以通過數(shù)據(jù)共享調(diào)取電子證照的,無需提交。
??三、房源核驗信息發(fā)布及使用
??(一)房源核驗碼的取得和使用
??房源核驗通過的,租賃平臺生成房源核驗碼(包括房源核驗編號及對應(yīng)的二維碼),供出租人下載,有效期為60日。
??同一房源,出租人委托多家經(jīng)紀機構(gòu)的,各經(jīng)紀機構(gòu)均可辦理房源核驗。
??已委托住房租賃經(jīng)營機構(gòu)負責經(jīng)營管理并辦理核驗的房源,原出租人、其他住房租賃經(jīng)營機構(gòu)不得再次辦理房源核驗。
??租賃平臺提供房源核驗編號查詢功能,租賃當事人可登錄租賃平臺,輸入房源核驗編號,或通過手機掃描核驗碼,查驗房源信息。
??提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺具備條件的,可與租賃平臺進行數(shù)據(jù)對接,核實房源核驗碼的有效性。
??(二)已核驗房源的信息公示
??房源核驗通過的,租賃平臺將房源核驗碼及相關(guān)信息對外公示。公示信息包括:
??1.房屋信息:小區(qū)名稱、模糊坐落、房屋所在區(qū)域、出租方式(整租/拆間)、租賃面積(建筑面積或使用面積)、戶型、樓層(高/中/低)、擬出租價格、核驗編號及二維碼等。
??2.機構(gòu)信息:通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理房源核驗的,同時公示委托機構(gòu)名稱、委托期限、聯(lián)系方式等信息。核驗時已存在其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有效核驗結(jié)果的,同步公示其他機構(gòu)名稱;通過住房租賃經(jīng)營機構(gòu)辦理核驗的,同時公示住房租賃經(jīng)營機構(gòu)名稱、委托經(jīng)營管理的合同期限、聯(lián)系方式等信息。
??(三)住房租賃信息發(fā)布
??發(fā)布住房租賃信息應(yīng)取得房源核驗碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺不得對外發(fā)布未取得房源核驗碼的房源信息。
??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺通過門店、媒體、單頁廣告、網(wǎng)站、手機APP以及其他渠道對外發(fā)布的租賃房源信息,應(yīng)當與租賃平臺發(fā)布的信息一致,并在顯著位置標識房源核驗碼。
??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布暫未納入房源核驗范圍的征收住房或宅基地住房房源信息的,應(yīng)當標注明確。
??四、房源核驗結(jié)果異議處理
??房源核驗未通過的,租賃平臺將核驗結(jié)果及未通過核驗的原因告知核驗申請人,出租人可提出異議申請,要求復(fù)核。
??(一)異議申請
??出租人可通過原核驗渠道網(wǎng)上辦理異議申請,也可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心(區(qū)住房租賃服務(wù)中心)提出,并提交下列材料:
??(1)住房租賃房源核驗復(fù)核申請書(原件);
??(2)房屋權(quán)屬證明(核驗原件);
??(3)出租人及代理人或代理機構(gòu)的身份證明材料(核驗原件);
??(4)其他證明材料。
??(二)異議申請復(fù)核結(jié)果的告知
??房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心(區(qū)住房租賃服務(wù)中心)在受理之日起3個工作日內(nèi)完成房源核驗結(jié)果異議復(fù)核,并將處理結(jié)果告知出租人。
??五、房源核驗公示信息的撤銷
??(一)系統(tǒng)自動撤銷
??房源公示后,存在以下情形之一的,自動撤銷房源公示信息,房源核驗狀態(tài)變更為已失效。
??(1)房源核驗后辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的;
??(2)房源核驗碼有效期已滿;
??(3)房源核驗完成后,出現(xiàn)限制出租情形。
??(二)申請撤銷
??房源核驗通過后,出租人需撤銷房源核驗碼及公示信息的,可通過原房源核驗渠道或房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心(區(qū)住房租賃服務(wù)中心)辦理撤銷,并提交下列材料:
??(1)住房租賃房源核驗撤銷申請書(原件);
??(2)房屋權(quán)屬證明(核驗原件);
??(3)出租人及代理人或代理機構(gòu)的身份證明材料(核驗原件);
??(4)其他證明材料。
??六、房源發(fā)布信息的撤除
??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)當及時跟蹤所發(fā)布房源核驗的狀態(tài),在房源核驗撤銷之日起的5個工作日內(nèi),將房源信息從各發(fā)布渠道撤除。
??通過數(shù)據(jù)對接核驗房源的機構(gòu)或網(wǎng)絡(luò)平臺,應(yīng)當每日更新撤銷的房源核驗數(shù)據(jù),及時撤除房源信息。
??七、房源核驗的主體責任
??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)當遵守本市房源核驗及發(fā)布的規(guī)定,對所發(fā)布房源信息的真實性、合規(guī)性和有效性負責。
??參與房源核驗相關(guān)機構(gòu)的工作人員對出租人提供的信息承擔保密義務(wù),非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門、行政監(jiān)管部門執(zhí)行公務(wù)需要,未經(jīng)出租人書面同意,不得對外披露出租人信息或?qū)⒊鲎馊说男畔⒂糜谄渌猛尽?/p>
??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺存在以下操作情形的,市、區(qū)房地產(chǎn)交易中心(市、區(qū)住房租賃服務(wù)中心)可采取約談、書面警告、租賃平臺曝光、納入誠信記錄、暫停租賃合同網(wǎng)簽備案資格、停止數(shù)據(jù)對接服務(wù)等措施,督促機構(gòu)整改:
??1.不按規(guī)定展示房源核驗二維碼;
??2.上傳、發(fā)布虛假住房租賃信息;
??3.其他違規(guī)情形。
??八、實施日期
??本規(guī)則自2021年6月1日實施,實施后發(fā)布的房源信息均應(yīng)標識房源核驗碼。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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