政策 2021-08-10 10:51:42 來源:中國房地產網
??8月6日,廣東省人民政府辦公廳印發(fā)《關于深化工業(yè)用地市場化配置改革的若干措施》,共提出四方面16條具體措施,包括實行“標準地”“帶方案”“帶項目”供應、支持建設“產業(yè)保障房”、探索增加混合用地供給等。將有利于破解供需不匹配局面、擴大工業(yè)用地有效供給、保障中小企業(yè)生產空間、降低工業(yè)企業(yè)用地成本,確保工業(yè)用地真正用于工業(yè)。
??若干措施提出,實行“標準地”供應。各地結合區(qū)域評估和相關規(guī)劃成果,確定具體規(guī)劃條件和控制指標納入供地方案,實行“標準地”供應,提高政府招商引資的質量,促進拿地企業(yè)“按標用地”、相關部門“對標管地”,提高工業(yè)用地綜合利用效率。當前階段“標準地”供應主要適用于各類省級以上開發(fā)區(qū)、產業(yè)園區(qū)。
??實行“帶方案”供應。對于規(guī)劃建設條件明確的工業(yè)項目,將供地后由項目單位編制的建設工程設計方案、施工圖設計方案,提前至供地前,由市、縣人民政府組織編制并納入供地方案;土地成交后,相關部門依申請核發(fā)建設用地規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可、施工許可,縮短辦理施工報建手續(xù)所需時間,推動實現(xiàn)“交地即開工”。
??實行“帶項目”供應。對地方政府擬引入的意向用地項目,先由市、縣招商部門會同相關產業(yè)主管部門進行論證,提出產業(yè)準入條件、履約監(jiān)管要求、項目監(jiān)管協(xié)議等,按程序納入供地方案,再實行招標拍賣掛牌公開供應,提高了供地的精準性。
??試行預告登記轉讓。若干措施借鑒2017年原國土資源部在浙江寧波開展預告登記轉讓的試點經驗,結合廣東省實際,建立工業(yè)用地預告登記轉讓制度,允許開發(fā)投資額未達到25%的工業(yè)項目用地在簽訂轉讓合同后,先辦理預告登記,待開發(fā)投資總額達到法定要求時,再依法辦理轉移登記,促進土地流轉使用。
??支持建設“產業(yè)保障房”。針對中小微企業(yè)用地保障不足,以及工業(yè)廠房交易市場存在供應不足、價格高等問題,若干措施參考保障性住房建設的思路,鼓勵各地探索將標準廠房用地劃撥或協(xié)議出讓給市、縣級工業(yè)和信息化主管部門或開發(fā)區(qū)(產業(yè)園區(qū))管委會,用于建設只租不售的標準廠房,充分發(fā)揮政府“有形之手”的重要作用,增加工業(yè)廠房有效供給,平抑市場租金價格,有效保障中小微企業(yè)生產空間。
??降低“工業(yè)改工業(yè)”門檻。在早期快速發(fā)展過程中,廣東省特別是珠三角地區(qū)形成了大量用地手續(xù)不完善、建設強度低、經濟效益差的存量工業(yè)用地。其中很多用地因上蓋物占地比例不符合要求而無法納入“三舊”改造標圖建庫范圍。為加快盤活這部分用地,若干措施降低“工業(yè)改工業(yè)”項目納入“三舊”改造標圖建庫范圍的門檻,支持其按“三舊”改造政策補辦用地手續(xù)。同時,按照權責對等原則,對于補辦手續(xù)后不按照約定實施“工業(yè)改工業(yè)”的,可依據事先約定由政府無償收回土地使用權。
??探索增加混合用地供給。一是明確新型產業(yè)用地配套行政辦公、生活服務設施建筑面積占總建筑面積的比例控制在30%以內,提高配套服務設施的建設水平,增強對新產業(yè)、新業(yè)態(tài)高素質人才的吸引力;二是允許同一土地使用權人相鄰多宗工業(yè)用地適度集中建設生產服務、行政辦公、生活服務設施,發(fā)揮配套設施的規(guī)模效益。三是允許工業(yè)用途與其他產業(yè)用途(不包括商品住宅)進行混合供地,其中工業(yè)用途建筑面積占比不低于50%,進一步促進二三產業(yè)融合發(fā)展。
??支持使用集體經營性建設用地。依據《中華人民共和國土地管理法》及實施條例的相關規(guī)定,若干措施明確了集體工業(yè)用地的供應方式,其中,以出讓方式供應的,必須采取招標拍賣掛牌方式;以租賃方式供應的,可以先采取協(xié)議方式,有兩個以上意向用地者的,再轉為招標拍賣掛牌方式。此外,為促進解決利用集體建設用地建設類住宅項目、明租暗售、以租代售等問題,若干措施明確工業(yè)用地上蓋物業(yè)涉及分割轉讓的,可以幢、層為基本單元進行分割;涉及銷售的,必須現(xiàn)房銷售。
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2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
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2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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