政策 2021-08-17 09:31:21 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??8月16日,大連市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》,提出中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)與高新區(qū)內(nèi)新簽訂商品房網(wǎng)簽備案合同的商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易。同時,降低中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住宅用地掛牌交易時的最高溢價率;進一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)的經(jīng)營行為,對未批先售、捂盤惜售、惡意哄抬房價、虛假宣傳、信貸資金違規(guī)購房、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為進行嚴肅查處。
??通知提出,進一步嚴格限制新購住房上市交易,凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購買住房的嚴格限制上市交易。自文件印發(fā)之日起,新簽訂商品房網(wǎng)簽備案合同的商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易;新辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》的二手住房需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。
??土地方面,嚴格限制住宅用地出讓溢價率,合理確定住宅用地出讓底價,降低中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住宅用地掛牌交易時的最高溢價率。結(jié)合區(qū)域和地塊實際,采用“限定最高溢價率、達到最高溢價率搖號”“達到最高溢價率后轉(zhuǎn)為競配建政策性住房面積”等競價方式,防止高地價推高市場預(yù)期。同時,嚴格落實住宅用地分類調(diào)控要求,加大熱點區(qū)域住宅用地供應(yīng)力度,完善住宅用地供應(yīng)計劃公開制度,保障全市房地產(chǎn)市場供需平衡,有效穩(wěn)定市場預(yù)期。
??政策性住房方面,加強對房地產(chǎn)開發(fā)項目競配建的政策性住房監(jiān)管,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競配建的政策性住房產(chǎn)權(quán)歸政府,在完成項目竣工備案后,將產(chǎn)權(quán)與管理權(quán)無償移交給市政府委托的專營機構(gòu)接收管理,競配建的政策性住房部分不計入商品住房開發(fā)建設(shè)成本。加強對競配建的政策性住房全過程監(jiān)管,保障與商品房建設(shè)同步設(shè)計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。
??監(jiān)管方面,嚴格實行新建商品住房預(yù)售價格備案制度,指導(dǎo)各開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價,把握分期預(yù)售許可辦理節(jié)奏,確保分期預(yù)售項目均價保持穩(wěn)定,嚴格控制價格漲幅,對不接受價格指導(dǎo)的項目,有關(guān)部門依法依規(guī)暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫停其網(wǎng)簽備案資格;落實房地產(chǎn)金融審慎管理要求,加強對法人銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度監(jiān)控與管理,加大對經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)督檢查力度,嚴防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度,進一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)的經(jīng)營行為,對未批先售、捂盤惜售、惡意哄抬房價、虛假宣傳、信貸資金違規(guī)購房、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為進行嚴肅查處,督促整改落實,并完善相關(guān)制度,建立長效管理機制。推動將房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為納入信用信息共享平臺,依法依規(guī)實施失信聯(lián)合懲戒。
??同時要求,各自媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺要嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定,嚴格規(guī)范信息發(fā)布行為,對發(fā)布信息的合法性、合規(guī)性、真實性和導(dǎo)向性提前進行評估。各相關(guān)部門對捏造和散布不實言論、散布房價上漲言論、制造恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為的嚴肅查處。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次大連政策中,對于政策性住房的配建給予了更新的規(guī)定,這一點值得近期全國其他城市和房企的學(xué)習(xí)。第一,此類競配建的項目,其產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)將無償移交給市政府。第二,此類住房項目不計入商品房開發(fā)建設(shè)成本,房企無法變相提高房價。第三,此類做法也說明,此前雖然有類似取消配建的新政策和改革,但是從穩(wěn)地價和房價角度看,各地配建政策性住房或保障性租賃住房的做法還是會存在。
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2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
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2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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