??8月9日消息，天津市住建委日前發(fā)布新版《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款，購房人應(yīng)當(dāng)憑新建商品房預(yù)售資金繳款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等方式將房價款直接存入監(jiān)管賬戶。辦法自2021年8月1日起施行，有效期5年。

??新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房、還遷安置住房或購房人無需向開發(fā)企業(yè)支付房價款的項目不納入監(jiān)管范圍。

??辦法要求，新建商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，遵循政府監(jiān)管、多方參與、專戶專存、?？顚Ｓ玫脑瓌t，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。監(jiān)管機(jī)構(gòu)對新建商品房預(yù)售資金中用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用的資金實(shí)行全程監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照商品房項目建設(shè)節(jié)點(diǎn)申請?zhí)崛”O(jiān)管資金，并應(yīng)當(dāng)用于商品房項目的工程建設(shè)，不得挪作它用。對違反規(guī)定的，由住建部門責(zé)令企業(yè)整改，情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的，暫停其資金撥付、關(guān)閉涉事項目網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能。

??若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同或取消繳款通知書，將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房價款自辦理退房手續(xù)后7個工作日內(nèi)予以退還。退還房價款后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系統(tǒng)申請?zhí)崛≡撎追课萘舸嬖诒O(jiān)管賬戶中的剩余部分監(jiān)管資金。